Кто дому хозяин?

Жители приватизированного общежития на улице Саина в Алматы попали в замкнутый круг, из которого можно выбраться, только изменив жилищное законодательство. Пару недель назад они получили квитанции с шокирующими цифрами - каждый из них должен выложить по 40 тысяч тенге на ремонт кровли, которая по факту им не принадлежит! Не могут жильцы добиться от управления занятости и соцпрограмм материальной помощи на капремонт - на их дом, который является частной собственностью АО “Алматыгорремстрой”, по закону нельзя зарегистрировать кондоминиум.

Возле дома № 14 по улице Саина нас встречают возмущенные жители с квитанциями в руках. На каждой из них напротив графы “капитальный ремонт кровли” довольно внушительные цифры - от 20 до 40 тысяч тенге. При этом не указано, единовременный это взнос или ежемесячный, но оплатить его нужно было до 31 июля этого года. Понятное
дело, что никто из жителей приватизированного общежития этого не сделал - все они представители уязвимых слоев населения: пенсионеры, инвалиды, многодетные матери... Да и делать этого никто не обязан, ведь общедомового собрания, на котором обычно принимают такое решение, вовсе не было. Многие из них живут на пособия по безработице в 17 тысяч тенге или на пособие по инвалидности в размере 30 тысяч тенге.
- Дома 14 и 14а, в которых расположены три объекта - общежития, гостиница и столовая, принадлежат АО “Алматыгорремстрой” (АГРС). Эти объекты были переданы для обслуживания в доверительное управление ТОО “КСП “Строитель”, учредителем которого является ТОО “Юр АГРС”, - рассказывает жительница дома и председатель общественного объединения инвалидов “Подранки-Шарасыздар” Галия ТОБАТАЕВА (на снимке). - Получается, квартиры принадлежат нам, а подвальные помещения, крыша и подъезды находятся в собственности АО “Алматыгорремстрой”. Так решил судья специализированного межрайонного экономического суда Алматы БЕКЕНОВ еще в 2005 году. Раз это частная собственность, то зарегистрировать как кондоминиум дом нельзя. А капитальные взносы делают только в том случае, если зарегистрирован кондоминиум!
Согласно закону о жилищных отношениях функции КСК может взять на себя управляющая компания, но только при условии, если она заключит договор с каждым жителем. Однако ТОО “КСП “Строитель” до сих пор не заключило ни одного договора с тем, кому оно оказывает услуги все эти годы. Или не оказывает?
- Я принципиально не плачу тариф “расходы на содержание жилья”, за шесть лет у меня накопился долг в сумме 90 тысяч тенге! Каждый год КСП “Строитель” пода­ет на меня в суд, но проигрывает на основании того, что у меня нет договора с ними! - делится с нами жительница дома Сайлау ГАББАСОВА. - Да и за что я должна платить? В доме разруха - течет крыша, обваливаются стены, из подвалов несет смрадом, бегают крысы, собрания с ежеквартальными отчетами не проводятся уже на протяжении десяти лет! Почему с приватизацией квартир не прошла и приватизация общедомового имущества? Раз “Алматыгорремстрой” - хозяин дома, то он может, если захочет, заколотить подъезд. А нам как входить - через окна? Ключи от крыши и подвала у него. Сколько раз у нас были и возгорания в щитках, и прорыв труб, но мы не могли найти наших управляющих! Под Новый год сидели без света три дня. Чеэсники приезжали и только разводили руками - а что они могли сделать, если двери в подвал и на крыши закрыты?
Приехавшие на сход недовольных жильцов члены комиссии по предпринимательству и жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Алматы Бекнур КИСИКОВ и Ерганат МАДИЕВ были сами неприятно удивлены той неразберихой, которая сложилась вокруг дома №14.
- Без повестки дня на общем собрании, без решения жителей, которых должно быть не менее двух третьих от общего числа собственников квартир, без кворума такие поборы незаконны, - сообщил жильцам Ерганат Мадиев (на снимке). - Нет кворума - проводится письменный опрос. Ничего этого сделано не было, значит, управляющая компания нарушила закон.
- Действительно, есть такая проблема в городе - многие дома не зарегистрированы как объекты кондоминиума и не имеют технических паспортов, - подтвердил Бекнур Кисиков (на снимке). - Сейчас мы готовим поправки в закон о жилищных отношениях, благодаря которым построенное здание будет моментально регистрироваться как объект кондоминиума и получать технический паспорт без собрания жильцов, которых порой собрать невозможно.
Жителям дома № 14 остается только ждать. Представители общественного совета Алматы передали их письмо в аппарат акима города и управление жилищной инспекции, где проблему уже взяли на контроль.
Вопрос жилищной помощи тоже пока остается открытым.
- С начала года жилищная помощь в Алматы оказана 2285 людям в сумме 36,8 миллиона тенге, - сообщили нам в управлении занятости и социальных программ. - Жилищную помощь могут получить только те семьи, предельно допустимый уровень расходов которых составляет 10 процентов от среднемесячного совокупного дохода семьи за квартал. Если же месячный доход выше, тогда помощь не оказывается. По капитальному ремонту управлением предусмотрена отдельная помощь, но только в том случае, если обратившиеся к нам проживают в домах с зарегистрированной формой собственности на общедомовое имущество - кондоминиум. Это прописано в статье 97 закона “О жилищных отношениях”.
Получается, если не зарегистрирован кондоминиум, то граждане имеют право на получение жилищной помощи, где помимо расходов жителей на комуслуги можно рассчитывать только на один из видов капремонта, например на замену кровли. Иными словами, провести полный ремонт всех систем и коммуникаций дома по этой программе невозможно, да и нет никакой гарантии, что вся полученная жилищная помощь не уйдет на капремонт, оставив малообеспеченных должниками по комуслугам.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы

Вместо P.S. К сожалению, связаться с директором ТОО “КСП “Строитель” Муратом ДАНИЯРОВЫМ не удалось ни жителям общежития, ни нам. Их офис в общежитии, около двери которого красовалась табличка с названием и графиком работы, оказался закрытым. Жильцы утверждают, что там давно обосновались квартиранты. Номера телефонов управляющей компании, указанные на сайте акимата Ауэзовского района, не обслуживаются. Остается только на страницах нашей газеты задать вопросы г-ну Даниярову: почему чинить кровлю дома и вообще нести затраты на ремонт общедомового имущества должны жители дома № 14, а не АО “Алматыгорремстрой”, которое является фактическим владельцем дома? почему жильцы не могут отказаться от этой управляющей компании и выбрать нового председателя, ведь это право дает им закон о жилищных отношениях?