Тревожное соседство

Тут и выяснилось, что это одно из множества вопиющих нарушений законодательства. Но все попытки остановить стройку разбиваются о безразличие чиновников.

- Наш микрорайон и сейчас систематически испытывает острую нехватку тепла, - переживает местный житель Виталий ЧУБАРЕВ. - ГКП “Теплокомунэнерго” просто не в состоянии в полном объеме обеспечить наши дома теплом. Горячее водоснабжение у нас было прекращено в 2006 году в связи с нехваткой мощности на котельной “Центр”. Любая дополнительная нагрузка на теплосети от нового потребителя усугубит и без того тяжелое положение!

Между тем, согласно Правилам пользования тепловой энергией, при технической невозможности энергопередающей организации обеспечить потребителей теплом (включая горячее водоснабжение) подключение других потребителей к существующим системам теплоснабжения осуществлять нельзя!

Более того, земельный участок, где полным ходом идет строительство пятиэтажки, является охранной зоной действующей теп­лотрассы. Статья 73 Земельного кодекса гласит, что сервитут не может быть предметом сделки! Но это не помешало местным исполнительным органам 2 июня 2020 года передать этот участок в частную собственность застройщику ТОО “RiatekStroy”. А согласно пос­тановлению тогдашнего акима Семея Ермака САЛИМОВА от 13 августа того же года было изменено целевое назначение участка с “для обслуживания пункта приема стеклопосуды” (не существует с 1992 года) на “для строительства и обслуживания многоэтажного и многоквартирного дома”.

- Обратите внимание на мизерную площадь участка - всего 160 квадратных метров! - восклицает Виталий Чубарев. - Однако экс-аким Салимов никакого внимания на это не обратил. Участок настолько мал, что даже не подпадает под норматив индивидуального жилищного строительства и расположен полностью в охранной зоне наземной теплотрассы!

Как же застройщику удалось приступить к возведению многоквартирного дома на таком крохотном участке? Он взял во временную краткосрочную аренду на три года дополнительный учас­ток в пять раз больше основного, где, собственно, и развернул строительство!

- Площадь дополнительного участка - 775 квадратных метров. Из них 448 опять же являются охранной зоной наземной теплотрассы, - замечает Чубарев. - Уже другой аким Семея Нурымбет САКТАГАНОВ издает постановление, по которому между отделом земельных отношений города и ТОО “Reatekstroy” был заключен договор аренды №246 на дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: Семей, ул. Кабанбай батыра, 93а, для строительства многоквартирного жилого дома. Это при том, что жилищное строительство на арендованных государственных землях не допускается!

Вот только надзорные органы на эти вопиющие нарушения не обращали никакого внимания. Однако в апреле этого года руководитель управления земельных отношений Восточно-Казах­станской области Надежда МИХЕЙЛИС заявила, что договор об аренде дополнительного участка подлежит отмене, поскольку он предоставлен с нарушением статьи 48 Земельного кодекса. То есть участок отдали застройщику без проведения тендера.

Следом за этим Бакытжан БАЙАХМЕТОВ, сменивший Нурымбета Сактаганова на должности акима Семея, обратился в специализированный межрайонный экономический суд Восточно-Казахстанской области с иском к отделу земельных отношений и ТОО “ReatekStroy” о признании договора об аренде земельного участка недействительным. Жильцы воспряли духом. Но не тут-то было! Во время судебного заседания от представителя истца поступило заявление об оставлении иска без рассмотрения! 23 июля суд удовлетворил просьбу акима.

- Нам объяснили: это произошло из-за того, что акимат допустил какую-то юридическую ошибку. Мол, скоро они снова направят иск в суд о признании договора недействительным! А тем временем застройщик спешит поскорее возвести пятиэтажный дом. Мы-то знаем почему. Если даже договор об аренде участка признают недействительным, никто не будет сносить уже готовый многоквартирный дом. В Семее нет ни одного такого случая! Поэтому мы, жильцы домов, соседствующих с незаконной стройкой, были вынуждены сами обратиться в административный суд Семея. Мы с нетерпением ждем начала судебного процесса! - заключил Виталий Чубарев.

Вместе с жильцами мы осматриваем место стройки. Два земельных участка (проданный и арендованный) находятся в общих границах. Они огорожены по периметру бетонными плитами. Ограждение вплотную примыкает к забору школы №3 и к наземной теплотрассе ГПК “Теплокоммун­энерго”. Сразу бросается в глаза, что бетонные плиты ограждения накренились на теплотрассу.

Еще в феврале ГКП направило предписание директору ТОО “ReatekStroy” о приведении ограждения в соответствующий вид до 15 марта 2022 года. Но уже прошло полгода, а застройщик палец о палец не ударил. Даже страшно представить, что будет, если случится авария, а ее невозможно будет устранить, потому что на охранной зоне теплотрассы возведут пятиэтажку!

- Мы измерили рулеткой расстояние от стены строящегося дома до трубы теплотрассы. Там всего 2 метра 45 сантиметров! А по нормативам нужно, чтобы их разделяло 20 метров, - подмечает Виталий Чубарев.

Жители соседних домов уверены, что новостройка несет угрозу не только для отопления, но и для электроснабжения.

- Электричество в наши дома и школу №3 идет от старой и изношенной подстанции, которая примыкает к месту возведения нового дома. И застройщик ее только выведет из строя, пытаясь стать абонентом! - считают люди.

Кроме того, к стройплощадке существует единственный проезд под аркой размером 3,6 на 4 метра, что заведомо недостаточно для проезда любой строительной техники.

- Именно в этом месте расположены два действующих колодца канализационной системы наших домов, которая находится в аварийном состоянии! - не унимаются жильцы. - Кроме того, застройщик не сможет оградить строительную площадку, поскольку этим он заблокирует наши придомовые территории и свободный доступ машин экстренных служб. Всем понятно, что этот дом невозможно построить без использования наших придомовых территорий - общедолевого имущества. Но мы не давали на это согласия. И никогда не дадим. Единственное, что мы хотим, добиться запрета незаконной стройки!

Милана ГУЗЕЕВА, фото автора, Семей