Дайте квартиру!
Мадина АИМБЕТОВА
Какие на сегодняшний день существуют способы получения жилья от государства или с его помощью
31 декабря 2016 года постановлением правительства была утверждена государственная программа “Нурлы жер”, целью которой является повышение доступности жилья для населения. Она включает в себя следующие основные направления.
Арендное жильё для социально уязвимых слоёв населения
В рамках этого направления из республиканского бюджета ежегодно будет выделяться 25 миллиардов тенге для строительства арендного жилья. Квартиры будут предоставляться социально уязвимым слоям населения, стоящим в очереди на получение жилья в акиматах, в долгосрочную аренду без права выкупа. Общая площадь жилья не должна превышать 65 квадратных метров с допустимым отклонением не более 5 процентов.
К социально уязвимым слоям населения согласно статье 68 закона “О жилищных отношениях” относятся:
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ;
- инвалиды I и II групп;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (психические заболевания со стойкой психотической симптоматикой и выраженными изменениями личности, при которых совместное жительство со страдающим невозможно для окружающих; органические и посттравматические поражения центральной нервной системы со стойкими тяжелыми нарушениями функций конечностей и функций тазовых органов; каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, противоестественный анус; тяжелая форма бронхиальной астмы, непрерывно рецидивирующее течение с частыми приступами, осложненной дыхательной недостаточностью 3-й степени; тяжелые формы наследственных прогрессирующих нервно-мышечных дистрофий с выпадением двигательных функций; сахарный диабет 1-го типа, тяжелая форма);
- пенсионеры по возрасту;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия;
- оралманы;
- лица, лишившиеся жилья в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- многодетные семьи;
- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка;
- неполные семьи.
Доступная ипотека
Для реализации этой задачи государство субсидирует ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, которые банки второго уровня выдают населению, что позволяет снизить их до 10 процентов годовых. Оператором этого направления программы “Нурлы жер” выступает АО “Казахстанская ипотечная компания” (КИК), льготную ипотеку на сегодняшний день выдают пять банков - ДБ АО “Сбербанк”, АО “Банк ЦентрКредит”, АО “АТФ Банк”, АО “Bank ВТБ”, АО “Жилстройсбербанк Казахстана” (ЖССБК).
Для того чтобы принять участие в этом направлении программы, заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости жилья (причем оно должно быть новым, вторичка не субсидируется). Максимальная сумма займа в Астане и Алматы составляет 20 миллионов тенге, в других регионах - 15 миллионов тенге. Срок кредитования - до 15 лет, при этом срок субсидирования составляет 10 лет. В настоящее время это направление программы “Нурлы жер” реализуется в 11 областях Казахстана (за исключением Южно-Казахстанской, Северо-Казахстанской и Павлодарской областей), а также в Алматы и Астане.
Индивидуальное жилищное строительство
Принципиальное отличие “Нурлы жер” от ранее действовавших госпрограмм - это строительство индивидуальных, или частных, жилых домов. Принять участие в этом направлении, которое пока реализуется как пилотный проект, могут граждане, стоящие в очереди на получение 10 соток земли. Механизм следующий: акиматы формируют список очередников, желающих приобрести готовое жилье, и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле - на сегодняшний день разработано шесть типовых проектов домов. При этом стоимость строительства домов не должна превышать 120 тысяч тенге за квадратный метр (без учета инженерно-коммуникационных сетей, стоимость которых будет включена в окончательную цену дома).
Построенные дома очередники смогут приобрести как на собственные деньги, так и за счет льготных кредитов ЖССБК. Государство субсидирует до семи процентов займа, так что в конечном итоге ставка вознаграждения составит пять процентов. Срок субсидирования - пять лет, по истечении этого времени государство перестает оказывать помощь, соответственно, ставка вознаграждения повышается.
Для того чтобы принять участие в этом направлении, нужно встать в очередь на получение земельного участка и подать в акимат заявление о готовности приобрести готовое жилье.
Кредитное жильё через Жилстройсбербанк
В рамках программы “Нурлы жер” будет продолжено строительство кредитного жилья для вкладчиков ЖССБК, в том числе для очередников местных исполнительных органов. Финансирование осуществляется через выпуск облигаций местных исполнительных органов (МИО) путем заимствования средств, которые ранее выделялись АО “НУХ “Байтерек” и АО “ФН “Самрук-Казына”, и перенаправление их на новые объекты строительства. Для того чтобы принять участие в этом направлении, нужно стоять в очереди на получение жилья в местном акимате и быть вкладчиком ЖССБК. По условиям программы не менее 50 процентов кредитного жилья распределяется среди очередников МИО, являющихся вкладчиками ЖССБК. Если же заявителей из числа очередников недостаточно, то жилье распределяется среди других вкладчиков ЖССБК.
Что касается самого жилья, то оно согласно условиям программы должно соответствовать следующим критериям: стоимость квадратного метра в чистовой отделке не должна превышать 180 тысяч тенге в Астане, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах и 140 тысяч тенге в остальных регионах Казахстана. Общая площадь жилья должна быть не более 80 квадратных метров с допустимым отклонением не более 5 процентов.
Стимулирование застройщиков
В рамках программы “Нурлы жер” частных застройщиков будут стимулировать строить коммерческое жилье путем субсидирования кредитов. То есть государство будет субсидировать процентные ставки по кредитам застройщиков, а те взамен должны 50 процентов построенного ими жилья предлагать вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам: до 260 тысяч тенге за квадратный метр в Астане и Алматы и до 220 тысяч тенге в других регионах. Максимальный срок кредитования и субсидирования - три года.
А как же старые программы?
В рамках программы “Нурлы жер” будет завершена реализация следующих направлений жилищного строительства, ранее предусмотренных программой “Нурлы жол” и программой развития регионов до 2020 года:
- арендное жилье для очередников, состоящих на учете в МИО, и молодых семей;
- арендное жилье с выкупом АО “ИО “КИК”;
- арендное и кредитное жилье АО “Байтерек девелопмент”;
- коммерческое и арендное жилье с выкупом Фондом недвижимости.
Коме того, продолжается реализация ранее предусмотренных механизмов жилищного строительства по защите долевых вкладов, финансирования проектов жилищного строительства ЖССБК с частными застройщиками и пилотного проекта сноса аварийного жилья в Астане.
Наши цифры
По данным председателя комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Мархабата ЖАЙЫМБЕТОВА, с начала 2017 года по программе “Нурлы жер” введено в эксплуатацию 8,8 миллиона
кв. м жилья. Темп роста ввода жилья наблюдается в
15 регионах, при этом в Мангистауской (464,2 тыс. кв. м),
Алматинской (387,3 тыс. кв. м), Кызылординской (381,3 тыс. кв. м) и Атырауской (373,6 тыс. кв. м) областях преобладает индивидуальное жилье.
Для строительства арендного жилья в текущем году акиматам выделено 25 миллиардов тенге, сообщил он. Начато строительство почти 6000 квартир, половина из которых будет построена до конца года.
Всего на реализацию программы в 2017 году выделено 120,1 миллиарда тенге, из которых 88,3 миллиарда тенге перечислены регионам. За 10 месяцев текущего года освоено 79,2 миллиарда тенге.
Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы
Опрос в тему
Что, на ваш взгляд, препятствует решению жилищных проблем казахстанцев?
- Коррупция - если не дашь на лапу, сарай-развалюшку не получишь, даже если имеешь на это право
- Внутренняя миграция - у большинства людей, которые сегодня скитаются по съемным квартирам, где-то есть (или было) жилье
- Низкие заработные платы - рядовому казахстанцу и за всю жизнь не накопить на собственную квартиру
- Все вышеперечисленное
Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz на главной странице в правой колонке
Возвращаясь к напечатанному
Мнения наших читателей
В чём причина отсутствия бесплатных лекарств в конце года?
Чиновники не умеют организовать процесс ...........................................33%
Денег на всех не хватает ..................3%
Бесплатные лекарства уходят на сторону ......................................64%
