Ломать и строить

В Алматы рассказали и показали, какими будут дома, построенные вместо ветхого жилья, и в каких районах они появятся.

О городской программе сноса ветхого жилья власти Алматы говорят с нескрываемой гордостью и не скупясь на похвалы в свой же адрес: единственная в Казахстане, передовая и социально значимая... За прошедшие два года в ее рамках в южной столице уже снесли 33 дома-”пенсионера”, вместо них построили 22. В этом году появятся еще 26, а в следующем - 16 новых домов. Причем эти цифры - лишь вершина “ветхого” айсберга: зданий, которые давно отжили свой век, в городе более девяти сотен!
- Одна из задач программы - освоение территорий, на которых сейчас стоят ветхие дома, - рассказал на брифинге для журналистов главный архитектор Алматы Габит САДЫРБАЕВ (на снимке). - В городе практически нет свободной земли, которую можно было бы использовать под застройку. Эта программа - один из путей решения этой проблемы. Как мы работаем? Допустим, в одном из районов есть 40-квартирный аварийный дом. Мы выбираем площадку рядом с ним, строим там новое здание, переселяем в него людей, а на освободившемся участке возводим еще один дом, но в рамках коммерческой застройки. Городу сложно реализовать эту программу в одиночку, поэтому мы привлекаем и частный бизнес. Сейчас с нами хотят сотрудничать уже около 20 компаний. Чтобы потом не возникало проблем, мы предъявляем к ним серьезные требования. Например, их первоначальный вклад в реализацию программы должен составлять не менее двух миллиардов тенге. К тому же они могут начать реализовывать построенные квартиры лишь после того, как полностью переселят людей из аварийного дома.
Что предлагают владельцам жилищ в каркасно-камышитовых домах, построенных 50, а то и 60 лет назад? Квартиры в новых домах. Меняют, как говорится, баш на баш в зависимости от квадратуры и количества комнат. Доплат и компенсаций не предусмотрено ни с одной, ни с другой стороны.
- Большинство людей переселяются с удовольствием, - уверял собравшихся Мазан СЕРГАЗИН (на снимке), директор “Предприятия капитального строительства” акимата Алматы, которое и возводит дома по этой программе. - Те квартиры, которые они получали, были на 15-20 процентов больше их прежних. Конечно, есть и проблемы, чаще всего они возникают из-за незаконно возведенных пристроек. Люди хотят, чтобы при переселении мы учитывали и их площадь, но мы не можем этого сделать. Одна из семей оборудовала на балконе кухню и теперь только на основании этого требует от нас дополнительную комнату. Они категорически не хотят переезжать. В таких случаях нам приходится договариваться.
- Вы как-то контролируете качество строительства? Некоторые жильцы новых домов жалуются на то, что в их квартирах трескаются стены, а от здания отваливается облицовка.
- Массовых жалоб нет, это единичные случаи. По каждому из них мы разбираемся индивидуально, создаем комиссию. А в том, что кое-где появляются трещины, нет ничего страшного, ведь происходит усадка здания.
Естественно, помимо домов властям города придется строить школы, детские сады, спортивные площадки, скверы и возводить дополнительные коммуникации. Несложно представить, насколько возрастает нагрузка на коммунальные сети, когда на месте трех двухэтажных домов появляется шесть пятиэтажных. Так что тем, кто живет недалеко от них, остается смириться с тем, что рядом будут вести строительные работы, расширять улицы и стелить асфальт.

Таких ветеранов жилфонда в Алматы скоро не будет.

Вот так, по версии архитекторов, должны выглядеть новые жилые массивы.

А это проект одной из школ.

Оксана АКУЛОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы