Ваше право
На вопросы наших читателей отвечает юрист Александр КАПЛАН
Согласно п. 2 ст. 31 закона РК “О жилищных отношениях”, каждый собственник квартиры вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности. Земельный участок при жилом доме принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Таким образом, дворовые территории объектов кондоминиумов находятся в долгосрочном безвозмездном пользовании и являются местом общего пользования собственников квартир.
Наш председатель КСК отказывается провести капитальный ремонт крыши, мотивируя это тем, что жители должны ремонтировать ее за свой счет. На это средств у КСК нет.
Однако за уборку дворовой территории мы платим деньги дворникам и проводим ямочные ремонты на проезжей части. Также обрезка сухих ветвей деревьев, ремонт арочной системы проводятся за счет собранных взносов.
На нашу просьбу представить госакт на землю ссылается на вышеуказанные статьи закона РК “О жилищных отношениях”.
Согласно полученному письму от АГФ РГК “НПЦзем”, сведений о выданных идентификационных документах на земельный участок КСК в автоматизированной информационной системе государственного земельного кадастра в г. Алматы не имеется.
Как нам быть? Прав ли председатель КСК? Может он без госакта на землю содержать дворников и проводить текущий ремонт проезжей части, обрезку деревьев за счет средств КСК?
Елемес Момбеков
КСК является по сути объединением жильцов, которые через него как управляющую организацию следят за общим совместным имуществом - подъездами, крышами, дворами и т. д. КСК не является самостоятельным собственником имущества, он лишь управляет им, следит за порядком. Поэтому на КСК не может быть зарегистрирована самостоятельная собственность на землю жильцов.
Капитальный ремонт крыши КСК осуществляет по согласованию с жильцами дома. Должно пройти общее собрание жильцов, которое определит, нужен ли ремонт и, если да, в каком размере собирать деньги. Если общее собрание не пройдет - проводится письменный опрос жильцов.
Таким образом, если вы хотите провести капитальный ремонт крыши, то КСК необходимо созвать общее собрание собственников квартир, на котором определяется порядок ремонта, размер и период сбора средств на такой ремонт.
В случае если у вас возникают сомнения в правомерности расходования КСК собираемых средств - обратитесь с заявлением в ревизионную комиссию КСК о предоставлении отчета о расходовании средств. Если таковой не будет предоставлен, вы можете пожаловаться в прокуратуру или суд.
Задать вопросы юристу вы можете по электронной почте: garipov@time.kz или на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике.
