Семь раз проверь, потом плати

В прокуратуре города решили действовать на опережение и проанализировали предложения строительных фирм, активно рекламирующих свои будущие ЖК и в соцсетях, и на билбордах. А затем выяснили, насколько правомерна такая реклама.

Согласно Закону “О долевом участии в жилищном строительстве” застройщик или уполномоченная компания вправе рекламировать проект строительства многоквартирного жилого дома, указывая, что договоры о долевом участии будут заключаться только после предоставления гарантии единого оператора (Казахстанской жилищной компании. - А. М.) или выдачи разрешения на привлечение средств местным исполнительным органом. На деле же немало компаний, желающих получить деньги дольщиков чуть ли не на этапе рытья котлована под будущим домом.

- В ходе мониторинга рекламных предложений, выставленных на популярном сайте, за два года мы выявили 17 фактов незаконного привлечения средств дольщиков, - пояснил заместитель начальника управления прокуратуры Шымкента Батыр ЕРГЕШОВ. - Большинство рекламных модулей выглядит так: мелким, незаметным глазу шрифтом в самом низу указана сноска, что пока это только реклама проекта, а заключать договоры на привлечение средств начнут после того, как получат разрешение. Но кто это читает?! Привлечь за такую рекламу к суду невозможно: формально никаких нарушений нет.

В этой связи шымкентские прокуроры уже направили письмо в Генпрокуратуру с предложением исключить эту норму из закона и полностью запретить рекламу проекта без разрешения на привлечение средств дольщиков. В отношении 14 компаний-застройщиков ГАСК Шымкента по представлению прокуратуры направил материалы в суд по статье 320 КоАП, предусматривающей ответственность за нарушение требований Закона “О долевом участии в жилищном строительстве”.

Еще по трем компаниям - в ближайшее время. 12 из них по решению суда уже получили наказание в виде штрафа 210 МРП (более 643 тыс. тенге). Они обязаны расторгнуть все договоры с дольщиками и вернуть людям деньги. Стоит отметить, что жалоб от клиентов компаний пока не поступало, хотя действовали последние незаконно.

Желающим купить квартиру в строящихся ЖК прокуроры напоминают о важных пунктах, которые стоит проверить, прежде чем отдавать застройщику немалую сумму. И первое в списке - наличие гарантии Казахстанской жилищной компании, которую выдают только тем, кто соответствует условиям: определенный опыт строительства, активы, платежеспособность, а также земельный участок в собственности, а не в аренде и положительное заключение экспертизы.

В проекте будущего ЖК может участвовать банк второго уровня - один из признаков благонадежности. Еще один вариант законной деятельности - разрешение на привлечение средств дольщиков от местного акимата. Гос­орган в этом случае выступает как гарант. К слову, на сайте администрации Шымкента список таких застройщиков появился в прошлом году после требований прокуратуры.

Алиса МАСАЛЁВА, фото автора, Шымкент