Планы ух - захватывают дух!

Научно-исследовательский институт “Алматыгенплан” на днях провел серию общественных обсуждений планов детальной планировки (ПДП) пяти районов самого крупного города страны. Мы выяснили, как будут обустраиваться-застраиваться эти территории.

Алатауский район

ПДП в этом районе разработаны для двух участков. Первый охватывает 2556 га в западной части на самой границе мегаполиса. Территорию вокруг ТЭЦ-2 после ее перевода на газ предлагается рекультивировать и превратить в лесопарковую зону. Кроме того, предлагается разбить линейный парк по ходу тектонического разлома. Проект также предусматривает расширение индустриальной зоны и пробивку нескольких улиц, в том числе проспекта Рыскулова в сторону Алматинской области.

На участке будет построено более 1 млн кв. м жилья, 56,8 процента которого составят шести-, девятиэтажные дома, 21,6 процента - пятиэтажные, 17,7 процента - 12-16-этажные, 3,9 процента - усадебные. Еще тут планируют построить две общеобразовательные и одну спортшколу, два детсада, два колледжа, модульную инфекционную больницу, наркологический диспансер, поликлинику и другие социальные объекты.

Второй участок площадью 878 га в северо-западной части района на сегодняшний день занят в основном частными домами. Их доля составляет 98 процентов всего жилищного фонда проектируемой территории. К 2030 году, по расчетам, усадебная застройка будет составлять 40 процентов, четырех-, пятиэтажные дома - 55 процентов, 6-12-этажные дома - пять процентов, одно-, трехэтажные многоквартирные - 0,1 процента. Общая площадь будущих новостроек превышает 950 тысяч кв. м. ПДП также предусматривает строительство школы, детсада, поликлиники, Дома культуры, Дома школьника, стадиона и прочих объектов.

Жетысуский район

Здесь на 865 га южнее железнодорожного вокзала “Алматы-1” проектировщики предлагают объединить в один зеленый пояс имеющиеся несколько зеленых зон, парк имени Сейфуллина, так называемый лог и рощу Баума. Кроме того, проект предусматривает создание детского парка и пешеходных зон на улицах Ахан Серы, Сауранбаева и Шолохова.

Что касается жилищного фонда проектируемой территории, то сегодня он представлен в основном частными (350,6 га) и малоэтажными многоквартирными (41,2) домами. К концу расчетного периода площадь усадебной застройки сократится до 147,9 га, малоэтажной - до 19,1 га. Значительную часть жилфонда будут занимать пятиэтажные (на 131,1 га) и девятиэтажные (на 9,4 га) дома, построенные на месте снесенного ветхого жилья. Среди других проектируемых объектов - общеобразовательная школа, два детсада, подстанция скорой медицинской помощи, пожарное депо, спортивный комплекс и т. д.

Кроме того, предполагается пробивка нескольких улиц, например, улицы Буденного, которая соединит между собой улицы Хмельницкого и Павлодарскую. А вокзал “Алматы-1” станет транспортно-пересадочным многофункциональным комплексом.

Наурызбайский район

Один ПДП в этом районе разработан для участка площадью 1147 га между проспектом Райымбека и улицей Жандосова на запад от реки Каргалинки. По расчетам, в обозначенной перспективе население здесь возрастет до 142 тысяч человек (около 48 тысяч в настоящее время). Общий жилищный фонд по проекту - 3,6 млн кв. м, из них многоэтажная застройка - 2,3 млн кв. м, повышенной этажности - 509,2 тыс. кв. м, четырех-, пятиэтажная - 296 тыс. кв. м, малоэтажная - 456 тыс. кв. м, сезонное жилье - 98 тыс. кв. м. Для покрытия потребности местных жителей в соцобъектах планируется построить 11 школ, 135 детсадов, две поликлиники, два физкультурно-оздоровительных комплекса. Кроме того, ПДП предусматривает разбивку трех скверов и тематического парка, а также благоустройство берега Каргалинки. Имеющийся на этой территории карьер разработчики ПДП предлагают закрыть.

Второй ПДП затрагивает юго-западную часть района площадью 2773 га, где в основном расположены дачные массивы. Здесь к 2030 году планируется возвести около 602 тыс. кв. м нового жилья, в основном это будут частные и малоэтажные дома. Остальные объекты включают в себя школы, медучреждения, Дом школьников, стадион, пожарное депо и т. д.

Медеуский район

Проектируемый участок занимает 883 га восточнее трассы ВОАД от Кенсайского кладбища до Кульджинского тракта. По данным проектировщиков, к 2030 году население здесь вырастет с 19 500 человек до 70 тысяч. Жилые дома высотой 5-10 этажей в основном будут строить между Талгарским и Кульджинским трактами, общий жилой фонд увеличится с 500 тыс. до 1,7 млн кв. м.

Предусмотрено также строительство двух детсадов, двух школ, университета, двух поликлиник, онкологического центра, многопрофильной больницы и других соцобъектов.

Что касается улично-дорожной сети, то между Кульджинским и Талгарским трактами предлагается создать пешеходную зону, построив вдоль нее школы, детсады и другие соцобъекты. Таким образом проектировщики надеются разгрузить дороги. Кроме того, на Кульджинском тракте планируется построить автовокзал, к которому будет подведена ветка метрополитена.

Турксибский район

ПДП разработан для участка площадью 1240 га, с одной стороны частично захватывающего Жетысуский район, с другой - примыкающего к северной границе города. Здесь новая застройка по большей части будет сосредоточена вдоль Капшагайской трассы: на первой линии - культурно-бытовые объекты, на второй - пятиэтажные жилые дома. Кроме того, жилье планируется строить вдоль улицы Бекмаханова. В целях безопасности жителей проектировщики предлагают вынести расположенную рядом с микрорайоном “Кокжиек” нефтебазу за пределы города, построив вместо нее склады временного хранения.

Еще один ПДП разработан для участка 769 га вокруг Алматинского аэропорта. В целях обеспечения безопасности полетов в радиусе 300 метров от взлетно-посадочной полосы располагается запретная зона, где не должно быть никакой растительности. В трехкилометровой зоне от внешней стороны периметрового ограж­дения допускается наличие неплодоносящих деревьев не выше двух метров. В зоне 15 км не допускается размещение объектов, которые могут вызвать скопление птиц (свалки, фермы, скотобойни и т. п.). Кроме того, в пределах территории, над которой самолеты набирают и снижают высоту, нельзя размещать объекты, связанные с массовым скоплением людей (жилье, крупное производство, развлекательные учреждения и т. д.).

По словам проектировщиков, они рассматривали варианты как сноса всей жилой и части общественной застройки в пределах участка, так и сноса только в границах санитарно-защитной зоны аэропорта, зоны глиссады взлета и посадки, а также в водоохранных зонах и частично в пределах “красных линий”. В итоге был принят второй вариант, по которому необходимо снести 750 объектов, включая ветхое жилье.

Вопросы и ответы

По ходу обсуждения ПДП у участников возникали вопросы и замечания. Например, кое-кто из архитекторов высказался против строительства надземных пешеходных переходов. Как показала практика, они неудобны, а для маломобильных групп населения и вовсе недоступны, так как лифты в них чаще всего не работают. Кроме того, были высказаны претензии по поводу нехватки мест для парковки автомашин, особенно рядом с рекреационными зонами.

Ну а жителей больше всего волновала судьба их домов, ведь, как уже было сказано, ПДП предусматривают расширение санитарно-защитных зон ряда объектов, расширение дорог, благоустройство водоохранных зон и другие случаи, когда существующие дома нужно будет ликвидировать. На одной из встреч даже возник скандал: активистка Мадина КУКЕТАЕВА стала возмущаться, мол, мнения жильцов идущих под снос домов никто не спрашивает - их просто ставят перед фактом. Однако проектировщики заявили, что решения о сносе будет принимать акимат, и посоветовали обращаться туда.

- Кроме того, подобные решения можно оспорить через суд, - сказал заместитель директора НИИ “Алматыгенплан” Алтай САТЫБАЛДИЕВ.

Проектировщики пообещали внести замечания и предложения общественности в проекты, после чего они снова будут представлены для публичного обсуждения. Утверждать ПДП будут после принятия генерального плана развития Алматы, работу над которым планируется завершить до конца этого года.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ЗАИКИНА Алматы