Остановите землю...

Более 40 обитателей одного из домов жилого комплекса Mountain Drive, расположенного в предгорьях Алматы, могут в любой момент эвакуировать. Из-за обильных осадков в котловане, вырытом впритык к комплексу на соседнем участке для строительства другого ЖК, обвалилась подпорная стена. Вместе с грунтом сошла в котлован и часть придомовой территории жилкомплекса. Подрядная организация винит во всем местных жителей, которые не давали им сделать вовремя свою работу и писали жалобы в инстанции. Кто же виноват и что теперь делать?

Четыре блока из 83 квартир Mountain Drive возвели в микрорайоне “Ерменсай” еще в 2018 году. С правой стороны от въезда на территорию комплекса был пустырь. С осени прошлого года он превратился в глубокий котлован, над которым буквально нависли дома, заселенные людьми. Оказалось, что на соседнем участке собираются возвести жилой комплекс Castle Rock из четырех домов. Жильцы Mountain Drive, опасаясь за свою безопас­ность, уже тогда подняли шум, обратились с письмами во все возможные инстанции. Строительные работы приостановили.

В январе этого года представители ДЧС Алматы и Казселезащиты, осмотрев участок, дали заключение: “В целях недопущения чрезвычайных ситуаций строительной подрядной организации TOO “UR Construction” было указано на необходимость проведения в кратчайшие сроки работ по укреплению склона котлована”.

Выяснилось: в генплане рабочего проекта, прошедшем - внимание! - экспертное заключение, значится подпорная стена, там же указано: “Смотри раздел “Конструкции железобетонные”. А в самом разделе проектное решение подпорной стены отсутствует! “В результате чего, согласно письму подрядной организации ТОО “UR Construction”, в ходе проведения земляных работ на вышеуказанном объекте, а именно при начале разработки котлована, произошло смещение грунтов, что привело к их частичному сходу на границе строительного объекта ЖК Castle Rock и существующего ЖК Mountain Drive”, - сообщил в письме жильцам зам­руководителя управления градостроительного контроля Алматы Олжас ТУЛЕБАЕВ, тоже посетивший участок с внеплановой проверкой.

Поясним: подпорная стена - это сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ним грунт. Такие стены необходимы на местности со склонами, откосами, впадинами и так далее.

ТОО “Абсолют Сараптама”, выдавшее то самое экспертное заключение, наказали административным штрафом в 500 МРП. А еще фирме выдали предписание отозвать этот документ. Из-за всех этих нарушений из реестра отозвали и уведомление подрядчика о начале производства строительно-монтажных работ.

В общем, все компетентные ведомства дали рекомендации в кратчайшие сроки получить новое заключение от КазНИИСА и укрепить откосы котлована, чтобы не допустить дальнейшего обвала грунта. Однако, по словам местных жителей, этого сделано не было.

И вот 13-14 марта из-за обильных осадков произошло то, чего все эти месяцы боялись обитатели Mountain Drive: обвалилась подпорная стена в непосредственной близости к фундаменту домов. Образовались трещины и завалы на пешеходных участках жилкомплекса. ДЧС предупредил людей, что в случае дальнейшего обвала стен котлована их эвакуируют.

Осадки не прекращаются, а на выходные обещают еще и снег. Дома отделяет от котлована длиной 200 м и глубиной примерно 8 м всего пара метров. Он ограж­ден тонкой железной решеткой, если прислонишься к ней - сорвешься вниз. Да и ограждение не спасает ситуацию: земля с брусчаткой уже обвалилась в некоторых местах. Жильцы домов, скинувшись, поставили дополнительное ограждение, ведь во дворах играют и бегают дети.

В одном месте между отмостком фундамента и домом образовался зазор в несколько сантиметров. На земле уличный фонарь - его уложили жители комплекса, опасаясь, что он может рухнуть в котлован и потащить за собой электрокабель, и тогда ЖК останется без света. Между тем в квартирах образовались трещины.

При нас в котлован пригнали технику и срочно начали работы по укреплению грунта. В дождь!

- Когда они начинали строить, мы возмущались. А нам отвечали: вы что, профессионалы? У них, мол, все по проекту. Но я сам строитель и вижу: вместо габионной геологической сетки они положили обычную железную! Она лежала как рубашка, сползла, потому что не тормозила движущийся грунт, - поделился своими наблюдениями житель комплекса Булат ИШМУХАМЕДОВ. - То, что сейчас спешно делают строители, неправильно. Они не должны укреплять этим же самым грунтом, который и раскопали, это же жижа! Она не будет ничего удерживать. Надо привезти сертифицированный балласт, засыпать послойно: 40 сантиметров камней, потом уплотнение землей, и так несколько раз. А то, что сейчас делают, - замазка для глаз.

У жильцов комплексов два требования. Первое: в экстренном порядке усилить подпорную стену, чтобы четыре дома не поплыли, а люди не стали жертвами ЧП. Многие уже ночуют у родственников... Второе: запретить здесь строительство.

Приехавший на собрание жителей главный специалист управления градостроительного контроля Алматы Мадияр ТУГАНБЕКОВ пояснил: застройщик уже получил заключение КазНИИСА насчет подпорной стены. Но из-за потенциальной опасности дальнейшего схода грунта приняли решение начать работы по укреплению, не дожидаясь уведомления и другой бумажной волокиты.

- Держим вопрос на контроле. Пока нет разрешения на строительство самих домов, только на укрепление подпорной стены, - продолжил Туганбеков. - Что касается требования жителей запрета на строительство, скажу так: этот участок - частная территория. Ни мы, ни госорганы, ни жильцы не могут запретить строить здесь. Есть ограничения по этажности выше проспекта Аль-Фараби: согласно решению маслихата дома не должны превышать 12 метров. Здесь планируют построить трех­этажные жилые дома, по проекту они не превышают норму.

Замдиректора подрядной компании UR Construction Асель САДЫКОВА заявила, что они привозят грунт для укрепления стен котлована с другого своего объекта. И попыталась сделать крайними в ситуации самих жителей:

- Изначально эту засыпку мы должны были сделать еще в сентябре. Мы выкопали котлован, когда у нас были разрешительные документы на строительно-монтажные работы. Но жильцы Mountain Drive, неоднократно обращавшиеся с заявлениями в госорганы о прекращении стройки, просто связали нам руки! Так как мы придерживаемся закона, то перестали вести работы. Потом управление градостроительного контроля приостановило работы и потребовало заключение КазНИИСА. Там есть свои внутренние сроки. Они заключали с нами договор, после этого дали свои рекомендации. У них на это уходит 40 рабочих дней. По их рекомендации мы должны были изменить подпорные стены. Изначально они были в проекте.

- Вы хотите сказать, что это мы виноваты? - возмутилась жительница Айгуль УТЕМИСОВА. - Вам приостановили работу не из-за нас, а из-за нарушений, обнаруженных в вашем же проекте!

- Но ведь это вы писали заявления на нас! Только после обвала нам разрешили работать! - не сдавалась Садыкова.

Она же пояснила: сейчас строители будут устанавливать арматуру и заливать бетон. По ее словам, до конца этой недели работа будет закончена.

Кстати, на этом же строительном участке находится трансформаторная подстанция, которая питает электроэнергией и жилой комплекс, и частный сектор. Если она обвалится в котлован, то жители комплекса окажутся не только без света, но и горячей и холодной воды: у ЖК отдельная котельная, которая работает от электричества, как и насос для водоснабжения.

- Трансформаторная подстанция не рухнет из-за строительных работ, - заверила представитель подрядчика.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

ВМЕСТО P.S. В своих публикациях мы не раз писали, к чему привела отмена в 2016 году госприемки жилых зданий. Почти все этапы в строительстве приобрели уведомительный характер и контролируются госорганами только после жалоб граждан. То есть государство борется с последствиями, которые, как справедливо отмечали люди, приводят к многомиллионным ущербам. А ведь могут привести и к трагедиям...