Кошмар на улице Маяковского

После вмешательства прокуратуры изворотливый застройщик посылает клиентов в суд

Жильцы костанайской новостройки клянут себя за то, что однажды, презрев рынок вторичной недвижимости, вступили в связь со строительной компанией “Ерлан” ради нового жилья.

Расторгнуть отношения с “Ерланом” практически невозможно: люди уже заселились в дома и вступили в права владения квартирами. Теперь им приходится уживаться со всеми недоделками застройщика. Одни вынуждены за свой счет утеплять стены, другие - постоянно латать протекающую крышу. А жители сразу шести подъездов - мечтать о лифтах, которые им обещали установить еще при составлении договоров на покупку квартир…
- Я знаю о ситуации вокруг ерлановских домов еще с прошлого года, - рассказывает адвокат Снежанна КИМ (на снимке). - И она представляется мне очень мутной. Там с самого начала пошли конфликты, потому что людям, вселившимся в новые квартиры, не давали возможности их зарегистрировать. От каждого собственника жилья в домах 116 и 116а по ул. Маяковского застройщик прежде потребовал… выплатить ему круглую сумму за землю, на которой стоят эти многоэтажки! То есть оказалось, что люди приобрели у “Ерлана” не квартиры, а котов в мешках.
Адвокатское расследование, предпринятое г-жой Ким, вскрыло замечательные факты. В базе Минюста значилось: земельными участками под многоэтажками владеет некий 35-летний ЖАЙЛЯУБАЕВ Расул Тулегенович. О том, кто он такой, долго гадать не пришлось: гендиректора ТОО “Компания “Ерлан” зовут Тулеген ЖАЙЛЯУБАЕВ. То есть землевладелец - родной сын застройщика. Выяснилось также, что земельные участки были подарены Расулу в октябре 2014-го и лишь годом позже, в августе 2015-го, за ним же зарегистрированы права собственности на эту землю. При том, что жильцы начали вселяться в новые квартиры еще в июне 2014 года!
- Насколько я поняла, у стройкомпании был непорядок с документами на возведенную недвижимость, - рассказывает адвокат Ким. - Из этой ситуации Жайляубаевы вышли почти гениально: два огромных дома вместе с землей они провели через... процедуру легализации! После этого у “Ерлана” отпала всякая необходимость в различного рода госприемочных формальностях (госприемка жилья, отмененная с нынешнего года, на тот момент еще действовала. - Ред.). Из этого и произрастают все проблемы, которые до сих пор испытывают жильцы.
Проблемы с деньгами за землю были разрешены в считаные дни, как только эта история дошла до прокуратуры: жильцы потребовали от надзорного органа привлечь руководство стройкомпании к уголовной ответственности за мошенничество. “Ерлан” предпочел не дразнить гусей и в срочном порядке известил жильцов: стоимость земельных участков уже включена в цену квартир и паркинга. А вот вопрос о том, кто ответит за, мягко говоря, сомнительное качество строительства, не решен до сих пор.
- Мы живем в аховых условиях, - говорит обладательница квартиры в ерлановском доме Светлана МУРАТБЕКОВА. - По стенам пошли трещины, в подвалах сырость, торчат оголенные электрические кабели, в некоторых подъездах не установлены перила... А недавно у нас тут был жуткий случай: ребенок упал в недостроенный паркинг и получил серьезные травмы...
- У нас в семье двойня - дочкам по 6 лет, у одной из них большие проблемы со здоровьем, - рассказывает Лаура САКАУОВА. - Когда мы думали, какую купить квартиру, менеджер строительной компании буквально уговорила нас взять жилье наверху. Нам показали яркий эскиз, на котором были нарисованы внешние лифты. Нам, конечно, понравилось. И вот теперь я вынуждена носить ребенка-инвалида на пятый этаж… Уже три года нам обещают установить лифты, стоимость которых, кстати, была включена в цену квартиры, но дело не двигается! А в минувшую пятницу гендиректор “Ерлана” твердо нам заявил: “Лифты в этом году не ждите. Денег на это нет”. Предложил терпеть до следующего года, но я уже не верю его обещаниям.
К слову, энергетики до сих пор считают эти многоэтажки не домами, а лишь “точками на схеме”. Дело в том, что стройкомпания не выполняет предписание электроснабжающей организации об устранении нарушений и установке в новом микрорайоне подстанции. Жильцы злосчастных домов в преддверии суровой северной зимы опасаются замерзнуть.
- Сейчас пойдут холода, люди начнут включать обогреватели - и временный кабель просто не выдержит, - говорит С. Муратбекова. - Энергетики уже предупредили нас, что вся ответственность за это будет лежать на застройщике, а у них просто не будет прав для устранения возможной аварии. По сути дела, наши дома сейчас живут на грани ЧС - жизнь и здоровье сотен людей под угрозой! Все ответственные органы об этом знают, но никто не предпринимает никаких действий...
Вот и решили настрадавшиеся жильцы пойти в суд с иском о том, чтобы обязать ТОО “Компания “Ерлан” исполнить договорные обязательства. В иске выставлено десять требований об устранении различных недоделок и нарушений, а также о проведении спецэкспертизы, чтобы выявить степень соответствия построек всем нормам и требованиям.
На минувшей неделе делегация жильцов, отправившаяся на аудиенцию к директору компании-застройщика, записала разговор с ним на диктофон.
- Извините, денег нет! - откровенно говорит своим клиентам г-н Жайляубаев. - В стране кризис, и мне государство обещанных денег за проведенные работы тоже не платит! Мне что, с государством судиться, если у него денег нет? Там, как говорится, против лома нет приема. А вы, если хотите, идите судитесь со мной...

Стас КИСЕЛЁВ, фото автора, Костанай

От редакции Газета “Время” будет следить за развитием ситуации.