Казус или норма?

Абсурдная ситуация сложилась в областном центре. Более 40 дольщиков и застройщик пострадали от соседа, который на своем участке построил жилой комплекс “Гаухартас”. Этот делец известен тем, что перепродавал одни и те же квартиры сразу нескольким людям.

Суд уже приговорил его к 10 годам заключения. Но вот выплачивать компенсацию пострадавшим дольщикам обязали не только его, но и владельца соседнего участка, который никакого отношения к этому строительству не имеет. Добросовестный застройщик не может понять, по какой причине в судах фигурирует его участок, если все оформлено в соответствии с законом.

Сейчас дольщики жилого комплекса “Ақкетік”, который планировали построить в 20-м микрорайоне, недоумевают: на каком основании за их счет решили возвращать средства людям, пострадавшим от действий мошенника? Мама семерых детей Айгул ХАНИФОВА подходила к покупке квартиры очень скрупулезно. По словам женщины, прежде чем приобрести жилье, она изучила ситуацию с ранее построенными домами этим застройщиком.

- Мои знакомые, подруги и родственники до этого уже купили квартиры в 27-м микрорайоне, возведенные этим же подрядчиком. Поэтому, когда появилось объявление о строительстве очередного дома в 20-м микрорайоне ТОО “Тупкараган”, я, не задумываясь, решила приобрести там жилье. При заключении договора на покупку 4-комнатной квартиры изучила все документы. На тот момент, в 2020 году, все было в порядке. Я вложила около 16 миллионов тенге - а это более 80 процентов от полной стоимости. Застройщик обещал сдать дом в конце 2021 года. И все это время мы внимательно отслеживали, как ведется стройка. Однако первые звоночки о том, что со строительством что-то не так, последовали, когда начались скандалы с дольщиками ЖК “Гаухартас”, - рассказала женщина.

К слову, наше издание уже упоминало о его владельце, который умудрился обмануть более 300 дольщиков (см. “Призрачные мет­ры”, “Время” от 7.10.2021 г.). На данный момент в суде доказано, что от этого застройщика пострадали 395 человек. Так вот, будущий ЖК “Ақкетік” располагается рядом со злополучным жилым комплексом “Гаухартас”. Более того, изначально земельный участок под застройку ЖК “Ақкетік” владелец приобрел на аукционе вместе с риелторами, которые были задействованы в строительстве ЖК “Гаухартас”.

- Нурлан САРБАСОВ совмест­но с риелторами Алмой ЗУЛХАРНАЕВОЙ и Лорой ВЕСЕЛОВОЙ приобрели участок №19 общей площадью 0,5550 га. Затем он был поделен на две части, на которые было оформлено два акта на право частной собственности. Согласно акту от 15 апреля 2019 года квадратный участок под №19 площадью 0,2775 га принадлежал Нурлану Сарбасову, под №19/1 площадью 0,2775 га - Лоре Веселовой. Однако после раздела земельного участка выяснилось, что Нурлан Сарбасов оказался в невыгодном положении. На своем участке он мог построить дом лишь с тремя подъездами, тогда как у Лоры Веселовой мог разместиться дом с пятью подъездами, - говорит адвокат застройщика Ажар АБДИЛ.

Владельцы участков все обговорили и пришли к решению, что необходимо вновь объединить землю, а затем разделить ее таким образом, чтобы на каждом участке можно было построить дом с четырьмя подъездами.

В феврале 2020 года владельцы так и сделали, получив земельный акт. Но в это же время риелторы приступили к строительно-монтажным работам на своей части участка. По словам Ажар Абдил, Сарбасов неоднократно предупреждал Веселову о том, что до окончательного раздела земли и получения разрешительных документов нельзя производить строительно-монтажные работы. Однако эти предупреждения были проигнорированы.

Тем временем окончательный раздел земельного участка состоялся и был документально оформлен 9 октября 2020 года. И тут разгорелся скандал между дольщиками ЖК “Гаухартас” и директором ТОО “Тастемір ЛТД”. Вкладчики выяснили, что на их квартиры в еще недостроенном доме претендуют по нескольку владельцев одновременно. В дело вмешались прокуратура и полиция, в отношении директора началось досудебное расследование по статье “мошенничество”. Чтобы застройщик не ушел от ответственности и не успел продать свои активы, следователи наложили арест на все его имущество. Почему-то под арест попал и земельный участок дольщиков ЖК “Ақкетік”.

- Естественно, строительство остановилось. Мы стали обращаться к нашему застройщику с претензиями. Он предоставил все документы, согласно которым он никакого отношения ни к этому мошеннику, ни к его строительству не имеет. Но суд обязал нашего застройщика компенсировать обманутым дольщикам ущерб. Мы неоднократно просили привлечь нас в качестве свидетелей, но нам все время отказывали, - сетуют дольщики ЖК “Ақкетік”.

Кроме того, суд не принял во внимание и предоставленные договоры на рытье котлована, прокладку инженерных сетей и т. д, в которых фигурировала лишь фамилия Сарбасова, и ни о какой совместной деятельности с директором ТОО “Тастемір ЛТД” не было речи. Но, как говорится, дыма без огня не бывает. Выяснилось, что при рассмотрении дела директора ТОО “Тастемір ЛТД” всплыл договор о найме между двумя застройщиками, заключенный 31 мая 2019 года.

- Этот договор является фиктивным. Во-первых, на тот момент земельные участки у застройщиков были разделены, о чем имеются акты. Во-вторых, в договоре между дольщиками и ТОО “Тастемір ЛТД” фигурирует земельный участок Сарбасова. Но он никаких договоров не заключал. Все эти факты мы опротестовали в суде, есть решение, согласно которому этот договор признан недействительным, и оно давно вступило в силу. Сейчас же дольщики “Гаухартас” хотят его опротестовать. Более того, во всех судебных инстанциях они предоставляют неверную информацию относительно земельного участка №19. В результате происходит постоянная путаница в показаниях истцов, а также в самих предварительных договорах купли-продажи. Кроме того, истцы ввели в заблуждение суд, говоря о том, что им нужен земельный участок под ЖК “Ақкетік” для завершения строительства. Есть постановление акимата города Актау, согласно которому новому застройщику уже выделили земельные участки общей площадью 7,8900 га в 39-м микрорайоне для завершения строительства ЖК “Гаухартас”. Возникает резонный вопрос: почему новый застройщик, получив бесплатно земельные участки огромной площади, теперь собирается завладеть еще и участком дольщиков ЖК “Ақкетік”?! - негодует Ажар Абдил.

На данный момент застройщик ЖК “Ақкетік” намерен доказать, что подписи, поставленные на договорах, являются подделкой. Для этого он планирует отдать бумаги на экспертизу. В свою очередь дольщики ЖК “Ақкетік” сейчас добиваются приема у акима Мангистауской области и прокурора. Люди боятся, что власти решат проблемы дольщиков “Гаухартас” за их счет, и они в результате лишатся своих будущих квартир.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, Актау