06 июля 2013, 00:13 4415

Жильё для жулья

Виктор МИРОШНИЧЕНКО

Покупка квартир для многих жителей Петропавловска остается аттракционом с непредсказуемым финалом. Как показывает практика, ни скрупулезная проверка данных о недвижимости, ни заключение сделок у нотариуса со всевозможными мерами предосторожности не могут обезопасить граждан от происков разного рода мошенников. А если уж совсем не повезет, то и решения судов в последующем могут оказаться такими, от которых в выигрыше будут одни только махинаторы.

В 2009 году трое жителей Петропавловска - Нурлан СЕИТОВ, Алтынгул ЖУМУКОВА и Болат НУРАЛИН - в полном соответствии со словами песенки “На жадину не нужен нож, ему с три короба наврешь и делай с ним, что хошь” развернули бурную деятельность по завлечению в свои сети местных жадин. Обещая чрезмерно любящим денежки людям баснословные проценты, они уговаривали владельцев квартир и прочей недвижимости продать свое имущество, а вырученные от сделок деньги отдать им в рост. На обещанные мошенниками золотые горы повелось в общей сложности около полутора десятка собственников недвижимости, но возврата занятых под проценты денег никто из них так и не дождался. В сентябре 2011 года трое изрядно разбогатевших ловкачей по приговору суда получили различные сроки лишения свободы и отправились отбывать наказание. А потерявшие собственность охотники разбогатеть влегкую, рассудив, что перспектив получить свои денежки назад от новоиспеченных зэков у них нет никаких, принялись судиться с… покупателями их недвижимости. И весьма в этом деле преуспели.
Особенно показательной, по словам одного неудачника из числа новоиспеченных собственников квартир Андрея КИРЮШКИНА (на снимке), в этом процессе жадности и обмана оказалась история семейства Ибраевых:
- В апреле 2009 года я за 3 миллиона 775 тысяч тенге приобрел у Райхан ИБРАЕВОЙ трехкомнатную квартиру. Сделка, как положено, была заверена у нотариуса, и там же я передал деньги продавцу. Уже потом, в ходе следствия по уголовному делу против Сеитова, Жумуковой и Нуралина, я узнал, что в тот же день у другого нотариуса Ибраева заключила договор займа с Нуралиным, которому она отдала деньги в долг. Она оставила себе 400 тысяч тенге в виде вознаграждения, а он обещал вернуть ей всю вырученную ею за квартиру сумму через три месяца.
Как рассказал Кирюшкин, проводивший собственное расследование этой истории, семейство Ибраевых сильно хотело разбогатеть быстро и сразу:
- В ту пору, оказывается, они продали для займа мошенникам не одну, а четыре квартиры! Свою квартиру продала и сноха Райхан Арысты ИБРАЕВА, а еще две свои квартиры продал муж Райхан - РАМАЗАНОВ. Причем продавал он их весьма хитро. У Рамазанова дети жили в России, и, для того чтобы совершить сделку, ему понадобилась доверенность от них, которая и была получена. А потом случилось следующее: дети Рамазанова свою доверенность на распоряжение имуществом аннулировали, а на следующее утро он тем не менее оформил сделку по продаже своих двух квартир. В каждом случае займа денег мошенникам они сразу оставляли себе сумму вознаграждения, надеясь, что деньги им вернут в полном объеме.
До тех пор пока мошенников посадили, проданная их кредиторами недвижимость успела не раз поменять своих собственников. А потом заранее получившие от своих заемщиков проценты, но так и не дождавшиеся возврата всей суммы продавцы начали обращаться с исками в суды. Вот только просили они признать недействительными не свои договоры займа, требуя возврата денег, а договоры купли-продажи, желая получить обратно проданное имущество. Уверяли при этом, что пали жертвой обмана, были введены в заблуждение и ссылались на приговор суда, по которому Нуралин, Жумукова и Сеитов получили свои сроки.
Ситуация, по словам Андрея Кирюшкина, сложилась совершенно абсурдная:
- В своем иске в суд Ибраева написала, что сделка купли-продажи была совершена ею под влиянием обмана и злоупотребления доверием, и ссылалась на приговор суда. Но ведь речь в том приговоре шла о договоре займа, а не о продаже квартиры! Какое я, как и все другие покупатели недвижимости в этой истории, имею отношение к махинациям мошенников?! В процессе над ними я, как и остальные покупатели, выступал свидетелем, в отношении меня никакого дела не возбуждалось и ничего не вменялось мне в вину. А в своем иске Ибраева уверяет на ровном месте, будто бы сделка по купле-продаже ее квартиры являлась просто прикрытием для договора займа…
Тем не менее пожелавшие быстро обогатиться люди в этой истории остались в выигрыше. Все иски кредиторов, продавших свое имущество, получивших заранее проценты и отдавших деньги в рост мошенникам, о признании сделок купли-продажи недействительными судами Петропавловска были удовлетворены. В результате заемщики остались при вознаграждении и своем имуществе. А еще, как ни странно, они могут рассчитывать и на возврат своих занятых мошенникам денег, ведь договоры займа недействительными никто не признавал. В выигрыше оказались и мошенники, оставшись при деньгах, которые они никому так и не вернули. У разбитого корыта оказались только добросовестные приобретатели недвижимости. Сначала они лишились денег, заплатив их за квартиры, а потом это жилье суды вернули продавцам обратно. На данный момент все полтора десятка оставшихся с носом несостоявшихся квартировладельцев проигрывают процессы в судах Петропавловска и с каждым разом теряют веру в возможность справедливого решения своей проблемы.