11505

Кошмар на улице Гоголя

     Вокруг новостройки в центральной части Алматы назревает громкий скандал с непредсказуемыми последствиями

Около двухсот жителей новостройки в Медеуском районе никак не могут оформить право собственности на давным-давно выкупленные квартиры. Когда они приобретали жилье, то были уверены, что с документами не возникнет никаких проблем, однако сейчас люди живут практически на птичьих правах. Часть из них обратилась в редакцию “Времени” с просьбой помочь разобраться в этой ситуации. Мы связались с застройщиком дома - ТОО “Asia Prom Resources”, где информацию о проблемах с регистрацией жилья подтвердили. Юрист компании Куаныш АБИ объясняет, с чем же связана задержка.

- Проект нашей компании занимает целый квартал по улице Гоголя, - говорит Куаныш Аби. - В октябре 2017 года компания за счет инвестиций завершила строительство многоквартирного жилого дома в полном объеме. В нем несколько блоков, они достраивались один за другим, все квартиры проданы, и люди уже заселились. Мы были уверены, что вопросы регистрации права собственности граждан будут урегулированы в июне 2018 года, однако даже сейчас этого не произошло. Мы тоже обеспокоены данным фактом, но есть объективная причина, мешающая процессу: у нашей компании просто нет на руках документов, позволяющих завершить процедуру регистрации. В первую очередь речь идет об акте ввода здания в эксплуатацию. Проблема владельцев квартир для нас - это вопрос номер один по важности.
- А что вам мешает получить документы?
- Документы на многоквартирный жилой дом государственным органом выданы в июне 2018 года. Их получил бывший юрист компании Айымбек ХОДЖАНАЗАРОВ, однако затем весь пакет бумаг оказался в распоряжении третьих лиц. Сейчас они называют себя собственниками здания. Более того, им удалось осуществить продажу коммерческих площадей - это около 10 тысяч квадратных метров. И мы последние полгода занимаемся исключительно тем, что пытаемся вернуть документы и доказать, что сейчас некие люди удерживают их незаконно. Более того, в связи с этим у нашей компании появилась кредиторская задолженность, которая негативно отражается как на деятельности компании, так и на передаче квартир собственникам, поскольку судебными органами наложены аресты.
- Вы можете назвать имена этих третьих лиц?
- Конечно. В первую очередь речь идет о некоем Акане Булатовиче БАШИКОВЕ. Это у него оказалась доверенность, якобы выданная генеральным директором ТОО “Asia Prom Resources” Анной ГРИПП, которая наделила его правом на продажу тех самых коммерческих площадей и квартир. При этом Анна Леонидовна, как она утверждает, никогда с Башиковым не встречалась, вообще с ним не знакома и, соответственно, никаких доверенностей ему не выписывала.
- Получается, в документе подделана подпись?
- Нет, печать компании и подпись Анны Грипп настоящие. Просто у того же юриста Ходжаназарова были чистые бланки с ее подписью и печатью. Я предполагаю, что, получив этот бланк, кто-то изготовил доверенность, якобы выданную и подписанную в марте 2018 года. В этом документе перечислены номера коммерческих площадей, впоследствии проданных данным человеком. Но есть два важных момента, на которые я бы хотел обратить внимание. Первый: в марте 2018-го у коммерческих площадей не было номеров. Номера были присвоены лишь летом 2018 года, когда появились акт ввода здания в эксплуатацию и кадастровые номера у каждого помещения. Это означает, что доверенность была напечатана не в марте, а где-то в июне-июле. Второй важный момент: в рамках уголовного дела оригинал доверенности, состоящий из четырех страниц, был передан на экспертизу, проверявшую подлинность документа. Выяснилось, что последний лист, где стоит печать компании и подпись Анны Грипп, по толщине отличается от первых трех страниц. Соответственно, можно сделать вывод, что текст доверенности с перечислением номеров коммерческих помещений был напечатан отдельно от последнего листа. Более того, в рамках того же уголовного дела в офисе компании, где сидит Башиков и все остальные, полицейскими был проведен обыск и обнаружено еще несколько пустых бланков с печатью ТОО “Asia Prom Resources” и подписью Анны Грипп. Они были приобщены к материалам уголовного дела.
- То есть вы уже обратились в право­охранительные органы?
- Да, с того момента, как нам стало известно, что у юриста не оказалось документов по недвижимости, мы обратились в правоохранительные органы. Вместе с тем с нами также три покупателя коммерческих помещений подали заявления, требуя привлечь к ответственности как нашу компанию, так и Башикова вместе с Сергеем ТЯНОМ и еще несколькими людьми. В рамках этого дела юрист подтвердил, что действительно получил правоустанавливающие документы на дом и передал их третьим лицам.
- И чем закончилось расследование?
- Было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, однако расследование было прекращено по решению специализированного следственного суда Алматы, а Asia Prom Resources было рекомендовано обратиться в гражданский суд, чтобы разрешить имущественный спор с данными лицами. Мы так и поступили. Дело рассматривалось в Медеуском райсуде под председательством судьи Тимура ЖУМАМУРАТОВА. Он отклонил наши исковые требования и признал сам факт того, что Анна Грипп наделила Акана Башикова правом на продажу коммерческих площадей и он совершенно законно реализовал эти помещения.
Хорошо, тогда у нас возник логичный вопрос: если вы продали помещения, то чем подтверждается передача денег в кассу ТОО “Asia Prom Resources”? Должны ведь быть товарно-кассовые чеки либо бумаги о безналичных банковских переводах. Тем более речь идет о солидной сумме - в общей сложности это около 4,9 миллиарда тенге! Сначала нам ответили, что деньги были переданы Анне Грипп наличными. Представьте себе: 5 миллиардов наличными!
- Трудно представить, но это очень много денег.
- Да, 5 миллиардов 20-тысячными купюрами - это около 350 килограммов! Получается, хрупкая девушка забрала 350 килограммов и ушла? Поэтому, когда я в суде задал вопрос Акану Башикову, как он передал наличные средства, он подтвердил, что деньги никому не передавал. В качестве оплаты в суд был представлен договор займа, заключенный между бывшим генеральным директором ТОО “Asia Prom Resources” Нурланом МАДИЕВЫМ и неким инвестором, который планировал вложить в строительство дома 8 миллионов долларов. При этом к договору займа был прикреплен документ, подтверждающий внесение в кассу 305 миллионов тенге, что тогда равнялось 2 миллионам долларов. 2 миллиона долларов, а не 8! Но судья Жумамуратов признал этот договор займа документом, подтверждающим оплату за коммерческие помещения. Мы добились проведения экспертизы данной бумаги, и выяснилось, что подпись бывшего генерального директора Мадиева выполнена не им. То есть документ подделан. Но суд это нисколько не смутило.
- А имя инвестора вы можете раскрыть?
- Это имя раскрыл Акан Башиков. В суде он заявил, что выполнял указания своего одноклассника ЧЕНА Бориса Сергеевича. Данный гражданин и называет себя застройщиком дома. К слову, один из владельцев коммерческих помещений Сергей Тян работает водителем у Бориса Сергеевича. Однако Чен не является учредителем ТОО “Asia Prom Resources”. Он купил квартиру в нашем доме, где сейчас и проживает, кроме того, с ним действительно велись переговоры о возможном инвестировании средств в строительство дома. В ходе этих переговоров, по всей видимости, он сумел выстроить доверительные отношения с юристом компании, благодаря чему у него оказались документы. Мы предполагаем, что и бланки с подписью Анны Грипп и печатью фирмы тоже попали в руки этих людей от юриста. Борис Чен также пришел в суд и заявил, что является владельцем здания и застройщиком, поскольку заплатил за это большие деньги. Но среди учредителей ТОО “Asia Prom Resources”, а также сотрудников компании нет гражданина по имени Борис Чен.
- То есть судьбу построенного дома решает человек, не являющийся совладельцем компании-застройщика?
- Именно так. Более того, мы не можем понять, почему так называемый законный владелец здания отказывается передать застройщику акт ввода дома в эксплуатацию, что и мешает завершить регистрацию права собственности жильцов на приобретенные квартиры. При этом есть еще один вопиющий факт: на все коммерческие помещения был наложен арест судебными исполнителями, однако это не помешало провести перерегистрацию права собственности. Буквально на несколько дней департамент юстиции г. Алматы снял арест, после чего помещения были перерегистрированы на нескольких людей, а затем арест наложили снова. Как такое возможно, нам совершенно непонятно.
- Какие действия собирается предпринять ваша компания, чтобы помочь владельцам квартир зарегистрировать имущество на себя?
- Мы считаем, что судебные разбирательства и обращения в правоохранительные органы - это единственный путь для определения законного владельца здания, имеющего право распоряжаться имуществом дома, продавать жилые и нежилые помещения. В данный момент мы готовимся к судебному разбирательству в апелляционной инстанции и надеемся, что там обратят внимание на многочисленные, по нашему мнению, нарушения, проигнорированные судом. Во-первых, есть заключения экспертиз, ставящие под сомнение подлинность выданной доверенности Акану Башикову, а также договора займа, якобы подписанного бывшим гендиректором Нурланом Мадиевым. Второй момент: суд первой инстанции так и не определил, кто и каким образом передал в кассу ТОО “Asia Prom Resources” 4,9 миллиарда тенге за коммерческие помещения и вообще были ли переданы эти деньги. В-третьих, суд не выяс­нял, законным ли способом был снят арест с нежилых помещений, переоформленных гражданином Башиковым на третьих лиц.
В-четвертых, так до конца и не определена роль людей, якобы построивших здание. я говорю о Борисе Чене.
- Вам не кажется, что не все из перечис­ленных вами вопросов входят в компетенцию гражданского суда?
- Если какие-то вопросы не входят в компетенцию суда, то суд вправе вынести частное определение и передать его в правоохранительные органы, где могут начать новое расследование либо возобновить старое.
Я вам озвучил позицию нашей компании, но у меня есть и свое мнение. На мой взгляд, наша компания столкнулась с незаконным захватом имущества, принадлежащего ТОО “Asia Prom Resources”. Дом по улице Гоголя далеко не первый проект, которым занималась наша компания. У нас многолетний опыт в строительстве, в том числе и в отражении подобных атак. Однако впервые судебные органы выносят столь странное решение, как мы считаем, полностью игнорирующее наши доводы, подтвержденные заключениями экспертиз, юридической прак­тикой и здравым смыслом. В связи с этим вспоминается выступление председателя Верховного суда Жакипа АСАНОВА в июле прошлого года, когда он заявил, что председателей судов Алматы и Акмолинской области используют для захвата чужого бизнеса. Есть над чем задуматься.
Конечно же, мы приложим все усилия, чтобы довести до конца и судебные разбирательства, и уголовные дела. Но поскольку этот процесс занимает много времени, собственники квартир остаются в подвешенном состоянии. Как я уже говорил, проблемы дольщиков для нас на первом месте, но мы просто не знаем, какие государственные органы должны вмешаться, чтобы решить этот вопрос. Поэтому нам остается только надеяться, что ситуация разрешится в самое ближайшее время и каждый покупатель квартир в нашем доме сумеет зарегистрировать свое право собственности в законном порядке.

Михаил КОЗАЧКОВ, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы

Поделиться
Класснуть

Свежее