ЖССБ: квартирный ответ

В последние годы для людей с невысокими доходами это, пожалуй, единственный массовый способ решить свои жилищные проблемы. Вернее, это не единственный способ, но самый доступный и самый выгодный. Так как больше не существует программ, по которым можно взять деньги в кредит под 5 процентов годовых для покупки жилья по фиксированным ценам.

У ЖССБ, как известно, немного отличная от банков второго уровня стратегия. Система жилстройсбережений предполагает первоначальное накопление, а потом уже получение кредита на покупку квартиры или дома. Но в отношении “Нұрлы жер” предусмотрены исключения из общего правила.

Как пояснили газете “Время” в ЖССБ, для участия в программе достаточно иметь первоначальный взнос в размере 20 процентов. При этом его можно накопить на депозите или внести единовременно на счет и чуть ли не завтра оформлять покупку (на самом деле этот вопрос, конечно, за 24 часа не решается, а потребуется несколько дней).

Где самое дешёвое новое жильё?

В регионах жилье в рамках этой программы не может быть дороже 140 тысяч тенге за квадратный метр. В Астане, Алматы, Актау и Атырау ценовая планка на 40 тысяч тенге выше региональной. Но к мегаполисам мы вернемся чуть позже.

Тем временем возьмем калькулятор и сами подсчитаем. Например, двухкомнатная пятидесятиметровая квартира в областном центре обойдется покупателю не дороже семи миллионов тенге. Срок погашения займа 19 лет. За квартиру с обрисованными параметрами средний ежемесячный платеж составит 47 350 тенге (первые 8 лет платеж будет составлять 60 900 тенге, а затем снизится почти в два раза и составит 33 800 тенге).

Естественно, при 20-процент­ном первоначальном взносе подтверждение доходов потребуется (если эта сумма не накапливалась в течение нескольких лет в Жилстройсбербанке). Но если кто-то располагает половиной стоимости нового жилья и накопил ее именно на счете, то банк не разводит лишнюю бюрократию. Ну и, кроме того, тогда и срок погашения займа будет короче - 11 лет, и сумма ежемесячного платежа ниже - 30 700 тенге.

В тех регионах, где из-за миграционных процессов вторичный рынок не просел по отношению к первичному, а местные власти держат нос по ветру и понимают, какие преимущества кроются в государственных программах, акиматы активно используют потенциал “Нұрлы жер” для увеличения темпов жилищного строительства и, соответственно, для помощи населению. В итоге создаются новые рабочие места и растут налоговые отчисления.

В Западно-Казахстанской области, например, хорошо поняли, какие преимущества дает региону “Нұрлы жер”. До запуска программы в 2014 году здесь было возведено всего 257,1 тыс. кв. м жилья. Но дальше результаты росли чуть ли не в геометрической прогрессии. В 2017-м (пик реализации госпрограммы) - уже 392,2 тыс. кв. м, а по итогам 2018-го - сразу 432,2 тыс. кв. м. В этом году в рамках программы “Нұрлы жер” для клиентов ЖССБ начнется строительство девяти домов на 1100 квартир.

Активно программа реализуется в Актюбинской области. Здесь можно выбрать себе не только квартиру, но и благоустроенный коттедж. А вообще на сайте baspana.kz можно получить все ответы на вопросы по объектам программы “Нұрлы жер” в масштабах всей страны.

Большие города

В Астане, Алматы, Актау и Атырау, как уже было сказано, стоимость квадратного метра не должна превышать 180 тысяч тенге.

Лидером по количеству возведенного социального жилья в рамках программы “Нұрлы жер” в этом году будет Астана. В столице в 2018 - начале 2019 года порядка тысячи квартир по госпрограмме уже нашли своих хозяев. Дополнительно в этом году клиентам Жилстройсбербанка будут доступны еще 1825 квартир в 17 новостройках. Прием заявлений в первый пул на 250 квартир стартует в апреле. Второй пул - в мае на 403 квартиры, и так по мере готовности до конца года планируется распределить все квартиры.

В 2020 и 2021 годах по программе “Нұрлы жер” будет сдано еще 889 квартир.

В Алматы по госпрограмме в минувшем году реализовали 800 квартир.

- С 19 февраля 2019 года в микрорайоне “Саялы” объявлены прямые продажи на квартиры, построенные по “Нұрлы жер” (забронировать квартиру можно на сайте банка. - Прим. авт.). Также сейчас ведутся переговоры на реализацию жилья по направлению “стимулирование частных застройщиков” по программе “Нұрлы жер”, то есть квартир может оказаться больше, чем планируется. Но это прогнозы, а 630 квартир уже точно есть, - сообщили в пресс-службе банка.

В микрорайоне “Саялы” стоимость квадратного метра - 179 000 тенге. Небольшая отдельная квартира, скажем, площадью 45 метров, будет стоить чуть меньше 8,1 миллиона тенге.

Платеж по системе жилищных сбережений по предварительному займу в течение первых восьми лет составит 42 тысячи тенге. А последние 10 лет по жилищному займу - 29 тысяч тенге.

Все расчеты по Алматы и Астане актуальны и для Актау и Атырау (там, к слову, сейчас ведется прием заявлений на 1512 квартир). Разница может быть только в планировках: где-то площадь квартир чуть меньше, где-то - чуть больше.

Как купить квартиру по программе “Нұрлы жер”?

Естественно, это социальное жилье. Поэтому здесь есть ряд ограничений. Например, оно должно быть единственным. Последние пять лет ни у кого из членов семьи соискателя на доступную ипотеку не должно быть в собственности никакой недвижимости.

Есть еще ограничение - покупатель должен иметь прописку в городе, где находится приобретаемое жилье.

В принципе, это все.

Для участия в программе не надо относиться к группе социально уязвимого населения. Для таких категорий граждан в разных регионах предусматриваются иные льготы. Например, в Актобе акимат дает возвратные жилищные серктификаты в качестве первоначального взноса, а в Астане власти помогают чуть иначе и на безвозвратной основе. Но если вы имеете возможность без помощи государства насобирать на первоначалку, то вам никто не откажет, естественно, при соблюдении вышеназванных условий.

Главное, помнить, что это все-таки жилье бюджетное (180 тысяч за квадрат) и такая цена экономически обусловлена. То есть социальные дома, естественно, не расположены в центре городов, где стоимость земельных участков зашкаливает. Квартиры с меньшей площадью (трехкомнатная квартира не более 84 квадратных метров), более низкими потолками (2,6 - 2,65 м), ну и с некоторыми другими способами экономии при строительстве не в ущерб надежности.

Семейный калькулятор

Покупка квартиры, конечно, это не за картошкой на рынок сходить. Нужно все считать и обдумывать. С этого года жилье, построенное в рамках госпрограммы “Нұрлы жер”, можно приобретать не только через ЖССБ. На рынке есть семь банков, которые смогут дать кредит под такие квартиры на 25 лет под 7 процентов годовых.

Нужно не полениться и сходить в несколько банков, пусть менеджеры вам дадут предварительные расчеты по будущему займу. На сайтах любого БВУ обычно бывают кредитные калькуляторы. Правда, они не учитывают всех нюансов, но более-менее точную сумму переплат при обслуживании займа покажут. Воспользуйтесь услугой онлайн, если нет времени ходить по банковским офисам.

Но при этом не забывайте один немаловажный момент: в банк второго уровня вы сможете прийти за квартирой только тогда, когда дом сдан в эксплуатацию и на руках имеется техпаспорт на жилплощадь. ЖССБ тоже выдаст кредит только тогда, когда жилье будет официально принято в эксплуатацию. Но распределение квартир происходит за несколько месяцев до этого, так как местные власти гарантируют, что дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Казалось бы, эти несколько месяцев погоды не делают, главное - сумма покупки и размер переплаты по кредиту. Это верно. Но те, кто приобретает жилье раньше, имеют возможность выбирать этаж и расположение и уже точно будут знать, что в ближайшее время их ждет новоселье. Да и процедура кредитования в этом случае происходит очень быстро, ведь уже собраны все необходимые справки, подтверждена платежеспособность.

Независимая оценка

Эксперт аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Мерей ИСАБЕКОВ сообщил информационному агентству КазТАГ, что на программу “Нұрлы жер” приходится практически четверть выданных ЖССБ кредитов.

- В 2018 году банк помог приобрести свое жилье 38 295 казахстанским семьям, в том числе по программе “Нұрлы жер” было приобретено 8724 квартиры на сумму 64,9 миллиарда, - приводит статистику эксперт. - В 2019-м ЖССБ планирует прокредитовать своих вкладчиков по программе “Нұрлы жер” на 49 миллиардов тенге (это только за счет бюджетного кредита, помимо собственных средств банка).

Всего в этом году, по данным акиматов регионов, по всей стране планируется ввести в эксплуатацию лишь 14 220 квартир. Приблизительно по тысяче на каждую область. Но при этом половина квартир уйдет очередникам акиматов. К слову, за предыдущие годы действия “Нұрлы жер” было построено 19 083 квартиры.

Выделенные правительством ЖССБ 28 миллиардов тенге позволят еще 3111 вкладчикам получить доступные займы для улучшения жилищных условий.

Напоминаем, что участникам программы “Нұрлы жер” предоставлено право выбора - приобретать жилье через Жилстройсбербанк под 5 процентов годовых либо через ипотечные займы коммерческих банков под 7 процентов.

Игорь НЕВОЛИН, фото Владимира ЗАИКИНА и Романа ЕГОРОВА, Алматы