Батареи греют всем одинаково!

Три года назад в квартире Александра Константиновича пропала горячая вода. При этом в теплосетях заявили, что подача их услуги идет как обычно: они ничего не отключали. Бекичеков стал подозревать соседа с первого этажа, который затеял в своей квартире ремонт. Сам сосед во время ремонта там не проживал, на месте были только строители. Оказалось, что они и отрезали старые трубы во время ремонта.

- Я поинтересовался у рабочих, когда они снова включат горячую воду. Они попросили подождать день-два. И так кормили меня завтраками 10 дней. В конце концов я не выдержал! - вспоминает Бекичеков.

Пенсионер отправился к рабочим и снова высказал им свое недовольство. Те стали оправдываться: мол, мы не можем включить воду, нам надо плитку в ванной доложить. Тогда Александр Константинович дал им свой телефон и попросил сделать на него снимки системы теплоснабжения в квартире, чтобы посмотреть, на каком этапе находится ремонт. На фото он увидел краны управления теплыми полами. Но тогда пенсионер не придал этому особого значения. Через какое-то время рабочие закончили ремонт, горячую воду дали, и Бекичеков забыл о проблеме.

Как оказалось, на время. До первого отопительного сезона. В квартире пенсионера стало холодно, при этом значительно увеличился и расход из трубы горячего водоснабжения (системы подачи горячей воды и отопления в доме взаимосвязаны). Пенсионер и его супруга постоянно болели. Тогда Бекичеков вспомнил про те фотографии и понял, где кроется проблема.

- Получается, сосед незаконно, самовольно врезался в систему горячего водоснабжения, смонтировав теплые полы, - сделал вывод пенсионер. - А раз у него установлены краны управления, то он выключает их, когда хочет, регулирует по своему усмотрению. И таким образом перекрывает тепло нам, жителям второго и третьего этажей. Получается, мы оказались заложниками этого соседа, наш комфорт зависит от его желания или настроения...

Пенсионер направил жалобы во все профильные ведомства. В ТОО “Алматинские тепловые сети” в ответ на письмо Бекичекова сообщили: в ту самую квартиру, где был ремонт, хозяин никого не пустил, сославшись на… неприкосновенность жилища. А само предприятие не может вмешиваться во взаимоотношения жильцов дома.

Однако в теплосетях отметили малоизвестный, но очень важный момент, который потом и станет ключевым в суде.

“В целях обеспечения устойчивой работы системы теплоснабжения потребителю не допускается переоборудовать внутриквартирные сети, инженерное оборудование и устройство без согласования с организацией, к сетям которой подключен потребитель. Не допускается устанавливать и/или демонтировать дополнительные секции приборов отопления, запорную и регулирующую арматуру и циркуляционные насосы”, - сообщила тогда и. о. коммерческого директора ТОО “Алматинские тепловые сети” Елена ЛОКШТЕЙН.

Все эти запреты указаны в правилах пользования тепловой энергией, которые были утверждены приказом министра энергетики еще 18 декабря 2014 года. И, кстати, в том же письме от предприятия было оговорено, что КСК, как уполномоченное лицо потребителя, должен обеспечивать безопасность и сохранность общедомовой системы отопления. Правда, председатель этого КСК “Железнодорожник” сослалась на какие-то проблемы в элеваторном узле дома…

Пенсионер был вынужден обратиться к акиму Турксибского района. И это помогло: по поручению акима 31 июля прошлого года наконец состоялась проверка системы теплоснабжения в квартире соседа. Инженер-инспектор ТОО “Алматинские тепловые сети” подтвердил факт самовольной врезки соседа в сис­тему горячего водоснабжения и в акте обследования указал: “На день проверки в квартире обнаружены теплые полы и циркуляционный насос на системе горячего водоснабжения”. В этом же акте составили и предписание хозяину проб­лемной квартиры: “Вам необходимо демонтировать теплые полы и циркуляционный насос”. Однако это предписание по закону носит… рекомендательный характер.

Как и следовало ожидать, на протяжении года сосед отказывался вернуть все как было. В новом отопительном сезоне пенсионер и его супруга снова мерзли и болели.

Весной 2024 года Бекичеков обратился в суд. В своем исковом заявлении он помимо того приказа министра сослался еще и на закон о жилищных отношениях, в котором сказано: если собственник квартиры наносит ущерб любой части общего имущества (тут конкретно - трубы горячей воды), то он обязан устранить ущерб или возместить расходы по его устранению.

- Я даже обратился к профессиональному медиатору, чтобы тот урегулировал спор мирным путем, но сосед проигнорировал мое предложение, - пояснил пенсионер.

Суд состоялся уже летом. Бекичеков потребовал обязать ответчика демонтировать систему “теплые полы” и циркуляционный насос, привести все в первоначальное положение. Ну и взыскать расходы на услуги медиатора - 30 тысяч тенге.

Сосед Алексей РОМИЦЫН просил отказать в требованиях пенсионера. Он мотивировал это тем, что на момент проверки система “теплые полы” была отрезана от горячего водоснабжения и отрезана по сегодняшний день (и это неудивительно, ведь лето на дворе, что во время проверки, что во время суда). Кроме того, Ромицын утверждал, что циркуляционным насосом тоже не пользуется, хотя он не демонтирован и стоит на месте.

Судья Турксибского районного суда Мира ИЕМБЕРДИЕВА выслушала обе стороны.

- Согласно законодательству и правилам, утвержденным министром энергетики, собственник не вправе устанавливать дополнительные секции приборов отопления и циркуляционные насосы, - отметила она.

И вынесла решение: удовлетворить иск Бекичекова, но частично.

- Обязать Алексея Ромицына за счет собственных средств демонтировать циркуляционный насос, установленный в его квартире, - пояснила судья.

Если ответчик демонтирует насос, то без него не будет работать и сама система.

А вот в требованиях возместить расходы пенсионера, который потратился на медиацию, отказала…

Только теперь у Бекичекова вопрос: кто проверит, действительно ли Ромицын исполнил решение суда? Какой будет их следующая зима с таким соседом?

Комментарий в тему

Азамат БЕРДЫБЕКОВ, заместитель председателя Республиканской палаты частных судебных исполнителей:

- В этой истории истец должен обратиться в суд с заявлением о направлении решения суда на принудительное исполнение в региональную палату ЧСИ.

После вступления решения в законную силу судья выписывает исполнительный лист и направляет его в региональную палату частных судебных исполнителей (ЧСИ). После поступления исполнительного листа ЧСИ возбуждает производство и направляет уведомление должнику о необходимости исполнения решения суда в полном объеме.

Если должник исполнит решение суда в полном объеме, то он должен сам известить об этом судебного исполнителя и предоставить подтверждение.

В случае неисполнения решения суда обязывающего характера судебный исполнитель обращается с представлением в суд о взыскании с должника пени в доход государства в размере 2 МРП, причем за каждый день просрочки. Также судебный исполнитель по закону имеет право привлекать долж­ника к административной или уголовной ответственности в рамках исполнительного производства. В таких случаях судисполнитель направляет представления в органы юстиции и органы преследования.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Веры ОСТАНКОВОЙ, рисунок Игоря КИЙКО, Алматы