Не дай себя обмануть!

По словам президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Ларисы СТЕПАНЕНКО, в настоящее время отношение в обществе к риелторам двоякое, поскольку в этой сфере все еще очень много непрофессионалов и мошенников. В связи с этим сейчас разрабатываются национальные стандарты профессии риелтора.

Ну а пока, говорит Лариса Степаненко, казахстанцам нужно быть очень осмотрительными при выборе специалиста по недвижимости. Особенно стоит опасаться так называемых информационных агентств, которые работают в сфере недвижимости, однако не имеют никакого отношения к риелторам.

- Это люди или компании-однодневки, которые оказывают информационные услуги, - сообщила Лариса Степаненко. - Они берут небольшую плату, около 15-20 тысяч тенге, а затем отправляют клиентам списки телефонов хозяев якобы сдаваемых в аренду квартир. Эти номера не соответствуют действительности. Люди звонят по ним и слышат, что либо жилье уже сдано, либо там вообще первый раз слышат об этом. То есть это фейковые номера телефонов. Поэтому, пользуясь случаем, хочу сказать нашим гражданам: избегайте информационных агентств.

Для того чтобы не попасть на удочку мошенников, специалисты рекомендуют прежде всего обращать внимание на юридический статус риелтора - он должен представлять какое-то агентство или, если он работает один, быть индивидуальным предпринимателем. Второй важный момент - необходимо всегда заключать договор с риелтором или риелторским агентством - тогда в случае чего можно будет спросить с них по закону. При этом сам договор нужно очень внимательно читать: там должны быть прописаны права и обязанности сторон, ответственность за неис­полнение условий договора, сроки и оплата услуг (оплата должна производиться после оказания услуги, а не заранее) и т. д.

- Тенденция, когда клиенты говорят: вы нам приведите клиента, а потом мы подпишем договор, - это преступление против самого себя, - говорит Лариса Степанова. - Обязательно подписывайте договор и потом спрашивайте с риелтора эти услуги. И если они были выполнены качественно, только тогда оплачивайте их.

Если человек все же хочет заключить сделку самостоятельно, директор агентства недвижимости Диляра СУЛЕЙМЕНОВА рекомендует требовать у хозяев полный пакет документов: удостоверение личности, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии обременений и т. д. Правда, все это отнюдь не гарантирует, что с выбранной недвижимостью не возникнет проблем.

- Допустим, простой обыватель возьмет справку, посмотрит - там написано: обременений не зарегистрировано, - говорит она. - Он: ура - значит, можно оформлять. Но есть такие моменты, которые просто по базе не пропустят сделку, регистрация не пройдет. Например, в графе “з/у” (земельный участок) стоит “н” - неделимый. А в госакте написано “делимый”. То есть мало полагаться только на нотариуса, лучше довериться риелтору, но и самим быть более грамотным в этом вопросе.

На пресс-конференции также был представлен небольшой анализ рынка недвижимости. Сегодня однокомнатная квартира в Бостандыкском районе Алматы обойдется в среднем в 11 миллионов тенге, при этом просторная квартира в новостройке может достигать 28 миллионов тенге. Диапазон цен на “двушки” варьируется от 12 до 60 миллионов тенге. Стоимость трехкомнатных апартаментов начинается от 17 миллионов тенге, четырехкомнатных - от 34 миллионов тенге.

При этом алматинские цены на земельные участки удивили даже европейских специалистов по недвижимости.

- У нас земля значительно дешевле, - заявила риелтор из Германии Ирина МАЛКМУС. - Но у нас дорогие строительные работы, и то, что у нас продается потом как готовое жилье, чуть-чуть дороже, чем у вас.

Мадина АИМБЕТОВА, Алматы