Без крыши дома моего

В 2006 году в Алматы была принята программа “Мансарды города”. Идея была проста до гениальности: к ремонту многоэтажного дома привлекался частный инвестор, которому жильцы разрешали превратить невзрачные заброшенные чердаки в уютные жилища и продать их желающим, чтобы застройщик оправдал свои финансовые вложения в реконструкцию жилого фонда. Однако отсутствие четкого механизма реализации идеи привело к тому, что в одном из домов южной столицы вот уже более трех лет не прекращается борьба за заветные метры на крыше.

В июне 2008 года в заманчивом проекте решили принять участие и жильцы дома 89/1, расположенного по проспекту Достык. Застройщик - ТОО “Пентхаус” - пообещал не только отреставрировать фасад многоэтажки, но и отремонтировать подъезды, заменить трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации на металлопластик, сменить деревянные оконные рамы на пластиковые и благоустроить территорию. Помимо того, директор ТОО “Пентхаус” Абдумажит КАСЫМОВ пообещал реализовать вновь построенные квартиры в первую очередь жильцам этого дома по цене 850 долларов за квадратный метр. Число желающих приобрести мансарды составило 16 человек. При этом было специально оговорено: все, кто попал в утвержденный заветный список, должны будут после начала строительства уведомить ТОО о том, что их желание не изменилось. Остальные мансардные квартиры “Пентхаус” имел право продать другим лицам по своему усмотрению и по гораздо большей цене. Причем этим правом ТОО воспользовалось чуть ли не сразу после того, как была достигнута договоренность. Деньги от проданных, но еще не построенных квартир застройщик вложил непосредственно в само строительство и ремонт дома.
Но нельзя сказать, что “Пентхаус” приступил к выполнению своих обязательств на должном уровне. Об этом свидетельствует протокол собрания участников ПКСК “Алишер”, куда входит дом 89/1, от 28 сентября 2011 года. На собрании говорилось, что во время ремонта часть квартир была затоплена, что фирма затянула со сроками, что было допущено много нарушений и недоделок и т. д. В результате жильцы решили обратиться с иском в суд на ТОО. К слову, построенные мансарды имели те же недоделки. Однако покупатели пентхаусов, не проживавшие в этом доме ранее, самостоятельно устраняли огрехи строителей, прекрасно понимая, что их требования могут только усугубить ситуацию и привести к тому, что застройщик не выполнит своих обязательств перед жильцами.
В июне 2012 года обитатели мансард получают уведомление от застройщика о том, что в отношении их добросовестно приобретенных квартир проводятся судебные мероприятия: мол, на несколько квартир мансардных этажей претендует группа владельцев квартир нижних этажей дома. Суть иска в том, что застройщик якобы “не выполнил первичных условий осуществления продаж всем заинтересованным жильцам этих домов, а осуществил продажи третьим лицам”.
Жильцы дома просили суд признать недействительными договоры купли-продажи квартир, заключенные между ТОО “Пентхаус” и так называемыми третьими лицами. Истцы посчитали, что ТОО продало этим гражданам построенные квартиры, нарушив свое обещание о первоочередной их продаже жильцам. Однако суд в сентябре 2012 года в иске отказал. Несогласные с таким решением “старожилы” дома подают апелляционную жалобу и выигрывают дело. Суд обязывает ТОО “Пентхаус” реализовать истцам ранее проданные третьим лицам квартиры по оговоренной стоимости - 850 долларов за квадрат.

Здесь самое время напомнить о той маленькой оговорке, которая была согласована с жильцами дома: все претенденты на мансарды после начала строительства должны были подтвердить свое намерение приобрести квартиру. Однако из 16 человек это сделали всего лишь единицы. Остальные своим правом заключить индивидуальный договор о при­обретении надстраиваемых квартир так и не воспользовались. То ли не нашли за два года времени на это, то ли решили заполучить квартиры в чистовой отделке после того, как их приведут в порядок третьи лица.
Естественно, те, кого жильцы дома определили в соответчики ТОО “Пентхаус”, к тому времени реальные владельцы мансард, с решением апелляционной инстанции не согласились и обратились с кассационной жалобой. В частности, они сообщают сведения, подтвержденные, к слову, адвокатскими запросами о том, что некоторые истцы... не имеют к этому дому никакого отношения.
- К примеру, на мою квартиру претендует Клара АЛАМ-БАЙГИ, которая не только не зарегистрирована в ПКСК “Алишер”, но и вовсе прописана по другому адресу, - рассказывает одна из ответчиц Виктория АБДУЛЬМАНОВА. - В доме же проживает ее дочь. И суд почему-то считает, что это является достаточно веским основанием для вынесения решения в ее пользу.
По словам Виктории, она при­обрела квартиру в 2012 году. Прежний владелец, который вложил в ремонт дома и строительство мансардных квартир свои собственные средства еще на первоначальном этапе, переуступил ей свои права.
- Вся проблема в том, что мансардный этаж не введен в эксплуатацию, - сокрушается Виктория. - А раз на него нет соответствующих документов, то вроде как у квартир не может быть и собственников. Этим обстоятельством и воспользовались все эти невесть откуда взявшиеся граждане.
Аналогичной позиции придерживается и другая владелица мансард­ных метров - Мария ДИК.
- На мой взгляд, это чистое рейдерство, - говорит она. - В 2009 году моя хорошая знакомая Алла ЗИНОВЬЕВА, проживающая в этом доме, обратилась к нам с предложением приобрести строящуюся квартиру. Зиновьева была в списке тех 16 жильцов, которые имели первоочередное право. Мы сразу же заключили договор переуступки прав и уведомили об этом ТОО “Пентхаус”. Квартиру оформили на моего отца. Сейчас на мою квартиру претендует некий ИБРАЕВ. Он представлен как владелец одной из квартир в этом доме. Но, по нашим сведениям, он в этой квартире не прописан и не проживает, а сама квартира находится в залоге в одном из банков.

Получается, что все претенденты являются такими же третьими лицами, как и многострадальные восемь семей, которые в свое время купили мансарды, а теперь рискуют остаться без крыши над головой. Кстати, по словам Марии, о том, что на них подали в суд, она узнала после того, как состоялось судебное решение первой инстанции.
Нельзя в этой истории обойти вниманием и денежно-ценовой вопрос. Так как Мария получила право переуступки из первых рук, квартиру у ТОО она приобрела по цене 850 долларов за квадрат. 60 квадратных метров обошлись семье Дик в 51 тысячу долларов. А сколько было вложено в ремонт!
- Нам пришлось полностью ее утеплять, перестилать крышу, так как она протекала, заменить полностью стояк с пятого по первый этаж, чтобы, не дай бог, у кого-нибудь он не лопнул и нас не посчитали бы виноватыми, - поясняет она.
Какова сейчас стоимость квартиры с учетом ремонта, Мария сказать затрудняется. Но, говорит, в соседнем подъезде не так давно продали однокомнатную квартиру за 130 тысяч долларов.
- Сейчас напротив этого дома возводится крупный торговый центр “Достык Плаза”, - добавляет Мария. - А значит, цены на квартиры, после того как он откроется, будут еще выше. Я думаю, что этот фактор также послужил толчком к тому, чтобы заставить нас выселиться.
В марте 2013 года прокурор Алматы Берик АСЫЛОВ вынес протест на решение апелляционного суда, в котором признал покупателей мансард как добросовестных, а решение апелляционной инстанции необоснованным, незаконным и подлежащим отмене. Кроме того, Асылов просил кассационную коллегию городского суда оставить в силе решение первой инстанции. Однако протест прокурора был отклонен. Теперь у владельцев квартир под крышей только одна надеж­да - на Верховный суд.
- Вообще изначально судебные разбирательства шли между ТОО “Пентхаус” и ПКСК “Алишер”. Почему мы оказались соответчиками, я до сих пор не понимаю, как, впрочем, не понимаю и позицию истцов. Ведь, по сути, все эти новые квартиры были построены на наши деньги, - недоумевает Мария Дик. - Если нас лишат квартир, то это станет поводом для того, чтобы выселить владельцев других мансард, на чьи квартиры пока еще никто не претендует.

Руслан БАХТИГАРЕЕВ, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы

19.06.2013

Мария ДИК (вторая слева) и Виктория АбДульманова (справа): “Эти мансарды - наши!”