Ваше право
На вопросы наших читателей отвечает юрист Александр КАПЛАН
Я не желаю оплачивать услуги по уборке подъезда, которые оказывает ИП “Чистый дом для всех”. Меня не устраивает, что без моего согласия мне в квитанцию “наляпали” эту строку, я никаких договоров с данной компанией не заключала (пять квартир из подъезда не оплачивают данную услугу), о чем известила их по телефону. Состоялся крайне неприятный разговор, мне отказались удалять эту строку из квитанции. Теперь я категорически не хочу видеть ни эту строку в своей квитанции, ни уж тем более оплачивать услуги сомнительного ИП. Подскажите, как удалить нежелательную, навязчивую услугу из своей квитанции?
Без подписи
В вашей ситуации следует понять следующее: вы, как собственник квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума (абз.1 п.1 ст. 50 Закона РК “О жилищных отношениях”). Общим имуществом является в том числе подъезд. При этом расходы на уборку подъезда не входят в состав обязательных расходов на содержание общего имущества (п. 15-1 ст. 2
закона), а являются дополнительными расходами. Дополнительные расходы не могут возлагаться на собственников квартир без их письменного согласия (абз. 4 п.1 ст. 50 закона). Однако здесь есть один нюанс. Так, решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, рассматриваются и принимаются на собраниях собственников квартир (п.1 ст. 42-1 закона). Вопрос касательно выбора услуг, оказываемых ИП “Чистый дом для всех”, входит в перечень вопросов для обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения. Такое решение собрания принимается большинством голосов (более 50%) от общего числа собственников помещений квартир (п. 6 ст. 42-1 закона). И очень важный момент - принятое решение является обязательным для всех собственников квартир (п. 9 ст. 42-1 закона), участвовавших или не участвовавших в собрании, и оформляется протоколом. Если общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, то проводится письменный опрос жильцов, который считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее 2/3 собственников квартир. Решение по результату письменного опроса также является обязательным для всех собственников квартир и также оформляется протоколом. Таким образом, основанием для включения в квитанцию дополнительных расходов на содержание общего имущества, один из которых - уборка подъезда, является договор, заключаемый КСК с организацией, направляющей квитанции на оплату (АО “АЛСЕКО”), а основанием для заключения такого договора является протокол общего собрания жильцов либо протокол письменного опроса собственников квартир. Следовательно, чтобы убедиться в правомерности включения в квитанцию строки по уборке подъезда от ИП “Чистый дом для всех”, вам необходимо запросить в вашем КСК протокол собрания жильцов либо протокол письменного опроса собственников квартир. Следует также понять, что, если вы не присутствовали на собрании собственников квартир при рассмотрении вопроса о заключении договора с ИП “Чистый дом для всех”, или не участвовали в письменном опросе, либо отказались подтвердить своей подписью согласие на заключение договора на уборку подъезда, однако такое решение было принято, то вы обязаны оплачивать эти услуги.
Если вы все же не желаете оплачивать уборку подъезда, вы можете самостоятельно инициировать проведение нового собрания собственников или письменного опроса либо обратиться в суд.
Задать вопросы юристу вы можете по электронной почте: bazhenova@time.kz или на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике.
