Сами себе мини-хозяева

Инициировали их сами депутаты. Представляя законопроект на пленарке, депутат Екатерина СМЫШЛЯЕВА сразу отметила, что его целью не является изменение “реформы ОСИ”. Законопроект разработан для улучшения условий работы уже созданных новых форм управления домами.

Поправки наделяют местные исполнительные органы правом регистрации объектов кондоминиума. В том случае, если домом не выбрана форма управления самостоятельно, акиматы смогут назначить временную управляющую компанию.

- Для маленьких домов до 16 квартир предусмотреть третью форму управления - непосредственное совместное управление. Такие дома могут

объединяться и иметь единого управляющего, при этом сохраняя принцип “один дом - один счет”, - сказала Смышляева.

Кроме того, законопроект запрещает застройщикам продавать незарегистрированные квартиры, нежилые помещения, парковочные места, кладовки в индивидуальную собственность, чтобы они не смогли единолично завладеть потенциальными объектами кондоминиума и общедомового имущества. Запрет введен и на изменение конструкции и функционального назначения парковочного места в многоквартирном жилом доме.

Предполагается также снизить пороговое значение кворума общего собрания собственников имущества в многоэтажках до простого большинства, облегчив таким образом процедуру голосования.

- В ходе работы над законопроектом депутаты внесли поправки, направленные на упрощение процедуры голосования жителей при утверждении тарифа на содержание дома. В действующем законе требуется 2/3 голосов от числа жителей, что очень затрудняет принятие решения. Принята норма: “за” должно быть больше половины собственников квартир и нежилых помещений, - отметил депутат-содокладчик Жамбыл АХМЕТБЕКОВ.

Для упрощения процедуры управления домом собрание жителей сможет делегировать совету дома ряд полномочий, сегодня относящихся только к компетенции собрания. Например, выбирать сервисные компании, передавать часть общего имущества объекта кондоминиума в аренду.

- Будет упрощение процедуры взыс­кания задолженности жильцов. Так, совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников теперь будет осуществляться не только по месту пребывания должника, но и по месту нахождения его недвижимого имущества. При смене формы управления установить обязанность перечисления прежними органами управления накопленных жильцами денег на капитальный ремонт на счета вновь созданных организаций, - перечислила Екатерина Смышляева.

Благодаря новеллам доступ к отчетам и другой информации о деятельности по управлению жилыми домами будет обеспечиваться по письменному обращению собственника. А госучреждениям, расположенным в жилых домах, разрешат приобретать услуги по содержанию помещений у объединений собственников имущества (ОСИ) и простых товариществ (ПТ) без проведения госзакупок.

Депутаты одобрили законопроект единогласно и направили его в сенат. Докладчики отметили, что все поправки принимались с участием объединений собственников имущества и отраслевых ассоциаций.

Напомним, сейчас в стране действует две формы управления многоэтажными домами: ОСИ и ПТ. И выбрать одну из этих форм, которые придут на смену КСК, казахстанцы должны до 1 июля 2023 года.

Тогжан ГАНИ, фото Владимира ЗАИКИНА, Астана