Отказ правомерен
Известный казахстанский юрист Михаил КЛЕНЧИН (на снимке) отвечает на вопросы наших читателей.
- Мы, собственники квартир, по результатам опросного листа зарегистрировали в департаменте юстиции Алматы новый потребительский кооператив (ПК). После этого мы обратились в управление жилья и жилищной инспекции с ходатайством оказания практической помощи в переходе всех домов из кооператива собственников квартир (КСК) в ПК. Однако нам категорически отказали, ссылаясь на то, что они не могут перевести все дома в новый ПК. Предложили провести дополнительное собрание с жильцами каждого дома, составить протоколы собрания с подписями жителей о переходе в состав нового ПК. Правы ли сотрудники управления жилья и жилищной инспекции? Имеют ли они право отменить решение департамента юстиции и настаивать на проведении повторного собрания?
Ысты, Алматы
- Имущество кондоминиума, как находящееся в индивидуальной собственности (квартиры внутри жилого дома), так и общей (земельный участок, лифты, подъезды, чердаки и т. д.), является собственностью жильцов и не принадлежит КСК, ПК или любому другому юридическому лицу, созданному в иной форме. КСК - это юридическое лицо, образованное собственниками, которое лишь управляет той частью общего имущества, которая находится в общей совместной собственности жильцов. Поэтому ни о каком “переходе” домов из КСК в ПК речи не может быть. Более того, право принимать решение о создании юридического лица, которому будут делегированы полномочия по управлению объектом кондоминиума, принадлежит только самим жильцам, и такие вопросы решаются на общем собрании. Жильцы даже могут принять решение о передаче таких функций любой управляющей компании, которая может быть, например, в форме ТОО, и тогда жильцам нет необходимости становиться членами кооператива, достаточно заключения договора с такой компанией. Органы юстиции не вправе вмешиваться в деятельность юридических лиц, они являются только регистрирующим органом. В свою очередь, управления жилья также не могут отменить государственную регистрацию на деятельность юридического лица, образованного жильцами, в органах юстиции, поэтому отказ правомерен.
Пишите на электронный адрес ruslan@time.kz или оставляйте вопросы на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике. Контакты Михаила Кленчина вы можете найти на его сайте www.advokat-klenchin.kz
