Густо и дымно

По словам жильцов дома на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Курмангазы, их беды начались в марте 2018-го, когда на первом этаже здания открылось заведение Mongol bar. Там и раньше располагались точки общепита, но они людей особо не беспокоили. На этот же раз мирное сосуществование жильцов и бизнеса оказалось невозможным, поскольку одной из фишек бара стал кальян. Даже на своей странице в Instagram он зазывает посетителей фразой “У нас густо и дымно”.

С той поры люди забыли о покое: сильный приторный запах табака и ароматических добавок стоял в квартирах и подъездах круглосуточно. С внешней стороны здания кальяны курили на летней площадке, а со двора дым шел из вентиляции, окутывая дом густым удушливым облаком. Возмущенные жильцы стали писать жалобы, ведь еще в 2013 году постановлением главного санитарного врача страны курение кальяна в пунктах общественного питания было запрещено. Городской департамент санитарно-эпидемиологического контроля, куда жители обращались за помощью, предписал бару оборудовать собственную систему вентиляции. Но, по словам жильцов, запах кальянного дыма по-прежнему стоит во дворе и попадает в квартиры, плюс вытяжка, пущенная по эстакаде и стене здания, сильно шумит и вибрирует. При этом установлена она была без согласия жильцов, тогда как по закону о жилищных отношениях в таких случаях требуется согласие не менее двух третей собственников квартир. Ко всему прочему весной 2019 года обрушились два десятка секций вытяжки. К счастью, никто тогда не пострадал.

- Есть понятие “среда обитания человека”, - сетует член инициативной группы жителей Шолпан БЕРТИСБАЕВА. - Они разрушают нашу среду обитания. Это наш дом, мы в нем живем. И мы не можем зайти домой, не надышавшись дымом на эстакаде! Я даже на верхнем этаже чувствую запахи, слышу шум. Я наняла независимую компанию и замерила уровень шума: он превышает норматив на 10 пунктов! Почему мы должны так жить? Представитель заведения сказал: кто вам мешает съехать отсюда? Но, извините, почему я должна съезжать?! Я тут живу с 1980 года! Мне нравится этот дом, его расположение, район, и я никуда переезжать не собираюсь!

В конце концов ПКСК “Ак-Бата” в интересах жильцов дома обратился в суд с иском обязать арендатора помещения ТОО “Mongol Group” демонтировать вентиляционную систему, а также часть видеокамер со стороны двора: жители сочли это незаконным сбором информации об их частной жизни. Специализированный межрайонный экономический суд Алматы частично удовлетворил исковые требования, обязав Mongol Group демонтировать вентиляционную систему. В части видеокамер истцу было отказано, так как суд счел, что они никоим образом не нарушают права жильцов.

Однако позже Алматинский гор­суд, рассматривавший дело в апелляционной инстанции, вынес определение о том, что Mongol Group является ненадлежащим ответчиком: мол, подавать в суд надо было на собственника помещения.

Снова обратиться в суд люди не успели: грянула ковидная пандемия, и эти заботы отошли на второй план. Но неудобства от соседства с баром никуда не делись, тем более что, по словам жильцов, заведение якобы не перестало потчевать своих клиентов кальяном, даже когда запрет на его курение был закреплен в Кодексе о здоровье и системе здравоохранения. Весной этого года активисты рассказали о своей проблеме на встрече с заместителем акима Алматы Мухитом АЗИРБАЕВЫМ, после чего на защиту интересов жителей встало управление градостроительного контроля.

Ведомство подало на собственника помещения Айзаду УСЕНОВУ и ТОО “Mongol Group” в суд, в качестве третьего лица в деле участвует и Шолпан Бертисбаева. В своем исковом заявлении управление градостроительного контроля просит приостановить эксплуатацию помещения, признать вытяжку незаконной и самовольной постройкой и обязать Mongol Group ее демонтировать. Кроме того, истец просит обязать ответчика произвести техническое обследование помещения и получить рекомендации на приведение его в соответствие с санитарными правилами. В обоснование своих исковых требований управление ссылается на ряд законов и других нормативных актов, в том числе на строительные нормы 3.02-03-2012, где сказано, что “использование нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства должно обеспечивать в жилой части здания нормативные параметры воздушной среды, шума, вибрации, электромагнитного поля, не приводить здание или его часть к разрушению, порче и нарушению условий проживания жильцов”. Кроме того, в исковом заявлении имеется ссылка на свод правил СП РК 3.02-121-2012 “Объекты общественного питания”, гласящих, что в нежилых помещениях жилых зданий допускается размещение предприятий общепита общей площадью не более 700 кв. м с количеством мест не более пятидесяти. Mongol bar эти параметры превышает, поэтому управление и ставит вопрос о техническом обследовании помещения.

На днях в Алмалинском районном суде №2 состоялась беседа сторон, в ходе которой представитель собственника помещения и по совместительству управляющая Mongol bar Жазгуль ЖООДАТ в общих чертах представила позицию ответчиков. По ее словам, в 2018 году арендатор всего лишь реконструировал существующую систему вентиляции.

- После того как мы установили вентиляцию, у Шолпан Бертисбаевой и некоторых жителей дома была претензия относительно сейсмоустойчивости дома, его технического состояния, - сказала она. - По требованию жителей и предписанию управления градостроительного контроля мы проводили исследование с КазНИИСА. У нас имеется заключение, где говорится, что при реконструкции вентиляционных вытяжных систем сейсмоустойчивость и техническое состояние дома не были нарушены. Также было проведено исследование по нарушениям по уровню шума и вибрации. Национальный центр экспертизы выявил, что нет нарушения допустимых норм. То есть в ночное время даже нет нарушения по допустимым нормам. Также было сделано техническое обследование бетонных стен, где проходят вентиляционные трубы. В заключении написано, что нарушений нет.

По окончании беседы судья назначил дату рассмотрения дела по существу, оно начнется в первой половине сентября. Мы постараемся проследить, чем закончится эта история.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Алматы