Город тысячи красок: у застройщиков отберут палитру

В южной столице разработали правила дизайн-кода и выставили на публичное обсуждение. С документом можно было ознакомиться на сайте legalacts.egov.kz и там же оставить свое мнение. Однако через десять дней проект удалили. В акимате сообщили, что правила сняли на доработку. Похоже, требования оказались слишком жесткими и вызвали возмущение застройщиков, бизнесменов и жильцов много­этажек. Мы, конечно, успели их скачать и изучить. Будет возможность сравнить два варианта и сделать выводы, чьи интересы пролоббировали при их составлении. А пока расскажем, какие предложения были внесены в первый вариант.

Фасады

Все цветовые решения при строительстве и оформлении зданий должны будут согласовываться с управлением городского планирования и урбанистики Алматы. При оформлении фасадов зданий города не допускаются заплаточный ремонт и покраска фрагментов стен в разные оттенки. Цвет и покраска стен зданий должны быть однородными.

Эта проблема актуальна для южной столицы. Здесь полно примеров того, как делать не надо. В микрорайоне “Самал-2” покрасили два десятка домов вдоль проспекта Аль-Фараби. При этом у некоторых из них почему-то покрасили только ту часть, которая выходит на проспект, а ту, которая смотрит во двор, нет. Спрашивается: для кого вообще затеяли эту покрас­ку? Для чиновников, проезжающих мимо и поставивших галочку в своем отчете, или для людей, проживающих в этих домах? Но ведь жильцы заходят в свои подъезды с той части дома, которая оказалась непокрашенной. Как говорится, ни уму ни серд­цу.

При выборе типа отделки и цветового решения в процессе реставрации и косметического ремонта зданий важно руководствоваться историческими данными и исходным проектом. В случае отсутствия исторических данных о здании необходимо придерживаться паспорта цветового решения. Если такого документа нет, то компании, которая занимается капитальным ремонтом, необходимо самостоятельно разработать паспорт цветового решения с учетом дизайн-кода и утвердить его в акимате.

“Разрабатывая цветовое решение фасада, возможно комбинировать приемы, однако при этом необходимо исключать цветовое перенасыщение фасада, отдавая предпочтение простым и лаконичным сочетаниям. Все цветовые решения должны согласовываться с управлением городского планирования и урбанистики города Алматы”, - говорится в правилах дизайн-кода.

Если же на первом этаже дома расположено несколько общественных помещений и каждое со своим входом, то их отделка должна быть идентичной по материалам и цветам либо выполняться в одной гамме с фасадом всего здания. Представьте, как будут недовольны правилами владельцы уже существующих парикмахерских, магазинов, салонов красоты, которым придется приводить к одному знаменателю свои разношерстные фасады, чтобы соответствовать дизайн-коду.

Муралы

В марте этого года еще один красивый рисунок на фасаде дома в Алматы пал жертвой владельцев квартир. Почти весь мурал закрыли утеплителем. И это уже третий случай, когда жители многоэтажек провели внешнее утепление жилищ, при этом уничтожив настенную роспись. Но ничего противозаконного хозяева квартир не делали - имеют право. Просто охрану рисунков изначально не продумали. А ведь на фасадную роспись выделяют деньги из городского бюджета!

Чтобы такого не допускать впредь, в первом варианте правил внесли обязательное требование: мурал не допускается перекрывать, перекрашивать, устанавливать поверх него инженерное оборудование. Предлагалось также запретить частичное утепление фасада. Если собственники квартир хотят утеплиться, то пусть проводят утепление комплексно для всего здания, а не заплатками.

При этом существующие мозаики и рисунки, представляющие историческую или художественную ценность, необходимо реставрировать и поддерживать в хорошем состоянии, а эскизы новых - согласовывать с управлением городского планирования и урбанистики Алматы.

Балконы и лоджии

Чтобы сохранить первоначальный облик здания, жильцам дома будет запрещено самовольно перекрашивать ограждения балконов в цвета, которые отличаются от проектных, менять формы и конструкции балконов и лоджий, сносить декоративные элементы, которые были в изначальном проекте. Не допускается проектом самовольно устраивать наружные приспособления для сушки белья, даже цветочные горшки с поддонами за балконным ограждением.

Понесет ли какую-то ответственность владелец квартиры, нарушивший цветовую гамму дома или конструкцию балкона? Пока не известно. Но за нарушение любых, уже утвержденных правил обычно предусмотрен административный штраф.

Кондиционеры и инженерные сети

Правила не допускают размещения кондиционеров на главных фасадах и на фасадах, просматриваемых с основных улиц. Нормы обязывают застройщиков заранее предусматривать места для кондиционеров, причем делать это комплексно - в специальных коробах или нишах на фасаде.

Если материал труб не требует покраски, то красить их не рекомендуется. В противном случае трубы окрашиваются в цвет стен, в черный либо в темно-коричневый.

Устройства водостоков в домах необходимо организовывать согласно строительным правилам, а именно для зданий до пяти этажей включительно должен быть предусмотрен организованный водосток, в том числе наружный. Для зданий от шести этажей должен быть предусмотрен внутренний водосток.

При этом водосточные трубы в процессе нового строительства и при ремонте необходимо направлять напрямую через уличное мощение в ливневую канализацию. В остальных случаях сточные воды должны уходить в систему ливневой канализации через водоприемные решетки. В правилах запрещается слив воды непосредственно на тротуар.

Пристройки

“Во избежание создания излишнего визуального шума и дисгармонии в общем облике города не допускается размещение пристроек к существующим зданиям. Существующие пристройки должны быть приведены в соответствие с общей стилистикой и архитектурой основного сооружения. При остеклении пристроек рекомендуется предусматривать сплошное витражное остекление для создания витрин. Несколько пристроек в рамках одного здания должны быть идентичными по стилю и (или) сочетаться между собой”, - сказано в правилах.

Если их утвердят, то у владельцев пристроек появятся крупные проблемы. Придется нести затраты, приводить все в соответствие. А какой единый стиль может быть у старой разваливающейся пяти­этажки рядом с суперсовременной пристройкой? Придется ушатывать ее до ветхого состояния или весь дом перекрашивать под нее? Ну а сами жильцы много­этажек, скорее всего, предложили бы вообще снести все пристройки - они выглядят нелепо и только мешают жильцам.

Окна и двери

Окна и двери в зданиях, представляющих историческую и архитектурную ценность, должны восстанавливаться в соответствии с их историческим обликом. Оконные переплеты должны быть одинаковыми во всем здании, а цвет и материал рам - идентичными. Рекомендуется отдавать предпочтение натуральным (цвет дерева, цвет металла) и нейтральным (черный, серый, белый) цветам при выборе рам.

Для входных дверей в зданиях современной постройки правила предлагают использовать нейтральные (черный, серый, металлик) или натуральные (под дерево) цвета профилей. На первых этажах рекомендуют использовать светопрозрачные входные двери или двери с окнами. “Светопрозрачные двери создают безопасное и проницаемое пространство, холл получает дополнительное освещение днем, а прифасадная зона входа - ночью”, - сказано в правилах. Только защитят ли такие входные двери от непрошеных гостей?

Рекламные объявления

На архитектурных, историчес­ких памятниках, культовых и общественных зданиях не допускается установка любых рекламных щитов, баннеров, дисплеев, бегущих строк. Не допускается и оклейка стен первых этажей пленкой и баннерами.

Для визуальных акцентов, брендирования и рекламы рекомендуется использовать только интерьерную часть витрины. Объемные символы, используемые в настенной конструкции на фризе либо на козырьке, должны размещаться на единой горизонтальной оси, иметь единый стиль написания и размер, сомасштабный человеческому росту.

Частные дома

В правилах есть и требования к жилым домам на усадебном участке. Здание следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 мет­ров и не менее 6 метров от крас­ной линии магистральных улиц. При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного участка не менее 3 метров от стены жилого дома, 1 метра - до хозяйственных построек.

Смежные заборы на участках не должны перекрывать инсоляцию и аэрацию участка. То же самое относится к строениям, которые не должны затенять соседние участки. Собственник обязан поддерживать фасадную часть дома и ограждения в надлежащем виде.

P.S. Главный вопрос, который у нас возникает после прочтения первого варианта: не много ли на себя берет управление городского планирования и урбанистики Алматы? Столько коррупционных соблазнов появляется, когда приходится все цвета и оттенки согласовывать, ведь это под каким углом посмотреть!

ИЗ НАШЕГО ДОСЬЕ

В конце июня президент подписал поправки в закон “Об особом статусе Алматы”. Согласно этим изменениям теперь местные исполнительные органы Алматы могут разрабатывать и утверждать дизайн-код города.

- Впервые нам разрешили разработку дизайн-кода, потому что город сегодня развивается и оформляется разношерстно. Дизайн-код позволит ему наконец-то получить свой облик, лицо. Дизайн-коды есть во всех крупных мегаполисах. Алматы тоже его получит, - сообщил аким южной столицы Ерболат ДОСАЕВ, рассказывая на брифинге в СЦК о социально-экономическом развитии города в рамках поручений главы государства.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Олега СПИВАКА, Алматы