Дружба дружбой, а кредит - врозь

Его злоключения начались в далеком 2006 году. Тогда он работал на лесопилке у своего троюродного брата Мурата ИСАБЕКОВА. Дела шли так хорошо, что Талгат взамен своей двушки на окраине города приобрел четырехкомнатную квартиру в престижном районе.
- Тогда ко мне и подошел Исабеков, - делится он. - Говорит: “Ты в курсе, что полгода назад я под залог своей производственной базы взял кредит на закупку сырья - восемь миллионов тенге. Хотел еще взять, но моей однушки мало для залога. Давай еще твою квартиру заложим…” Как я мог отказать? Ведь он не только мой начальник и родственник, но и лучший друг. У меня и в мыслях не было, что он не сможет отдать кредит.
Но вскоре Талгат начал замечать тревожные звоночки. Босс стал сорить деньгами. Имея два джипа, взял кредит на покупку третьего! А потом до Талгата начали доходить слухи, что Исабеков увлекся казино…
- Конечно, я пытался его образумить. А он лишь снисходительно хлопал меня по плечу: не дрейфь, брат, все под контролем, - грустно улыбается Талгат.
“Все под контролем” обернулось катастрофой. В 2008 году Исабеков перестал погашать кредит. Банковские менеджеры устроили Талгату Масалимову “веселую” жизнь.
- Каждую неделю ко мне на работу подъезжали, давили: смотри, твою квартиру на торги будем выставлять! Но что от меня зависело? - недоумевает он. - Не я брал кредит и пользовался деньгами! Все мои попытки как-то повлиять на Исабекова закончились тем, что мы разругались вдрызг и он выгнал меня с работы…
В ноябре 2009 года семейский городской суд принял решение взыскать с индивидуального предпринимателя Мурата Исабекова в пользу АО “Альянс Банк” задолженность по кредиту и судебные расходы в размере девять миллионов тенге с обращением взыскания на залоговое имущество - однокомнатную квартиру и производственную базу заемщика и четырехкомнатную квартиру залогодателя Талгата Масалимова.
После реализации однокомнатной квартиры Исабекова размер долга перед банком снизился с девяти до шести миллионов тенге. В 2011 году для взыскания этой суммы судебные исполнители выставили на торги оставшееся залоговое имущество.
- Тут и начались странности, - замечает Талгат. - Заемщиком банка является Исабеков. Согласно договору основная сумма займа (восемь миллионов тенге) была ему выдана под залог производственной базы. Она включала в себя огромный земельный участок в престижном районе города с частным озером, офисное здание, несколько гаражей. По самой скромной оценке, стоимость базы переваливала за 15 миллионов тенге! Если бы даже ее реализовали за полцены, вырученной суммы с лихвой хватило на погашение кредита. Получается, выставлять на торги мою квартиру не было никакой необходимости! Тем более я являлся всего лишь залогодателем, и моя квартира обеспечивала заем в размере несоизмеримо меньшей суммы - два миллиона триста тысяч тенге.
Однако квартиру Талгата Масалимова не просто выставляют на торги, но с успехом продают за сумму, почти полностью погашающую долг перед банком. А виновник всей этой удручающей ситуации Мурат Исабеков остался при своей базе!
В ответ на справедливое возмущение Талгата судисполнитель лишь развел руками: мол, база тоже выставлялась на торги, но они не состоялись из-за отсутствия желающих ее купить. В это верилось с большим трудом. Еще больше вопросов у Талгата появилось, когда он узнал, кто приобрел его квартиру. Оказалось, это компаньон Исабекова Виталий БАУМ!
- Но и это еще не все. Чтобы торги считались состоявшимися, обязательно наличие второго покупателя. Им оказался… друг Баума Виктор СЕРГЕЕВ. Со стороны все это выглядело как сговор, - предполагает Талгат. - Баум покупает по заниженной цене отличную квартиру. Исабеков не теряет свою базу. Все в шоколаде! Вот только я остаюсь в дураках - без жилья и без денег…
Ни минуты не раздумывая, Талгат обращается в суд с иском о признании торгов по реализации его четырехкомнатной квартиры незаконными. И… выигрывает! Уж слишком много выявилось грубейших нарушений, допущенных при проведении подозрительного аукциона. Так, городской суд указал на то, что в счет погашения задолженности по кредиту индивидуального предпринимателя Исабекова в первую очередь должно было быть реализовано залоговое имущество, связанное с осуществлением его предпринимательской деятельности. То есть промышленная база Исабекова, но никак не единственное жилье Масалимова, где он проживает с двумя малолетними детьми и супругой, имеющей статус оралмана!
Но самое главное - по выводу суда торги вообще не должны были проводиться, поскольку на момент вынесения решения суда от 6 нояб­ря 2009 года об обращении взыскания на залоговое имущество срок погашения кредита не истек. А оснований для досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, не имелось…
Прежде чем решение суда первой инстанции вступило в законную силу, Талгату еще предстояло пройти апелляцию и кассацию. А Баум зря время не терял - быстренько переоформил квартиру Масалимовых на себя и подал иск в суд об их выселении. И его удовлетворили, ведь по документам законным владельцем являлся Баум. На этом он не остановился - написал заявление в ВК РЭК об отключении электроэнергии в спорной квартире. По его же требованию Масалимовым отключили телефон и Интернет.
- Полгода пришлось жить при свечах, - вспоминает Талгат. - И эти бесконечные суды! Кончался один судебный процесс, и тут же начинался следующий... Я простился с надеждой найти постоянную работу. Кому нужен работник, который постоянно отпрашивается?
Наконец-то решение о выселении Масалимовых было отменено, Талгат снова стал законным владельцем своей собственной квартиры. Но заложнику собственной доброты предстоял новый круг неприятностей…
- Когда моя квартира уплыла из рук Баума, он через суд добился, чтобы банк вернул ему его деньги, - делится Талгат. - Кредит, который брал Исабеков, снова оставался непогашенным. По идее, банк должен был вернуть все в первоначальное положение. Но оказалось, это невозможно - основной залог в виде промышленной базы Исабекова банкиры безвозвратно потеряли! Когда в 2011 году банк получил в счет погашения кредита пять с лишним миллионов тенге, вырученные от продажи моей квартиры, основной залог высвободили! Исабекову вернули правоустанавливающие документы на базу, отныне свободную от любых обременений. Пока мы судились, мой родственничек набрал новых долгов. Уже другой кредитор добился через суд, чтобы в счет погашения восьми миллионов тенге выставили на торги базу Исабекова, которая ушла за 12 миллионов тенге!
А крайним в этой запутанной ситуации снова оказался Масалимов. Банк в счет погашения кредита его бедового родственника уже во второй раз выставляет на торги жилье Талгата!
- За все эти годы рыночная стоимость моей квартиры выросла. Но, понятно, что она может уйти с торгов за такую смешную цену, что я не смогу купить взамен даже покосившейся дачный домик… - горько вздыхает Масалимов, ставший жертвой своей безотказности.
Он снова штурмует суды. Его предупредили юристы - на этот раз у него нет шансов на победу. Но Талгат продолжает надеяться на чудо. Иначе как объяснить своим дорогим девочкам, что вот-вот они окажутся на улице?

Милана ГУЗЕЕВА, фото автора, Семей