Ваше право

На вопросы наших читателей отвечает юрист Александр КАПЛАН

В 2006 г. сроком на 10 лет в банке был взят кредит под залог квартиры. Согласно одному из условий банка квартира должна была быть застрахована. Сумма страховки равна сумме займа по кредиту. Кредит вместе со страховой суммой банку был выплачен своевременно, согласно графику банка. Обязан ли банк вернуть заемщику сумму страховки?

Виталий

По общему правилу и по закону - да, в вашей ситуации этот возврат как минимум части оплаченной вами страховой премии возможен согласно п.1 ст. 842 Гражданского кодекса (при досрочном прекращении договора ненакопительного страхования страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование). При этом возвращает вам оплаченную страховую премию не банк, а страховая компания, с которой вы заключали договор страхования. Следовательно, в зависимости от срока действия договора страхования определяется размер страховой премии, подлежащей возврату. Более точно может быть прописано в договоре страхования квартиры.

С банком второго уровня у меня заключен договор о займе (ипотека). Договор оформлен на девичью фамилию. Когда я в связи с замужеством сменила фамилию, в банке мне сказали, что нужно написать заявление о заключении допсоглашения, где будет отражено, что у меня новая фамилия. Заявление написала. Потом мне из банка сообщают, что допсоглашение готово и за него надо заплатить комиссию 7500 тенге! Я сказала, что не была предупреждена об этой комиссии, никакого договора об этой “услуге” не подписывала, а значит, ничего платить не собираюсь. В итоге банк без моего ведома и разрешения снял с моего счета 7500! Насколько это правомерно? Если неправомерно, то как мне поступить?

Лэйла, Астана

Если в договоре ипотечного займа такого условия, как дополнительная комиссия за подготовку дополнительного соглашения, нет, то и требовать ее банк не вправе, и уж тем более снимать ее с вашего счета. Кроме того, согласно пп. 2
п. 7 постановления правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 28 февраля 2011 года № 18 “Об утверждении перечня обязательных условий договора банковского займа и внесении дополнений и изменений в постановление правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 23 февраля 2007 года № 49 “Об утверждении Правил ведения документации по кредитованию”, ограничения для банка содержат условия, предусматривающие запрет в одностороннем порядке вводить новые виды комиссий в рамках заключенного договора.
Таким образом, если в договоре ипотечного займа не предусмотрена комиссия для подписания дополнительного соглашения, то банк в одностороннем порядке не может внести такое изменение в ущерб интересов заемщика. Вы можете обратиться с жалобой к руководству банка либо в Нацбанк.

Задать вопросы юристу вы можете по электронной почте: bazhenova@time.kz или на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике.