Схватка за пятачок

Крохотный участок на углу двух многоэтажек в микрорайоне “Самал-2” много лет назад оказался в частной собственности. В этом году его владелец решил судиться с акиматом за отказ согласовать эскизный проект будущего бизнес-центра на этом клочке земли. Однако, как только к процессу подключился наш корреспондент, частник отозвал свое исковое заявление. Совпадение или случайность?

Что говорят люди

Мы с фотокорреспондентом без труда находим в этом массиве почти единственный нетронутый зеленый уголок на углу двух высоток. С одной стороны - жилые дома, с другой - проспект Аль-Фараби. Место хорошее, как говорят в народе, хлебное, но уж очень тес­ное: все не просто в шаговой доступности, а буквально в нескольких метрах друг от друга.

На участке зеленеют разные деревья, посаженные много лет назад жителями этих домов. Видна перекопанная земля и обрывки сигнальной ленты - здесь несколько месяцев назад устраняли аварию на водопроводе. Оказывается, через весь участок по диагонали проходят магистральные трубы, которые питают все дома в округе, включая новые жилые комплексы.

Председатель местного КСК Марат РАМАЗАНОВ живет в доме №19, который стоит боком к этому участку, уже 32 года. По его словам, в этом году сюда приходили представители акимата Медеуского района, осматривали территорию. От них жители высоток и узнали, что здесь планируют возвести бизнес-центр, хотя раньше районные власти обе­щали обустроить на этом месте спортивную площадку с тренажерами, высадить новые деревья!

- Мы категорически против какого-либо строительства, тем более бизнес-центра, на этом небольшом земельном участке между домами №17, 19 и 20! - пояснил позицию жителей управдом. - Этот проект в корне противоречит здравому смыслу, а также политике главы государства и акимата Алматы, принципиально борющихся против бездумной точечной застройки городских территорий в обжитых массивах!

Он уверен: если здесь появится новый многоэтажный объект, то он увеличит нагрузку на местные коммуникации и инфраструктуру. А с этим есть проблема уже сейчас.

- Последние десять лет здесь очень слабый напор воды, не хватает давления. А все из-за того, что в микрорайоне резко увеличилось количество потребителей. Куда мы только ни обращались, никто не может решить эту проблему, - посетовал Рамазанов. - А что будет дальше? Располагают ли коммунальные службы города дополнительными мощностями, чтобы обеспечить функционирование будущего объекта без ущерба и ущемления интересов жильцов нашего и соседних многоэтажных домов?

Обрисовали и другие потенциальные проблемы. Если на этом земельном участке все же будет построен многоэтажный объект, то жильцы трех 36-квартирных домов лишатся выхода к единственному месту сбора при вероятном в нашем городе землетрясении и в таком случае окажутся фактически в западне. Во внутренний двор бежать нельзя: там расположен подземный паркинг, сам по себе являющийся сейсмоопас­ным объектом.

Кроме того, при визуальном осмотре этой небольшой территории становится очевидной проблема будущей парковки автотранспорта - рядом совсем нет свободного места для оборудования стоянки. Дворы соседних домов заполнены машинами местных жителей. А на пролегающем вблизи участке двухполосной дороги транспортной развязки, которая на пересечении проспектов Аль-Фараби и Достык, стоянка машин запрещена. Как собирается решать эту проблему владелец участка, если намерен там построить объект общественного пользования?

А вот еще один контраргумент местного народа: нередко с согласия жителей строят объект под одним целевым назначением, а потом получается совсем другое.

- У строителей свой иезуитский прием. Вот пример: неподалеку отсюда строили развивающий центр для детей. Мы обрадовались. Но этот центр даже не успели открыть, здание перепродали, перепрофилировали, и теперь это частный медцентр, - с возмущением вспомнил житель микрорайона Марат АУБАКИРОВ.

Кстати, несколько лет назад рядом с домом №21 этого микрорайона была аналогичная ситуация: там почти на таком же крохотном участке возвели трехэтажное здание из бетона и кирпича. Но благодаря активному протесту жителей эту стройку снесли и на ее месте сейчас облагороженная детская площадка.

- А что будет с “нашим” местом, где мы сейчас стоим? Никто не знает! - резонно добавляет Аубакиров.

Позиция властей

Управление городского планирования и урбанистики (УГПиУ), на которое и подал в суд владелец участка, в ответе на наш запрос сообщило: земельный участок по адресу: Медеуский район, западнее проспекта Достык, севернее проспекта Аль-Фараби, принадлежат физическому лицу на праве частной собственности. Назвать его имя управление отказалось, сославшись на то, что предоставление личных данных и обстоятельства приобретения участка не входят в их компетенцию.

Далее из ответа ведомства следует, что по решению специализированного межрайонного административного суда от 16 ноября 2021 года управление выдало собственнику архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование офисного здания. Вывод: значит, и здесь был какой-то конфликт интересов, раз потребовалось выбивать АПЗ через суд.

“Затем собственник получил мотивированный отказ в согласовании эскизного проекта (здесь и далее в цитате выделено управлением. - Е. Т.). Основанием для отказа стали отклонения от комплекса требований к назначению, основным параметрам, размещению объекта на конкретном земельном участке. Собственник подал иск в специализированный межрайонный административный суд Алматы о признании незаконным мотивированного отказа в согласовании эскизного проекта”, - пояснили в управлении городского планирования и урбанистики.

Нам удалось подключиться к судебному процессу по иску, проходившему онлайн. Истцом в документах значится Н. ТАРАНДЖИ. Первое заседание не состоялось, а на втором представитель владельца участка… отозвала иск “на доработку”. Стало быть, сохраняется вероятность застройки участка.

А его и след простыл

Мы попытались связаться с владельцем участка, чтобы выяснить его позицию. Его юрист скинула мне номер некоего... Салиха. Возможно, это сокращенное имя от Хусеинсалих ТАРАНДЖИ - именно под таким именем в Медеуском районе Алматы зарегистрирован предприниматель с пятилетним стажем, владелец частной собственности, о чем повествует сайт statsnet.co (проверка контрагентов).

Салих настаивал на личной встрече и обещал показать все документы. Договорились. Однако позже он перенес встречу, а затем и вовсе перестал выходить на связь…

Что же будет с той землей?

Власти Алматы под руководством Ерболата ДОСАЕВА уже вернули несколько земельных участков из частных владений в госсобственность: часть территории парка “Южный” за 2,3 млрд тенге, внушительный участок бывшего военного госпиталя за 6 млрд тенге неподалеку от акимата. Сейчас рассматривают вариант по изъятию земучастка под госнужды с дальнейшим сохранением спортивной площадки на знаменитом Терренкуре.

Однако на встрече с жителями Бостандыкского района 20 апреля аким, отвечая на жалобы людей по земельным вопросам, дал понять, что бюджет южной столицы не резиновый:

- Все встречи, которые заканчиваются... после них я только и успеваю, что покупать земли в этом городе. Но бюджетные возможности у акимата не безграничные! У акимата нет возможности выкупить очередной земельный участок по рыночной стоимости. Я не могу выкупать участки по всему городу. Это большие средства.

И вот теперь жильцы нескольких многоэтажек микрорайона “Самал-2” в раздумьях: что же им делать со злосчастным участком? День и ночь молиться в надежде на благоразумие частника, который передумает там строить, тем более что ему нужно будет еще подземные магистральные трубопроводы куда-то переносить, и… подарит территорию городу? Или надеяться на суд, чтобы тот принял решение в пользу госор­ганов, а значит, и в их пользу? Или - в прямом смысле слова! - всеми доступными средствами оборонять территорию, на которой можно собраться в случае разрушительного землетрясения?..

Кстати

Велено снести!

Акимат Алматы с наступлением весны развернул широкомасштабную кампанию по сносу незаконных зданий и пристроек и возвращению земель в госсобственность.

- По решению суда снесли летнюю площадку кафе Lova Kitchen по улице Толе би. После обращения жителей городское управление градостроительного контроля проверило это здание и выявило, что их летняя терраса располагается в незаконно возведенной пристройке с захватом части тротуара. Владельца заведения привлекли к ответственности по трем статьям Административного кодекса. Были приняты меры в отношении подрядчика ТОО “Камкор-Центр” за незаконное строительство без права на землю. Помимо сноса объекта суд постановил взыс­кать с фирмы штраф.

- Приказала долго жить и летняя терраса кафе-бара “Здесь и сейчас” по проспекту Назарбаева. “Собственник - ТОО “Bars Holding” - без разрешительных документов возвел пристройку на землях государственного фонда”, - сообщил акимат. Суд исковые требования о признании пристройки самовольной и сносе пристройки удовлетворил в полном объеме.

- Снесена и пристройка к дому по улице Мауленова, 96/77. Гос­органы установили, что строительство проходило без проектной документации, в обход экспертизы, не было получено уведомление о начале стро­ительства.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Андрея ХАЛИНА, Алматы