Нужна квартира? Нет проблем

Выступая в феврале этого года на молодежном форуме “Жаңа адамдар”, глава государства Касым-Жомарт ТОКАЕВ отметил: “Будущее нашей страны - в руках интеллектуальной, образованной, идущей в ногу со временем молодежи”. И добавил, что особое внимание уделяется поддержке молодых семей, для которых предусмотрено льготное кредитование на покупку жилья.

Так оно и есть! Работающей молодежи в Казахстане государство создает условия для хорошего старта, которым может стать арендное жилье без права выкупа. Многие начинают свой трудовой путь именно так. Но это все равно временное пристанище. Его не передашь по наследству, не разменяешь на более просторную квартиру. Зато арендное жилье без права выкупа - это уникальная возможность для того, чтобы открыть депозит и начать делать накопления на покупку своей собственной квартиры, ведь стоимость такого временного жилья дешевая.

К тому же на сегодняшний день срок арендного жилья без права выкупа сокращен до трех лет. А что делать потом? Ответ на этот вопрос уже есть, и это ипотечные программы, благодаря которым работающая молодежь сможет обрести свое собственное жилье в недалеком будущем. Подробно о них рассказала директор алматинского филиала АО “Отбасы банк” Данагул ТУСУПОВА.

- Программа “Алматы жас­тары” успешно реализуется с 2017 года. За эти годы в рамках программы было выдано около 6 тысяч займов, то есть около 6 тысяч молодых людей заселились в собственные квартиры, - подсчитала директор филиала. - И в этом году мы планируем продолжить эту программу, которая охватит и работающую молодежь.

Первоначальный взнос по программе “Алматы жастары” - 10 процентов от займа. В прошлые годы максимальная сумма займа была 18 миллионов тенге, в этом же году рассматривается возможность ее увеличения. Можно приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Разрешается купить квартиру и в строящемся здании при условии, что на него есть гарантия Казахстанской жилищной компании.

Специалисты подсчитали: при сумме займа 18 миллионов тенге по ставке 5 процентов годовых (ГЭСВ от 5,2 до 5,7 процента) ежемесячный платеж составит около 140 тысяч тенге. Это цена ниже рыночной аренд­ной платы!

Такие региональные программы - по типу “Алматы жас­тары” - сегодня существуют во всех регионах, в том числе в Астане и Шымкенте.

Еще одна доступная возможность приобрести свое жилье работающей молодежи - это государственная ипотечная программа “Наурыз”. По ней можно приобрести только первичное жилье, но и сумма займа больше - до 36 миллионов тенге. Если участник программы будет приобретать жилье в чистовой отделке, то первоначальный взнос составит от 10 процентов. А вот если в черновой, то 20 процентов. Ежемесячный платеж по этой программе при максимальной сумме займа составит около 300 тысяч тенге.

В Отбасы банке отмечают: у них есть такие вкладчики, которые живут в арендных квартирах без права выкупа с 2019 года и уже приняли меры для того, чтобы улучшить свои жилищные условия и участвовать в ипотечных программах. А многие уже справили новоселье! Среди них и 32-летняя алматинка Меруерт ТОЛЕУБЕКОВА.

 Пять лет она вместе со своей маленькой дочкой жила в аренд­ной квартире без права выкупа. Ежемесячно оплачивала за это временное пристанище всего 15 тысяч тенге. За это время она открыла депозит, накопила и на первоначальный взнос для участия в программе “Алматы жастары”, и на ремонт, и даже на платежи по ипотеке на первое время. А в прошлом году подала заявку.

- Я очень обрадовалась, когда узнала, что прошла по программе! И особенно когда получила ключи от квартиры, - поделилась с нами своей радос­тью Меруерт. - Когда я жила в арендной квартире, то знала, что рано или поздно оттуда придется съехать. А приобретенная квартира уже оформлена на мое имя, можно сделать ремонт на свой вкус, чем я сейчас и занимаюсь. “Алматы жастары” - это программа-спасатель для нас, для работающей молодежи.

Но не у всех есть такая возможность - пожить в аренд­ной квартире из госфонда. Многие молодые люди вынуж­дены снимать жилье у арендодателей по рыночной стоимости. И цены на них растут из года в год.

Поделюсь личным опытом. Снимая однокомнатную квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, мне все же удалось открыть депозит в Отбасы банке и копить понемногу. Получила премию, отпускные - и сразу на депозит. Таким образом за два года я скопила 1,5 миллиона тенге. Потом перевела на счет и часть пенсионных накоплений - еще 1,5 миллиона. А когда подала заявку на участие в программе “Алматы жастары” и прошла, то у меня уже накопилась сумма на первоначальный взнос, и даже больше - 3 миллиона тенге.

Как известно, ежемесячный платеж зависит от суммы займа, первоначального взноса и процентной ставки. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платеж по кредиту. Благодаря накоплениям на депозите ежемесячный платеж составил всего 124 тысячи тенге, а не 140 тысяч.

Какие выводы я сделала для себя и охотно делюсь ими с работающей молодежью. Ипотека сегодня - это очень выгодно. Дело в том, что арендная плата на рынке будет постоянно рас­ти, а мой ежемесячный платеж в банке останется таким же, как и в момент подписания договора. Я словно заморозила стоимость квартиры и ежемесячного платежа в тот момент, когда купила ее. К тому же ежегодно растут и цены на недвижимость.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Веры ОСТАНКОВОЙ, Алматы