Заселились - прослезились

Жители столичного жилого комплекса чуть не плача рассказывают, как воюют с застройщиком за право жить в тепле и уюте. А тот считает, что все идет нормально, просто надо немного потерпеть: денег пока нет, но есть оригинальное решение, где их взять.

Жилищный кооператив “Жасыл Астана НС” вроде бы типичная многоэтажка. Но история у комплекса непростая.

- Вы думаете, у нас всегда тут асфальт был? Его только в ноябре закатали, после наших постоянных требований. А до этого сколько лет грязь месили, - возмущенно говорят жильцы. - Нас обманывают уже много лет, обещают довести дом до ума, а потом в очередной раз заявляют: “Денег нет!”

Люди не единожды отправляли письма в антикор, акимат и на имя президента.

- Строительство дома ведется с 2011 года. Изначально застройщиком выступило АО “Зеленстрой”, создавшее кооператив ЖСК “Жасыл Астана НС”. Председателем кооператива стал некий КОШКИН, генподрядчиком до 2014 года было ТОО “БИА-Строй”, - рассказывает глава инициативной группы Галым АЛЬКЕНОВ. - По договору генерального подряда от 2013 года предусматривалось выполнение объема работ на 3 724 000 000 тенге. С условием, что свои деньги вложит и генподрядчик. Но никаких инвестиций стройка так и не дождалась, а вскоре Кошкин без согласия пайщиков перечислил деньги с нашего дома на строительство другого ЖК в районе Коктал. В итоге встал и тот объект, и наш!

Стройка возобновилась лишь после того, как в качестве инвестора был заключен договор с ТОО “ЛЕЯ”, и с 2019 года началось заселение “Жасыл Астана НС”. Однако строительство дома не закончено до сих пор.

- Нам до конца еще далеко! Нет ни детской площадки, ни наружного освещения, с фасадами беда, в крытом паркинге отсутствуют гидроизоляция и утепление, все выхлопные газы оттуда идут напрямую в квартиры, значит, система вентиляции нерабочая! КСК на все жалобы пишет: “Все выполнено”, а делать ничего не делают! - возмущаются жители.

Застройщик, по словам пайщиков, самовольно продал технические помещения на десятых этажах под жилье. Ушли на продажу и цокольные помещения, кладовки на лестничных площадках... А ведь все это объекты кондоминиума, то есть общедомовое имущество!

- А вы посмотрите, какие у нас лифты! - с горечью констатируют жильцы. - Они же ломаются постоянно! Разве это не издевательство над людьми?!

Но благоустройство не основная проблема дома. Жильцов мучает вопрос: когда же комплекс будет официально сдан в эксплуатацию? Да, бывает и так: дом есть, но его как бы нет! Причина - кабельная линия от трансформаторной подстанции к комплектной была выполнена не по проекту. На этом основании РЭК отказалась принимать ее на свое обслуживание. А без этого ввести жилой комплекс в эксплуатацию невозможно.

- Уже получив ключи и въехав, мы осознали, что без документов не можем ни прописаться, ни определить детей в детсады и школы... Да элементарно оплатить коммуналку мы не имеем права! - разводит руками Галым Алькенов. - Уповали на обещания нынешнего председателя ЖСК Тагира ГАЙТАМИРОВА, которого, кстати, мы не выбирали, но никаких сдвигов. Делали запрос в госорганы, получили ответ: “Согласно предоставленной информации от ГУ “Управление конт­роля и качества городской среды”, вопрос ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в органах юстиции находится на постоянном контроле акимата города Астаны”. Так и это мы уже слышим не в первый раз!

Если вы думаете, что больше обитателям дома пожаловаться не на что, то глубоко ошибаетесь. Недавно у них появился еще один повод для паники: застройщик решил пристроить к дому дополнительный подъезд!

- В нарушение всех норм и правил, в обход здравого смысла! И все это без учета норм, требуемых площадей на каждого жителя, потребностей тепла, канализации, электричества! Мы и так дома в куртках ходим - батареи чуть теп­лые, вода с перебоями, а тут еще один подъезд на те же мощности! Мы своего согласия не давали, но кто нас спрашивал?! - некоторые жильцы не стесняясь смахивают с глаз слезы.

Нынешний глава ЖСК Тагир Гайтамиров с доводами обитателей дома не согласен.

- Объект с самого начала был проблемным. И когда мы принимали его от “Зеленстроя”, понимали, насколько будет трудно. Акимат упрашивал: “Только возьмитесь, мы поможем!” Есть и видео, и протоколы с участием тогдашнего акима, начальника ГАСК, что они помогут с благо­устройством. Ни единым тиыном не помогли! Было 350 квартир, 212 продано, поднято только три этажа одного дома и три подъезда другого блока. Мы все достроили своими силами, на 1 миллиард 200 миллионов, оставшись в минусе! - уверяет глава ЖСК.

Что касается дополнительного подъезда, то и тут у Гайтамирова есть обоснование: подъезд нужен для частичной компенсации долгов компании.

- Откуда нам взять деньги? Чтобы покрыть расходы, не прибегая к сборам с жильцов, было решено достроить подъезд и с полученных оттуда средств частично покрыть наши траты. Подъезд предусмотрен проектом, есть подтверждающие бумаги. Но строить его без разрешения никто не будет: нужно получить соответствие, учесть розу ветров, состояние почвы, теп­лотрассы. Если по всем пунк­там будет получено одобрение, то начнется стройка. Не дадут разрешение - надо искать альтернативу, и ее должны предложить сами жители как члены кооператива, - по­яснял председатель, пытаясь перекричать возмущенных людей.

Скидываться никто из жильцов, естественно, не планирует. Они вообще считают, что деньги у конторы есть.

- По уставу ЖСК требуется ежегодно проводить ревизию и представлять на общее собрание пайщиков отчет о финансовом состоянии. Никаких отчетов никогда не было, ревизии за последние пять лет не проводились, а финансовые документы хранятся втайне! - утверждает Галым Алькенов.

На претензии жильцов по поводу продажи нежилых помещений у председателя Гайтамирова также свои доводы:

- Так вы же сами, уважаемые, подписали согласие: “Кроме своего жилья, ни на что не претендуем”, подписи стоят. Холодно в квартирах - так это не застройщик виноват, а подача такая.

А что же насчет главной проблемы - сдачи дома в эксплуатацию?

- По бумагам дом должны были ввести в эксплуатацию еще 10 лет назад, но не случилось. Да, до недавнего времени были проблемы с кабелем, стоял временный, но полтора месяца назад с этим закончили - РЭК приняла его на свой баланс. Осталось всего ничего: доделать паркинг, обшить его, заасфальтировать дорогу к комплексу - и пайщики получат документы на руки. Что касается нового подъезда, то он не будет возводиться, пока не сдадут в экс­плуатацию недостроенные блоки, - уверяет Тагир Гайтамиров.

Но люди ему категорически не верят. По их словам, РЭК в очередной раз отказалась принимать работу! А значит, до завершения битвы еще далеко. Жильцы считают, что осталась только одна надежда - написать развернутое письмо и лично отвезти его в администрацию президента. Авось тогда на их беды обратят внимание.

Елена ЛЕВКОВИЧ, фото автора, Астана