Расплата за воздушные замки

Четыре высотки в микрорайоне, прозванном в народе “905 стройка”, на окраине левобережной части Семея стали последними домами, которые успели построить перед развалом Советского Союза. В одной из них живет Альфия СУЛЕЙМЕНОВА.

- Наш десятиэтажный дом сдали в эксплуатацию в 1992 году. Я живу здесь с 2011-го. Моя двухкомнатная квартира находится на девятом этаже. Первое, что сильно усложнило мою жизнь, - это отсутствие лифта. Точнее, во всех трех подъез­дах лифты были. Но за время существования дома ни один из них так и не запустили! Лишила меня покоя и протекавшая крыша. И хотя я живу не на последнем этаже, во время сильных ливней мне оставалось только уповать на то, что соседи сверху успеют ликвидировать последствия потопа.

Поэтому Альфия искренне обрадовалась, когда в 2012 году ее дом попал в программу тепломодернизации жилья. С этого времени на капитальный ремонт десяти­этажки государство выделило кредит в размере 34 миллиона тенге. Выплатить надо за двухкомнатную квартиру 257 тысяч тенге, трехкомнатную - 327 тысяч тенге. Эту сумму жильцы 119 квартир должны были погасить в течение семи лет. Ежемесячно собственникам двушек приходит счет на 3068 тенге, хозяевам трехкомнатных квартир - на 3680 тенге.

- Я из 257 тысяч успела выплатить 80 тысяч тенге, как у меня лопнуло терпение, - вспоминает Альфия. - Капитальный ремонт подрядчик завершил в 2013 году. Но уже шел июнь 2016-го, а новый лифт так и не заработал! Когда в жару я, обливаясь потом, едва заползла с тяжелыми сумками на свой девятый этаж, решила: с меня хватит! Не буду платить до тех пор, пока не запустят лифт.

К этому времени от капитального ремонта, проведенного два с половиной года назад, не осталось и следа. Все, что побелили и покрасили в подъездах, отвалилось. Отремонтированная кровля снова протекала!

Заручившись поддержкой соседей, Альфия Сулейменова забрасывала жалобами акиматы города и области. Эта борьба начала приносить плоды. Подрядчик подмазал облупившуюся краску в подъездах. Рабочие начали таскать на крышу рулоны рубероида. Самое главное, в ноябре 2016 года во всех трех подъездах наконец-то заработали лифты!

Казалось бы, теперь женщине ничто не мешало возобновить оплату счетов за капитальный ремонт по программе тепломодернизации жилья. Но во время переписки с госорганами у Альфии появились основания думать, что ее с другими жильцами заставили платить за... воздух!

- Нам говорили: один лифт стоит шесть миллионов тенге. Однако когда мы добились, чтобы чиновники предоставили смету, оказалось, что реальная стоимость трех лифтов… 5 миллионов 280 тысяч тенге! Зато за монтаж и демонтаж лифтов значилась просто фантастическая сумма - 11 миллионов 300 тысяч тенге. После этого возник вопрос: что вообще вошло в 34 миллиона тенге? И тут нас ждал шок. Акт гос­комиссии о приемке капитального ремонта объекта в эксплуатацию свидетельствовал о том, что представители городского акимата приняли работы, которые на самом деле не проводились! Там написано: выполнены наружные работы, и сделаны козырьки у подъездов. Но в том-то и дело, что у нас нет козырьков! Дизайн нашего дома их попросту не предусматривает. Видите? Встроенные входные группы. А теперь давайте отыщем следы наружных работ на фасаде. Их нет!

Приняла госкомиссия и электромонтажные работы. По словам Сулейменовой, подрядчики ограничились лишь заменой в подъезде советских светильников на китайские, лампочки в которых давно перегорели.

- А по смете выходит, что у нас заменена полностью проводка - кабель трех видов. Всего 903 метра! Вот видите - электрощиты. Якобы их поставили во время тепломодернизации. Но они были сразу - с начала сдачи дома в эксплуатацию в 1992 году!

Альфие пришлось в одиночку провести целое расследование. Она столкнулась с тем, что часть документации по капитальному ремонту ее дома была уничтожена. Но даже по тем документам, что удалось раздобыть, можно сделать вывод: с самого начала не было законных оснований для включения дома по улице Рыскулова, 87 в программу тепломодернизации жилья.

- Потому что главное условие для этого - наличие кондоминиума. У нас же соглашение об организации собственниками кондоминиума датировано 17 декабря 2013 года. А договор о проведении ремонта по программе подписан в декабре 2012-го.

Пытаясь докопаться до истины, Альфия натыкалась на новые несостыковки. Так, во всех документах по капитальному ремонту дома подрядчик - “Востоксантехмонтаж” и сумма ремонта - 34 миллиона тенге. А в последнем ответе заместителя акима Семея Николая УШАКОВА ссылка на другой протокол, где подрядчик - “Жылу Булак”, сумма ремонта - 35 миллионов тенге.

Более того, акт госкомиссии о приемке капитального ремонта объекта в эксплуатацию сначала был вообще без даты! Немного позже появился вариант акта госкомиссии, датированный 14 октября 2015 года. Это при том, что ремонт дома был сделан в 2013-м. Что это - халатность или сознательное решение сфабриковать документы?

После таких открытий Альфия Сулейменова поставила перед собой цель добиться проведения проверки, которая бы выяснила, на какую сумму был выполнен капитальный ремонт без приписок и фальсификаций. Для этого юристы подсказали подать иск в суд о признании недействительными протокола общего собрания от 20.9.2012 г.­ и действий председателя ПКСК “Жемчужина” Веры Захаровой в подписании акта госкомиссии о приемке капитального ремонта объекта в эксплуатацию.

Альфия Сулейменова вместе с другими жильцами дома так и поступила. Но суд отказал в удовлетворении иска под предлогом того, что истек срок исковой давности…

Между тем дом по улице Рыскулова, 87 снова остро нуждается в капитальном ремонте. Кровля вся в трещинах, по-прежнему протекает. В подвале проржавели трубы, которые поменяли во время тепломодернизации. В подъездах нужно постоянно смотреть под ноги - настолько сильно выщерблен бетонный пол. В плачевном состоянии находится и придомовая территория.

- С самого начала исполнителем программы тепломодернизации жилья было ТОО “Многоотраслевое эксплуатационное предприятие города Семея”, - поясняет Альфия Сулейменова. - В 2015 году все полномочия перешли к ТОО “Жилищно-эксплуатационное управление Восточно-Казахстанской области” (ЖЭУ). Его директор и письменно, и при личной встрече заявлял нам, что по условиям договора уступки ЖЭУ за качество проведенного ремонта ответственности не несет!

Вот и получается, что за некачественный ремонт жильцам придется расплатиться сполна. В аналогичной ситуации оказались все ближайшие высотки. На жителей двух многоквартирных домов, где срок погашения кредита за капитальный ремонт по программе тепломодернизации жилья уже истек, ЖЭУ подало в суд о взыскании задолженности и выиграло. Теперь к основному долгу прибавилось 25 процентов от общей задолженности - судебные издержки.

- То же самое ждет и нас, - невесело улыбается Альфия Сулейменова. - В декабре этого года истекает семилетний срок нашего кредита. Но я не теряю надежды добиться перерасчета суммы нашего долга по реально выполненным работам. Мы не должны платить за воздух!

Милана ГУЗЕЕВА, фото автора, Семей