Ваше право
Известный казахстанский юрист Михаил КЛЕНЧИН (на снимке) отвечает на вопросы наших читателей.
- Мы проживаем в одноподъездном двухэтажном доме на втором этаже. Отключились от центрального отопления в 2014 году и подали в теплосеть заявление о переводе отопления на газ. Теплосеть ответила, что мы изменили схему отопления и согласно договору отключаться вообще нельзя. Схему отопления мы не меняли, просто отрезали батареи от стояков. Мы платим за газ. Оплату за отопление по-прежнему проставляют в квитанциях. Как поступить в данном случае?
Геннадий ГРАБОВСКИЙ, Алматы
- Вопросы теплоснабжения регулируются публичным договором, который не подписывается персонально с каждым потребителем. Он считается заключенным после его публикации в СМИ и с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Публичным договором предусмотрен запрет на осуществление подобных действий в самовольном порядке, поэтому у компании, предоставляющей услуги теплоснабжения, нет оснований не начислять оплату по договору. Более того, публичным договором могут предусматриваться штрафные санкции за осуществление такого вида работ без согласования. Поэтому действия компании правомерны и в рамках публичного договора.
- С августа 2014 по февраль 2015 г. я и моя супруга (проживаем в квартире вдвоем) находились за пределами Казахстана. По приезде в феврале т.г. обратились в АО “Алматы-лифт” и предоставили подтверждающие документы о том, что мы не пользовались услугой АО “Алматы-лифт”, просив списать образовавшуюся задолженность. Однако нам в этом было отказано без объяснения причин. По другим услугам (вывоз мусора, телефон, газ) начисленные долги были списаны. В квартире других жильцов не было. Правомерны ли действия АО “Алматы-лифт”?
Владимир Курочкин, Алматы
- В соответствии с Законом РК “О жилищных отношениях” лифты относятся к общему имуществу, как и другие части объекта кондоминиума - подъезды, лестницы, крыши, чердаки, подвалы, почтовые ящики, земельный участок, а также инженерные сети. Участники кондоминиума, то есть жильцы, обязаны нести расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума независимо от того, пользуются они им фактически или нет. Например, расходы на ремонт крыши делятся пропорционально на всех жильцов, а не только на тех, кто живет на верхних этажах. Также и расходы на обслуживание лифтов, которые являются общим имуществом, несут все жильцы без исключения, включая даже первые этажи, несмотря на то, что они ими не пользуются.
Пишите на электронный адрес ruslan@time.kz или оставляйте вопросы на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике. Контакты Михаила Кленчина вы можете найти на его сайте www.advokat-klenchin.kz
