Чуть-чуть не хватает

Газета “Время” попыталась найти 8000 квартир, которые якобы готовы к участию в программе “7-20-25”

     На прошлой неделе опять обсуждались низкие темпы реализации одной из пяти президентских социальных инициатив: новые возможности приобретения жилья для каждой семьи. Вроде бы ничего не должно мешать реализации новой жилищной программы: деньги на субсидирование процентных ставок банков второго уровня есть; желающие обзавестись жильем тоже есть; и даже вроде как полным-полно жилья. Но программа все никак не наберет обороты.

Во вторник Нацбанк распространил сообщение о выделении 35-миллиардного займа специально под “7-20-25”. Эта сумма как раз нужна для финансирования покупки 2995 квартир, которые одобрены из 4443 заявок казах­станцев, пожелавших стать участниками удешевленной ипотеки. Так что с деньгами действительно нет проблем.
Нет проблем и с желающими обзавестись жильем в рамках президентской инициативы. Считается, что в стране порядка 500 тысяч семей или не имеют собственных квартир, или нуждаются в улучшении жилищных условий. Вместе со всеми домочадцами эта категория превышает 2 000 000 человек. Другой вопрос, что не все из них платежеспособны.
Но все равно количество тех, кто потенциально готов стать участником “7-20-25”, должно измеряться десятками тысяч (а если верить статистике Министерства труда и соцзащиты о доходах населения и победе над бедностью, то сотнями тысяч). Но, по данным на 10 ноября, как выше сказано, всего 4443 заявки. И половина из них приходится на Астану и Алматы.
- Правительство не работает, Бакытжан (Сагинтаев - премьер-министр РК. - И. Н.). Акимы не работают. Ко всем акимам обращаюсь, что вам еще надо, скажите, чтобы людям сделать хорошо? Что надо?! Все дали, - сказал президент Нурсултан НАЗАРБАЕВ в октябре во время своего послания народу Казахстана.
Правительство тогда отмолчалось, а сейчас вдруг пообещало, что под параметры программы подходит чуть ли не 100 тысяч квартир по всей стране. Но в то же время оператор программы ипотечная компания “Баспана” просит дать им всего 8000, так как потенциальные покупатели жалуются, что, по сути, и выбирать-то не из чего. Особенно в регионах.
По условиям программы “7-20-25” люди сначала должны найти соответствующее параметрам программы жилье и потом идти в банк второго уровня за одобрением своей заявки. Раз есть деньги, но все равно мало заявок, то, наверное, просто не с чем идти в банки.
На сегодняшний момент, например, в Туркестанской области не подано ни одной заявки. Чуть лучше дела обстоят в Северо-Казахстанской области (две одобренные заявки из шести поданных). Вообще, если рассматривать только количество полученных одобрений, то в десяти регионах из 17 эта цифра не превышает сотни.
Но кто поверит, что в Атырауской области - регионе - доноре республиканского бюджета - нет людей, у которых бы доходы позволяли взять кредит для решения насущного вопроса по льготным условиям? А атыраусцы, занимающие восьмую строчку по этим показателям в импровизированном рейтинге, подали всего 131 заявку, из которых по 89 получено “добро” от банков. Это говорит о том, что платежеспособный спрос все-таки есть (отклоняется менее трети заявок), но покупать нечего.
В редакции есть список алматинских ЖК с количеством квартир, которые соответствуют условиям “7-20-25” и по цене, и по остальным параметрам (главный из которых - дом должен быть введен в эксплуатацию). Скорее всего, все регионы подавали наверх такие списки, из-за чего в правительстве, обе­щающем до конца года 100 тысяч принятых в эксплуатацию квартир, сложились цифры, несколько отличающиеся от реальной ситуации.
В южной столице среди таковых ЖК “Утеген”, “Оркендеу”, “Алмалы”, “Алатау сити”, “Восточка”, “Уш Сункар”, “Алим” и “Хан-Тенгри”. Если сложить количество квартир в каждом из них, то на бумаге жильем можно обеспечить население среднего районного центра. Однако, выборочно обзвонив отделы продаж жилых комплексов, мы выяснили, что зачастую цифры бумажные не бьются с реальными.
Например, в ЖК “Восточка” числится 1728 квартир, которые якобы бери и покупай хоть завтра. Но в реальности в наличии около 850 квартир (чуть больше половины распродано по “долевке”). И это при том, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию в декабре. То есть пока даже физически достроенные дома, которые не только можно увидеть, но и пощупать, под программу не подходят. Значит, из правительственной статистики можно вычеркивать все 1728. В декабре, как ожидается, под программу действительно выйдут на рынок несколько сотен квартир в этом ЖК. Но сейчас банки рассмотрят их в качестве варианта покупки только в том случае, если бездомные предоставят какой-то другой равноценный залог. То есть другую квартиру, хотя у них нет никакой (участники “7-20-25” не должны иметь в собственности какого-либо жилья, кроме общежитий).
ЖК “Утеген” в списке значится с 467 квартирами. В отделе продаж отмечают, что с началом “7-20-25” чуть ли не 90 процентов покупателей приходят приобретать жилье по условиям этой программы (ЖК давно введен в эксплуатацию). Естественно, продажи идут. Поэтому 467 квартир - это устаревшие данные. Сейчас цифра свободной жилой площади с учетом находящихся на рассмотрении в банках чуть более двухсот квартир.
Даже у самого строящего алматинского застройщика - “Базис-А” - квартир не так уж много. Руководитель пресс-службы корпорации Юлия ТОШМАТОВА сказала, что если брать ценовой сегмент, подходящий под “7-20-25”, то у них есть 1650 квартир в ЖК “Алмалы”.
Недаром Алматы - лидер рейтинга по поданным заявкам - 1333. В южной столице просто хоть какой-то выбор есть (как и в Астане, где подавалось 1296 заявок).
Тем не менее эти цифры наталкивают на мысль, что в правительстве просто сплюсовали все квартиры, сложив те, что подходят под “7-20-25”, с теми, что строятся или уже достроены в рамках других программ - “Нурлы жол” и “Нурлы жер”. Добавили туда недвижимость бизнес-класса вместе с коттеджами и в итоге наскребли 100 тысяч квартир, легко пообещав 8000 под “7-20-25”.
Несколько лет назад я работал в жамбылской газете “Знамя труда”. Периодически просматриваю публикации коллег в Интернете. Так и узнал о недавнем разборе полетов в областном филиале партии “Нур Отан”. Здесь по программе “Нурлы жер” строили десять 80-квартирных домов. Восемь из них уже готовы принимать новоселов. Две оставшиеся многоэтажки обещают достроить до конца года. Но, как сообщала “Знаменка” 2 ноября: “Подведение тепла, электричества и воды в новые дома еще на этапе проектирования - какой-то начальник своим волевым решением оставил это на потом. Теперь, когда дома уже отстроены, выясняется: прежде чем приступать к работам по снабжению их благами цивилизации, надо провести тендер и определить подрядчика. На эти процедуры, надо полагать, уйдет немало времени…. Между тем эта ситуация на руку ворам. Они тащат из новых домов все, что можно утащить”.
Достроенные дома на 640 квартир, как нетрудно догадаться, уже в списке - они же физически существуют! А сколько в масштабах страны еще таких квартир, которые есть, но пока непригодны для проживания и поэтому не могут быть проданными?
К сожалению, это еще не все казусы, мешающие выполнению президентской социальной инициативы. Например, глава государства распорядился облегчить накопление людям первоначального взноса, предусмотрев в бюджетах регионов средства на жилищные сертификаты в размере миллиона тенге. Поручение даже кинулись оперативно выполнять. Но в итоге видим новости, что акимат Актюбинской области выделил 250 миллионов тенге для снижения первоначального взноса по жилищным займам в рамках государственной программы… “Нурлы жер”, а не “7-20-25”.
К слову, по “7-20-25” в этом регионе было подано 233 заявки, из которых 40 процентов не получили подтверждения в БВУ по финансовым причинам. А новое недорогое жилье в Актобе как раз таки есть!
Еще к казусам можно отнести обращение мажилисменов к председателю Нацбанка Данияру АКИШЕВУ.
Депутат Бахтияр МАКЕН попросил Акишева разрешить покупку жилья по программе “7-20-25” у дольщиков, купивших квартиры на этапе строительства. То есть не просто на вторичном рынке, а лишь у тех, кто вложился не поз­же трех лет назад в недвижимость: тогда, когда она была существенно дешевле.
Акишев ответил, что внедрение механизма, позволяющего одним гражданам, имеющим средства для покупки жилья на этапе долевого строительства, перепродавать жилье другим гражданам, которые покупают его в кредит по программе “7-20-25”, несколько смахивает не на реализацию социальных инициатив, а на спекулятивные сделки. И в этом он, безусловно, прав. Тут если разрешать покупать на вторичке, то тогда всем и без всяких сомнительных ограничений.
На сегодняшний момент получается, что вроде все уже есть, но почему-то чего-то все же не хватает. А по ходу дела многие уже смотрят, как развернуть программу в каких-нибудь узких, а не широких общественных интересах.

Игорь НЕВОЛИН, фото Виктора БАРБАША, Алматы