10 марта 2021, 20:55 11216

Моя доля

Тогжан ГАНИ

Как делить квартиру, купленную на пенсионные накопления, рассказывает юрист Алексей Сон

Судебной практики по разделу жилья, приобретенного с использованием единовременных пенсионных выплат, в Казахстане еще нет. Но, судя по тому, что семей, купивших за счет них квартиру в ипотеку, становится все больше, реально предположить: дел в судах о дележе имущества, приобретенного на эти деньги, окажется немало.

Мотайте на ус

По исследованиям прошлого года, Казахстан находится в топ-10 стран по числу разводов, ведь в нашей стране распадается каждая третья пара. Поэтому задуматься о разделе, прежде чем приобретать жилье на пенсионные накопления, полезно всем.

Сейчас счастливые обладатели пенсионных излишков беззаботно скупают на них жилье. Только за первый месяц с начала действия правил использования пенсионных на улучшение жилищных условий 28 000 казахстанцев оформили ипотеку, погасили действующие займы и купили квартиры. Действительно, потратить пенсионные на жилье для семьи очень заманчиво. Единовременная пенсионная выплата решает проблему первоначального взноса, который так сложно скопить многим заемщикам с маленькими детьми. Но этот шаг может обернуться неожиданными спорами в будущем.

В обычной практике при разводе суд поступает по умолчанию - все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Половина жилья присуждается экс-жене, вторая половина - экс-мужу. Но что если часть ипотеки была погашена единовременными пенсионными выплатами одного из супругов?

Во время мини-опроса нашего корреспондента часть респондентов заняла позицию равенства долей мужа и жены, несмотря на кровные пенсионные, выложенные одним из супругов в общий котел. А другие считают нужным при разделе вернуть сумму пенсионных накоплений их владельцу, а уже оставшуюся часть разделить пополам между мужем и женой. К примеру, если жена оплатила 30 процентов стоимости квартиры из своей пенсионки, то эти 30 процентов нужно ей отдать, а оставшиеся 70 процентов жилья поделить пополам с супругом. То есть жена получит 65-процентную долю квартиры, а муж - 35-процентную.

Возможные сценарии

Вот каких как минимум два сценария вероятных семейных споров с использованием пенсионных определил Алексей Сон на ближайшее будущее.

Пример №1. Гражданин А. для приобретения недвижимости накопил сумму, превышающую минимальный порог достаточности. После заключения брака с гражданкой Б. супруги приобрели дорогостоящую недвижимость, а через некоторое время гражданка Б. решила расторгнуть брак и разделить имущество. Теперь гражданин А., использовавший ЕПВ, будет доказывать, что большая часть такого имущества должна остаться за ним либо полностью перейти в его собственность, а в свою очередь гражданка Б. будет ссылаться, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, поэтому недвижимое имущество подлежит разделу в равных долях.

- Законные и справедливые решения по такому спору в ближайшее время придется принимать казахстанским судам, - отмечает Алексей.

От себя добавим, что еще больше встречных исков может поступить за жилье, стоимость которого в неравных долях оплачена за счет пенсионки обоими супругами. Например, муж оплатил своими ЕПВ 40 процентов стоимости квартиры, а жена - только 5 процентов.

Пример №2. Гражданин А. уступил ЕПВ в пользу своего родного брата, гражданина Б., на условиях, что гражданин Б. возвратит данную сумму гражданину А., после того как купит на них жилье. При этом стороны не заключили письменную сделку из-за родственных отношений или юридической неграмотности. После целевого использования ЕПВ гражданином Б. последний отказывает гражданину А. в возврате уступленной суммы ЕПВ.

- В случае обращения гражданина А. в суд с иском к гражданину Б. о взыскании суммы долга/неосновательного обогащения примет ли суд решение в пользу гражданина А., неизвестно, поскольку соглашение об уступке ЕПВ не содержит сведений о том, уступаются ли ЕПВ на условиях возврата либо являются безвозмездными, - констатирует Алексей.

И тут возникает еще один резонный вопрос: могут ли получить свою долю со спорной квартиры ближайшие родственники (бабушки-дедушки, братья, сестры, родители, дети), которые уступили семейной паре свои ЕПВ, чтобы те приобрели квартиру?

(К слову, возврат в ЕНПФ пенсионных накоплений, которыми семья уже распорядилась, не предусмотрен законом.)

- Я был в Отбасы банке, и специалист банка пояснила мне, что схема уступки простая. Один уступает, другой принимает уступку. Каких-либо существенных условий, защищающих права уступающего, соглашение об уступке не содержит. Поэтому без договора займа или элементарной рукописной расписки взыскание уступленных ЕПВ будет затруднительным, - считает мой собеседник.

Юрист не исключает вероятности, что казахстанские суды не будут придерживаться конкретной практики рассмотрения данных споров. Ведь суды вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

Рассудит закон

Но обратимся к новой редакции Кодекса “О браке (супружестве) и семье”. Там уже все предусмотрено, но, честно говоря, разобраться простому смертному невозможно.

В пункте 2 статьи 33 указано, что “к совместно нажитому супругами во время брака имуществу относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, за исключением единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения”.

При этом следующее предложение в этом пункте говорит как будто об обратном: “Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства, в том числе имущество, приобретенное за счет единовременных пенсионных выплат из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий”.

Так является жилье с использованием ЕПВ совместно нажитым имуществом или нет? Мы попросили известного юриста Алексея Сона разжевать эти нормы.

- Это означает, что пенсионные выплаты из ЕНПФ могут быть совместным имуществом только тогда, когда они получены на руки или на них приобретено жилье. И они не могут быть расценены как имущество, нажитое супругами во время брака, когда сумма еще находится в ЕНПФ или на спецсчете в Отбасы банке. Такая норма введена для исключения споров о разделе ЕПВ до их использования по целевому назначению, ведь такие требования могут быть указаны в исках супругов по вопросам раздела совместно нажитого имущества, - объясняет юрист, которому потребовалось некоторое время, чтобы разобраться.

Госорганам и юристам, возможно, тут все понятно, но у обычных людей могут зародиться неоправданные ожидания. Сумбурно изложенная норма в законодательстве чревата будущими судебными тяжбами за доли в собственности между супругами.

Плохой мир

Есть вариант, когда можно обойтись без войны и судов. Для этого супругам надо заранее договориться о том, как разделить квартиру, если на нее потрачены пенсионные средства, и оформить все задолго до развода. Как говорит юрист, супруги могут поделить квартиру по своему усмотрению, заключив брачный договор. В нем один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга. И такой договор может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов.

- Вопрос о том, заключать брачный договор или нет, необходимо определить самим супругам. При этом брачный договор до сих пор не имеет широкого применения в нашей стране, такая тенденция обоснована менталитетом нашего населения, невысоким достатком большей части граждан и практикой регистрации права собственности на имущество на имя родственников, - высказал мнение Алексей Сон.

Развели на развод

А что если развод будет фиктивным ради меркантильных интересов? Например, семья пойдет на такой шаг, чтобы обойти пятилетний запрет на отчуждение имущества? Вот по такому алгоритму: сначала покупка квартиры на пенсионные, развод, дележка имущества, и пара уже может продавать квартиру.

- Никакой выгоды от фиктивного развода нет, если раздел и реализация такого имущества между бывшими супругами будут проходить в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного решения. В этом случае в первую очередь будут учтены интересы залогодержателя-банка в части неоплаченной суммы займа, услуг судебного исполнителя и расходов, связанных с исполнением решения, и лишь после этого остаток суммы будет разделен между супругами в долях, ранее определенных судебным решением, - считает Алексей Сон.

Напомним, по закону человек не сможет продать квартиру, приобретенную с использованием пенсионки в ипотеку после 1 января 2021 года, если у него заем со сроком погашения больше пяти лет.

А как у соседей?

Между прочим, когда в России разрешили тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, люди тоже побежали покупать квартиры. А потом начались громкие скандалы в судах с разделом имущества. Бывшие мужья требовали, чтобы суды признали их право собственности на половину жилья, а бывшие жены настаивали отдать им 2/3 доли, присовокупив к себе долю детей, так как маткапитал получали именно они. Несмотря на конкретные нормы в законах, городские и областные суды толковали их по-своему и выносили совершенно разные вердикты. Пришлось Верховному суду дать разъяснения, призвав пересмотреть подобные дела с их учетом.

Возможно, и в Казахстане разъяснение Верховного суда по делам о разделе недвижимости, купленной на ЕПВ, может оказаться полезным как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Тогжан ГАНИ, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Нур-Султан

Опрос в тему

Почему в нашей стране супруги очень редко заключают брачный договор?

- Считается неприличным с любимым человеком заводить разговор о деньгах.

- Все верят, что их любовь будет вечной и брак не распадется.

- Люди просто юридически неграмотны.

- Большинству нечего делить: ценное имущество у них отсутствует.

Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz

Возвращаясь к напечатанному

Мнения наших читателей

Как вы думаете, что будут делать председатели КСК после того, как их законодательно запретят?

- Перейдут в сервисные компании и будут работать по новому закону.................................................................26%