КСК обязан заплатить
Известный казахстанский юрист Михаил КЛЕНЧИН отвечает на вопросы наших читателей.
Этой зимой завалило снегом крышу дома, в котором я живу. Моя квартира находится на последнем этаже. Крыша дома протекает, а потому, когда снег начал таять, мою квартиру стало топить. Я вызвала службу ЧС, так как КСК крыши не чистят. Чеэсники почистили снег, предоставили заключение о состоянии крыши и дали рекомендации об устранении нарушений. Есть чек и ПКО о понесенных мною затратах. Смогу ли я получить взаимозачет от КСК в счет предстоящих платежей? С моей стороны было письменное заявление в КСК с требованием устранить течь, произвести взаимозачет потраченной суммы. В КСК мне отказали, дали письменный ответ. С их стороны по сегодняшний день также не было никаких действий по устранению течи кровли. Правомочен ли их отказ? Возможно ли через суд обязать КСК выполнить требования, перечисленные в моем заявлении?
Ольга ФУННИКОВА, Алматы
- В первую очередь необходимо понимать, что КСК - это не какая-то посторонняя организация, а кооператив, состоящий из самих же жильцов. То есть, по сути, КСК - это и есть сами жильцы, которые делегировали свои полномочия по управлению общим имуществом кооперативу, который сами же и образовали. Именно поэтому, например, само по себе понятие “судиться с КСК” - это примерно то же самое, как судиться c самим собой. То же самое с жалобами - многие, не понимая сути КСК, обращаются с жалобами, например, в акиматы. Однако КСК, являясь юридическим лицом, никак не подотчетен и неподконтролен ни акиматам, ни каким бы то ни было другим государственным органам в своей деятельности. Жильцы, являясь членами кооператива, в случае если они не согласны с какими-либо действиями и/или бездействием со стороны КСК, вправе собирать общее собрание, менять председателя, другие органы КСК, изменять устав и принимать другие решения. Все только в их руках. А в суде возможно только лишь обжаловать решения и действия не самого КСК, а его органов, например председателя. Относительно же описанной ситуации со снегом имели место так называемые действия в чужом интересе без поручения. То есть КСК в силу устава и Закона РК “О жилищных отношениях” обязан осуществлять управление общим имуществом, в том числе исполнять обязанности по его содержанию, что включает в себя и уборку снега. В рассматриваемом случае жилец, не дождавшись действий со стороны КСК, самостоятельно осуществил уборку снега, тем самым осуществил действия в интересах КСК. Согласно
п. 1 ст. 856 ГК РК, лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока решения об одобрении или неодобрении предпринятых действий. Расходы, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом в случае одобрения. В данном случае заинтересованным лицом является КСК. Лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения. Поэтому следует обратиться с соответствующим денежным требованием к КСК для возмещения понесенных расходов. А в случае отказа жилец вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга - как раз такой иск к КСК тоже возможен.
Пишите на электронный адрес: ruslan@time.kz или оставляйте вопросы на сайте газеты “Время” www.time.kz в соответствующей рубрике.
Контакты Михаила Кленчина вы можете найти на его сайте www.advokat-klenchin.kz.
