Баракам тут не место

В Региональной палате предпринимателей, где обсуждали проект программы, к одно­значному выводу так и не пришли. Несмотря на то что идея хорошая - снести ветхие дома и построить на их месте новое комфортное жилье, - вопросов осталось очень много. Согласятся ли жители на переселение “квадрат на квадрат”? Хватит ли тепловых мощностей городских котельных на новые большие дома? И самые главные: найдется ли подходящий застройщик и кто может дать гарантию, что на ход строительства не повлияет очередное удорожание стройматериалов или другие форс-мажоры?

Как отметил на встрече заместитель руководителя Акмолинского областного управления строи­тельства, архитектуры и градостроительства Азамат БАЙКУАНЫШЕВ, программа реновации не только поможет переселить людей из старых разваливающихся строений в новые дома, но и исключит точечную застройку города.

 Администратором программы будет городской отдел ЖКХ, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции. Финансирование стройки возьмут на себя частный застройщик и госорганы в соотношении 80 на 20 процентов. Новое жилье, по задумке местных властей, будет строиться на месте снесенного - только дома будут больше и оставшиеся свободными квартиры предприниматель сможет продать.

Первыми в программу должны попасть жители двухэтажных домов барачного типа в кокшетауском квартале “Автогородок”. Для участия в программе нужно получить стопроцентное согласие жильцов каждой квартиры. И новое жилье предоставляется им по принципу “квадрат на квад­рат”. Учитывая, что в этих домах есть жилища площадью менее 30 квадратных метров, а в новых домах минимальная площадь будет 38 кв. м, жители получат дополнительную площадь совершенно бесплатно.

На первом этапе планируется снести сразу 12 таких домов - 48 квартир, расположенных на участке, предназначенном под застройку. Их владельцам местные власти купят жилье по цене не выше 300-312 тысяч тенге за квад­ратный метр и подведут к участку необходимую инфраструктуру. Потом частная строительная компания за свой счет возведет 9-этажный дом. 48 квартир в этом новом доме передадут в собственность жителей бараков. Остальные квартиры можно будет продать по рыночным ценам, а на первых этажах разместить коммерческие помещения…

Казалось бы, все логично. Но будет ли такой проект выгоден самим предпринимателям?

Подключение новых домов к центральным теплосетям, как было отмечено, станет возможным только после того, как в Кокшетау появится ТЭЦ. А пока они будут отапливаться автономными газовыми котельными. Это значит, что стоимость тепла будет очень высокой. Добавятся в коммунальных платежках жильцов и другие затраты: на лифт, КСК… Учитывая, что в ветхих бараках живут люди не самые обеспеченные, можно предположить, что и согласие каждого на участие в программе получить будет совсем непросто.

Были у предпринимателей, собравшихся на встречу, и другие вопросы. Говорили о том, что 48 квартир, которые придется отдать безвозмездно, - это два подъезда шестиподъездного 9-этажного дома, очень немало. А других способов заработать на этом строи­тельстве нет, учитывая, что по плану на участке нельзя возводить никакие коммерческие строения (там будет детский сад, спортивные и игровые площадки).

Очень серьезен и список требований к участникам проекта. Застройщик должен обладать лицензией первой-третьей категории, быть зарегистрированным на территории области (чтобы налоги шли в местный бюджет), подтвердить наличие материальных и трудовых ресурсов, не подлежать процедуре банкротства, ликвидации, иметь солидный налоговый оборот за последние три года и не иметь задолженностей по вступившим в законную силу решениям суда.

Кроме того, у строительной компании должны иметься финансовые средства, покрывающие объем застройки, опыт работы не менее пяти лет, отсутствие обременения на осуществление требуемых видов деятельности...

На вопрос из зала, есть ли вообще в регионе компании, отвечающие этим требованиям, ответа не нашлось.

Говорили представители бизнеса и о том, что 330 тысяч тенге за квадратный метр - цена, не соответствующая рынку, более логичной в Кокшетау представляется стоимость в 370 тысяч. Однако руководитель областного управления строительства ответил на это, что из-за уменьшения количества ипотечных программ стоимость жилья снижается.

- Для того чтобы механизм заработал, программу надо составлять вместе с потенциальными застройщиками, - говорил на встрече директор строительной компании Ademi Holding Адильбек МАКИШЕВ. - Цены на стройматериалы нерегулируемые, они постоянно растут. Нужно предусмотреть такие условия, чтобы застройщик не мог не достроить. Иначе люди лишатся своего ветхого жилья и нового не получат. Риски очень высоки. Нужно предусмотреть такие условия, чтобы не подвергать риску ни людей, вселившихся во временное жилье, ни застройщиков...

Как было отмечено на заседании, программа будет дорабатываться. Однако уже сейчас известно, что конкурс на участие в ней проводиться не будет. Количество компаний-застройщиков также не будет ограничиваться. Со всеми, кто пожелает участвовать, местные власти заключат прямые договоры.

Азамат Байкуанышев отметил: “Кто изъявит желание, может обратиться. Ветхого жилья у нас много. Всем работы хватит...”

Владислава КОКОРИНА, Кокшетау