Ваше право
На вопросы наших читателей отвечает юрист Александр КАПЛАН
Я одолжила крупную сумму денег (более 30 000 USD) своему знакомому два года назад, а он отказывается возвращать. Что мне делать, как взыскать долг? Куда обращаться?
Сауле САДЫКОВА, Алматы
Прежде всего нужно понять, каким из документов оформлен заем - договором займа или распиской. Чаще всего это второй вариант. Следующий этап - понять, как именно сформулирован этот документ, указаны ли стороны займа сумма денег, дата погашения займа, и есть ли какие-то отменительные или отлагательные условия, затрудняющие возврат займа.
Если расписка составлена правильно, то следует обратиться к должнику с претензионным письмом, в котором вы будете требовать возврата суммы займа вплоть до назначенного срока. Это письмо обязательно для дальнейшей судебной тяжбы.
Если должник не возвращает деньги, рекомендую нанять юриста и подать исковое заявление в суд.
Но получение решения суда - только 50 процентов от взыскания долга. Остальные 50 процентов - это исполнение решения суда. После получения вступившего в силу решения суда следует обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, который затем следует передать частному судебному исполнителю для взыскания.
Имеют ли юридическую силу (распространяются ли?) обязательные к исполнению положения раздела 3 главы 6 “Кондоминиум” закона Республики Казахстан “О жилищных отношениях” на собственников квартир многоэтажных жилых домов, объединенных в КСК, не являющихся (не осуществивших регистрацию в госреестре) кондоминиумами.
Михаил ДАНИЛОВ, Алматы
Согласно абзацу 3 п. 2 ст. 32 закона “до регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве)”.
Согласно п. 2 ст. 43 закона “кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители и иные законные представители в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан”.
Как видно, отсутствие регистрации объекта кондоминиума означает, что фактически объект кондоминиума (скажем, жилой дом) не является объектом кондоминиума, и потому требования закона на него не распространяются.
Задать вопросы юристу вы можете по электронной почте: garipov@time.kz или на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике.
