Любой обман - за ваши деньги, или Тайна квартиры № 149

Эта долгая и поразительная по степени абсурдности история началась в 2006 году, когда строительная компания “ТОО “Восток ЛТД-Х” приступила к возведению жилого комплекса “Туран” в Астане. Когда закладывали фундамент дома, Елена ЛАЧУГИНА на правах долевого участия внесла деньги в будущую двухкомнатную квартиру № 149 - 5 593 900 тенге. Застройщик обещал сдать многоквартирный дом в конце следующего, 2007 года. Но тут грянул мировой кризис, и стройку заморозили. Лачугина ждать не захотела, и 6 февраля 2008 года фирма-застройщик вернула ей всю сумму первоначального взноса. Позже стройка продолжилась, и другая клиентка - Елена ЯЦУК - в январе 2012 года заключила с застройщиком договор инвестирования.

- Тогда свободной была квартира № 149 в комплексе “Туран”, - рассказывает Яцук. - По тому курсу я внесла наличными в кассу компании “Восток ЛТД-Х” 12 миллионов 454 тысячи тенге. Практически сразу же начала ремонт, заключив договор с фирмой, специализирующейся на отделке жилья. И вдруг в марте - звонок из “Востока ЛТД-Х”: на вашу квартиру объявился еще один хозяин...
Елена спешно отправилась в офис компании. Там уже сидел Антон ШИШКОВСКИЙ (так он назвался), который ошарашил Елену, заявив: мол, еще в 2010 году он заключил с ее тезкой Лачугиной договор цессии (уступка прав требования) на эту самую 149-ю квартиру и теперь собирается заселяться. Хотя представители строительной компании уверяли: мы еще в 2008 году вернули деньги Лачугиной, вот расходный кассовый ордер, согласно которому дольщица получила назад свои миллионы и с того дня не имеет никаких прав на это жилье (забегая вперед, отметим: три различные экспертизы подтвердили подлинность автографов Лачугиной и директора компании-застройщика в этом кассовом ордере). Желая расставить все точки над “i”, Яцук предложила Шишковскому вместе подать в суд на Лачугину, чтобы разобраться, как она умудрилась заключить договор цессии на квартиру, владелицей которой уже не являлась.
- Антон попросил время, чтобы подумать, и... пропал, - продолжает свой рассказ г-жа Яцук. - Я же, закончив ремонт, переехала в новую квартиру и начала бегать по инстанциям, чтобы оформить жилье на себя. Как-то зашла в офис “Востока”, а мне говорят: Шишковский подал на них иск в суд с требованием обязать компанию передать ему мою квартиру безвозмездно! Процесс несколько раз переносился, и в конце концов Шишковский отозвал свой иск, чтобы спустя два месяца инициировать новое судебное разбирательство: на сей раз Антон просил служителей Фемиды признать недействительным договор инвестирования, заключенный между Еленой Яцук и строительной компанией. В зале суда Шишковский уверял, что заплатил Лачугиной, но на вопросы, какую именно сумму, где, когда, а также кто может это подтвердить, ответить затруднился. В свою очередь нотариус, удостоверивший эту сделку, заявил суду: в его присутствии никаких денежных расчетов не производилось.
Между прочим, речь идет о десятках миллионов тенге и вряд ли можно забыть все детали такой крупной сделки. Не нашли в суде ответа и на следующий вопрос: как Лачугина могла в 2010 году заключить договор с Шишковским, если еще в 2008-м она забрала свои деньги и отказалась от этой квартиры? Лачугину попытались пригласить в суд, но выяснилось: она вышла замуж в России, но точного адреса ее проживания установить не удалось...
- 7 февраля 2013 года судья КАМЫТБЕКОВА вынесла решение в интересах Шишковского, в этом документе указано: “Я действительно инвестировала 12,4 миллиона тенге за жилье, а застройщик на самом деле вернул Лачугиной ее деньги”. За основу своего решения судья взяла ее личное восприятие дела и справедливость, так как Шишковский заключил договор цессии раньше меня на два года! - горячится г-жа Яцук. - Но спрашивается: где все эти два года был Шишковский? Ведь представители строительной фирмы заверяли в суде: к ним за покупкой этой квартиры, кроме меня, никто не обращался. Спрашиваю у Антона, почему он не предоставил строительной компании экземпляр договора цессии и не известил ее о том, что стал новым кредитором? Молчит...
Начались судебные тяжбы. Апелляционная коллегия Астанинского горсуда после долгих разбирательств отменила решение первой инстанции и признала договор Яцук с застройщиком действительным, полностью отказав Шишковскому в удовлетворении его требований. Параллельно шел другой процесс - о признании договора между строительной фирмой и Лачугиной недействительным. Суд вынес решение в пользу ТОО “Восток ЛТД-Х”. Пока шли судебные процессы, Яцук жила в этой квартире, оплачивала все услуги и зарегистрировала право собственности в департаменте юстиции Астаны. Позже она продала эту квартиру за 80 тысяч долларов. Новые владельцы ЛЬВОВЫ, законно оформив сделку, спустя полгода перепродали квартиру гражданке ПУШУКОВОЙ - уже за 125 тысяч “зеленых”. При этом ни в департаменте юстиции, ни в районном ЦОНе никаких ограничений на недвижимость не было. А в прошлом году Елену Яцук опять пригласили в суд: выяснилось, что неутомимый Шишковский подал очередной иск, прося признать все сделки по квартире недействительными и отменить ее куплю-продажу.
- Адвокат говорит: и я, и последующие владельцы жилья - добросовестные покупатели, договоры оформлены законно. Суд же признал наши сделки недействительными, однако в требовании Шишковского отменить куплю-продажу отказал. Я опять побежала по разным кабинетам в поисках справедливости... Тогда еще не понимала, что все это - бесконечно... - вздыхает Елена Яцук.
Когда Львовы вернули Пушуковой деньги и та освободила квартиру, ново-старые ее хозяева решили туда не заселяться. Адвокат, представляющая интересы Яцук, предложила ей занять пустующую квартиру: мол, если в нее въедет Шишковский, выселить его будет проблематично. Елена тогда удивилась: как Антон может сделать это без правоустанавливающих документов? И тут она узнает: не дожидаясь окончательного решения суда, Шишковский уже подал заявление с просьбой зарегистрировать за ним право собственности на квартиру № 149.
Готовя этот материал, я обзвонил нескольких нотариусов, специализирующихся на оформлении сделок с недвижимостью. Все они подтвердили: к договору цессии обязательно прилагается справка от строительной фирмы: мол, мы даем согласие на уступку права (на это конкретное жилище) третьим лицам, оплата произведена полностью. Без такой бумажки ни о каком переоформлении жилья не может быть речи.
В довершение ко всему в столичном департаменте юстиции Яцук сообщили: до полного разбирательства недвижимость арестована. К слову, у застройщика к тому времени начались серьезные финансовые проблемы и на весь жилой комплекс также был наложен арест. Между тем Елена Яцук, посетив десятки чиновных кабинетов, отбила телеграмму... Нурсултану НАЗАРБАЕВУ.
- Сделала я это скорее от отчаяния, - вспоминает она. - И сильно удивилась, получив письмо-уведомление: глава государства поручил руководителям республиканских ведомств тщательно во всем разобраться...
Что тут началось! Генпрокурор Асхат ДАУЛБАЕВ лично разъяснил Елене нормы действующего законодательства в подробном письме. А ведь до этого она 27 (!) раз записывалась к нему на прием, но так и не получила аудиенции. А из Национального бюро по противодействию коррупции Министерства по делам госслужбы официально сообщили: 18 февраля 2016 года г-жу Яцук примет один из руководителей Нацбюро.
- Больше часа он слушал мои жалобы на чиновников от юстиции, задумчиво кивал головой и время от времени давал поручения сразу трем сотрудникам антикоррупционной службы, - говорит Елена. - Потом жестко сказал подчиненным: мол, надо детально во всем разобраться и по всей строгости закона наказать виновных должностных лиц! Было это, напомню, 18 февраля. А через два дня, 20 февраля, получаю по почте письмо за его же подписью, датированное... 15 февраля, где он пишет: мой вопрос - вне компетенции антикоррупционной службы. То есть за три дня до моего визита он мне уже письменно отказал...
Другая бумага - от чиновников департамента юстиции еще больше ошарашила Елену. Как выяснилось, теперь квартира, принадлежащая ей, возвращена в собственность... застройщика! Здесь позволим себе небольшое уточнение: все счета компании и сам жилой комплекс арестованы и могут быть проданы с торгов, в том числе и квартира № 149. Так, по крайней мере, трактует закон. Но...
- Недавно была в ЦОНе, взяла справку на комплекс “Туран”. Действительно, решением суда он арестован, - рассказывает Яцук. - А вот моя (или уже не моя?) квартира... абсолютно свободна! Адвокат мне сказала: Шишковскому теперь ничего не мешает оформить жилье на себя в том же департаменте юстиции - на жилье по закону ограничений нет, пусть даже весь комплекс арестован! Но это же абсурд! Невозможно же арестовать автомобиль, а его двигатель оставить свободным!
Кстати, Елена до сих пор живет в спорной квартире, оплачивая ком­услуги и другие платежи от имени... Пушуковой (той самой, что когда-то вернула 149-ю квартиру Львовым), хотя ее права на жилье прекращены по решению суда. Впрочем, если верить документу, подписанному замруководителя департамента юстиции Астаны Е. САГЫН, права Яцук и четы Львовых на эту квартиру тоже не аннулированы. Но почему в таком случае чиновники от юстиции уверяли в суде, что жилье возвращено застройщику?
- Знаете, Шишковский написал заявление в ДВД Астаны против меня: мол, мошенница, нужно ее посадить. Я приехала к следователю, он все выслушал и говорит: в ваших действиях нет не то что состава преступления, нет даже правонарушения. Вы добросовестный покупатель. Дело против меня закрыли, но, по моему мнению, самого Шишковского нужно привлекать - уж слишком он изощренную схему придумал, чтобы на халяву стать хозяином чужой квартиры, - вздыхает Елена.
Потратив попусту четыре долгих года и уйму нервных клеток, женщина все еще надеется, что Верховный суд во всем детально разберется.

Тохнияз КУЧУКОВ, Алматы

От редакции Просим министра юстиции Берика ИМАШЕВА считать эту публикацию официальным запросом.