Скажи мне правду, управдом!

Показательная история о том, как управляющий кооперативом собственников помещений (КСП) Георгий АСАНОВ (на снимке) мертвой хваткой вцепился в свое место и не хочет его покидать вопреки недовольству жильцов, длится в элитном микрорайоне “Керемет” в центре Алматы вот уже более 10 лет. А между тем именно Асанов еще два года назад на судебном заседании чистосердечно признался: целевые взносы жильцов шли на погашение долгов застройщика-банкрота - компании “Век-сервис” (см. “Строим на века - плати до фига!”, “Время” от 28.11.2015 г.).

Инициативная группа кереметовцев долгие годы призывала участвовать в общем собрании каждого собственника квартиры, но почти всегда побеж­дал правовой нигилизм и пофигизм. Активисты обращались во все профильные ведомства, но их везде посылали в... суд. Недовольные “инициативщики” так и поступили. В Бостандыкском райсуде они требовали в сущности немного: признать опросные листы, представленные управдомом Асановым, незаконными и отменить новый тариф на расходы на содержание жилого дома (РСЖД) в 82,14 тенге за один квадратный метр, оставив тот, за который голосовали жильцы на собрании - 70 тенге с квадратного метра. Ведь если оплачивать по “тарифу Асанова”, то в среднем за квартиру в 100 квадратных метров будет набегать более 8 тысяч тенге - и только за обслуживание комплекса! После анализа документации КСП, затребованной судьей, член инициативной группы, бухгалтер с 20-летним стажем Ольга ПАНТИЛЕЕВА (на снимке) легко выявила и другие недочеты: ежегодное обслуживание бухгалтерской программы “1С” в среднем обходится в 42 тысячи тенге, но у КСП “Керемет” по отчетам на эти цели было предусмотрено аж 300 тысяч тенге в год! Кроме того, КСП привлекало другие компании для работ, дублирую­щие функции штатных сотрудников КСП, а их целых 150 человек, сидящих на зарплате!
Судебные разбирательства тянулись больше года: судьи менялись, уходили в отпуск... В конечном счете Асанов выиграл дело. Апелляционная коллегия оставила его победу в силе. Но жильцы не собирались сдаваться - написали в Генеральную прокуратуру. В скором времени пришел ответ из городского надзорного органа: “В результате проверки уполномоченным органом установлены нарушения. В частности, на общем собрании собственников помещений не утверждены сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума; не определено право на заключение с субъектами сервисной деятельности договоров по содержанию общего имущества объекта кондоминиума; не утвержден штат сотрудников КСП “Керемет”; общему собранию не предоставлен отчет за 2015 год. КСП “Керемет” привлечено к административной ответственности. Кроме того, для проверки доводов в части незаконного размещения коммерческих объектов на территории жилого комплекса “Керемет” копия обращения направлена в управление по контролю за использованием и охраной земель Алматы, а в части подделки подписей собственников квартир - в УВД Бостандыкского района Алматы”.
А тем временем жильцы готовятся подавать в Верховный суд и пригласили в минувшие выходные нас на очередное общее собрание, где конфликт интересов затянулся на два скандальных часа. Инициативная группа запаз­дывала, и Асанов, пользуясь этим, решил не ждать всех, а провел собрание... за пять минут. И на собрании наглядно все эти выявленные прокуратурой нарушения предстали, как говорится, в полный рост...
- По опросным листам удовлетворительной работу КСП “Кремет” признали за отчетный период 809 человек, неудовлетворительной - 111 человек, воздержался 131 человек. Всего собственников квартир в микрорайоне “Кремет” 1570, проголосовал 1051 член кооператива, - зачитал назначенный г-ном Асановым секретарь собрания, некий Айдар. За этим сообщением последовали и другие - по поводу утверждения сметы, разработки нового устава и, что вообще выглядело странно, по поводу делегирования полномочий жильцами тому же Асанову. По отчету секретаря везде было более 800 голосов в поддержку. Однако жильцов такая арифметика, мягко говоря, удивила.
- Мы никакие опросные листы не подписывали! - стали наперебой возмущаться люди. - Покажите список тех, кто голосовал?!
- Сегодня я никак не могу показать, приходите завтра, - отбивался Асанов. - Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало больше половины жителей. В этот момент подоспевшие “инициативщики” продемонстрировали собравшимся ответ из управления жилья и жилищной инспекции.
- У Асанова в прошлом году истек срок полномочий управляю­щего КСП, по нашему уставу это два года, - сообщила Ольга Пантилеева. - Нового председателя не избирали. У нас есть свои кандидаты. Но что сделал Асанов? Пошел с “опросом”, чтобы мы, жильцы, делегировали ему все полномочия, то есть чтобы он бы сам принимал решения - без всяких общих собраний! Мы обратились в управление жилья и жилищную инспекцию, а та сама подала иск в специализированный межрайонный экономический суд Алматы на Асанова. Уже состоялось первое слушание, где пояснили: управлять жилым комплексом на основании делегирования полномочий нельзя! Такое возможно только если он (Асанов. - Е. Т.) получит от каждого жильца оформленную доверенность. Значит, легитимного председателя у нас сейчас нет!
- И обслуживание КСП крайне плохое: хоть микрорайон и новый, но домофонные двери почти везде сломаны, а их не меняют, поэтому участились кражи: как в квартирах воруют, так и общее имущество, - пожаловалась активистка Бахыт МАЖЕНОВА. - Охраны по периметру, за которую мы, кстати, платим, нет. А камеры видеонаблюдения не работают, хотя мы тоже исправно платим компаниям, с которыми Асанов подписывал договоры! Потолки в домах и на паркингах текут: вместо того чтобы ремонтировать их, над машинами у нас повесили пакеты, где уже скопилась вода...
Под градом критических стрел Георгий Асанов поспешил покинуть “поле боя”. А на следующий день на дверях подъез­дов появились объявления такого содержания: “Сохраняйте спокойствие и не поддавайтесь на провокацию инициативной группы во главе с Пантилеевой О. В течение многих лет она неустанно мстит таким образом председателю Асанову Г. и правлению КСП, распространяя ложь среди жителей и различных государственных органов”.
Чем окончатся эти нешуточные страсти, станет ясно 22 апреля. Именно на это время назначили выборы нового управляющего КСП, и Асанова среди них нет. Уйдет ли он на этот раз - большой вопрос...

Екатерина ТИХОНОВА, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы

От редакции Наш обозреватель Пётр СВОИК утверждал со страниц “Времени”: мол, председатели КСК могут спать спокойно - они пока никому не по зубам. А среди юристов со стажем гуляет другая шутка: легче снять с должности прокурора, чем главу жилищного кооператива. Что ж, остается только ждать: получится ли в “Керемете” то, что удалось кызметовцам? Ведь не зря говорят: один раз - случайность, а два - тенденция...

А тем временем

Жильцы ПКСК “Кызмет” после года обращений в ДВД, прокуратуру и районный суд одолели-таки председателя КСК, которого они даже не выбирали, - Сактапбергена БУРАНБАЕВА назначил исполняющим обязанности управдома председатель их ПКСК Сергей КОВТУНЕЦ на время своего отпуска.

Однако через три месяца жильцы узнали: глава КСК Ковтунец во время отпуска негласно распорядился назначить вместо себя Буранбаева на постоянной основе, причем это без решения общего собрания, без какого-либо уведомления собственников квартир. Собрание жильцы в итоге провели, председателя выбрали, но...
- Мы обратились в суд, чтобы истребовать у Буранбаева все учредительные документы и печать, которые он не отдавал: ведь без них мы не можем провести перерегистрацию в органах юстиции, налоговом комитете и банке. Больше полугода бухгалтерия кооператива не может оплатить за дежурное освещение, произвести отчисления в бюджет города и пенсионный фонд, выдать зарплату сотрудникам, провести ремонт... - поделилась с нами активистка Рахима ДЖАНАЗАРОВА (на снимке). - Теперь, после решения суда в нашу пользу, Буранбаев обязан отдать документы. Почти год у нас ушел на все эти тяжбы, а сколько времени понадобится, чтобы судебные исполнители привели решение в действие? На это уйдут месяцы, а страдать будут ни в чем не повинные жильцы. Хотя по закону у нас собственники квартир принимают решения, а руководство КСК их только исполняет...