Нетипичное благородство

Наша публикация о новом столичном суперсовременном жилом комплексе Edel, возводимом компанией “Юникум Астана” (входящей в крупный отечественный холдинг SANA GROUP) в самом сердце Астаны, там, где река Есиль разветвляется на два рукава (см. “Разумный прагматизм”, “Время” от 24.4.2014 г.), вызвала большой интерес у наших читателей. Многие из них звонили в редакцию и интересовались, чем же так Edel отличается от других столичных новостроек, другие хотели узнать более подробно о проекте, третьи (видимо, представители компаний-конкурентов) пытались откровенно троллить: мол, Edel - такая же коробка из стекла и бетона с эпатажным названием (напомню, что Edel переводится с немецкого как “благородный, знатный, драгоценный”).

Для того чтобы ответить на вопросы первых двух категорий звонивших и развенчать необоснованный сарказм третьих, следует, наверное, для начала сказать несколько слов о столичном рынке недвижимости в целом. Благо цифры и факты у нас имеются.
Итак, на сегодняшний день, согласно данным международной компании CBRE Group, Inc, численность населения Астаны составляет около 790 000 человек. В период с января по март 2014 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, в Астане составил 18 276 млн. тенге, что на 45,3 процента больше по сравнению с тем же периодом 2013 года и является наглядным показателем оживления рынка недвижимости столицы.
В I квартале 2014 года общий объем жилых площадей, введенных в эксплуатацию в Астане, составил 189 871 кв.м, что на 5,9 процента выше уровня аналогичного периода прошлого года. На сегодняшний день настроение участников рынка в целом становится более позитивным благодаря некоторым положительным изменениям в мировой и местной экономике. Наблюдается нормальный постепенный рост цен на рынке жилой недвижимости столицы.
Однако учитывая объективные факторы, напрямую влияющие на спрос на жилье, такие как доходы населения и ипотечное кредитование, становится ясно, что в среднесрочной перспективе на рынке скорее всего сохранится тенденция стабильного небольшого роста цен на жилую недвижимость. Аналитики CBRE Group, Inc в своем обзоре столичного рынка жилой недвижимости за I квартал 2014 года прогнозируют также, что проведение EXPO-2017 положительно повлияет на рост цен на рынке недвижимости столицы в период 2013-2017 гг.
По данным Агентства по статистике, средняя цена на вторичном рынке жилья Астаны превысила цену на первичном рынке жилья, и в I квартале 2014 года они составили около 1700 и 1600 долларов США за 1 кв.м соответственно. Между тем, по данным ТОО Scot Holland (казахстанского представительства CBRE Group, Inc), стоимость одного квадратного метра жилья класса “эконом” в столице варьируется в пределах $1500-2000, “бизнес” - $1800-2500, “элит” - $2500-3500.
Между тем, по мнению различных экспертов, особенностью рынка жилья Астаны, как, впрочем, и других сегментов рынка недвижимости на нынешней стадии развития, является отсутствие четкой классификации объектов.
Как уже было сказано, в Астане практикуется традиционное, стандартное деление жилья на три категории: “элитное жилье”, “жилье бизнес-класса” и “жилье экономкласса”. Но четких границ между ними сегодня не существует.
Тем не менее существуют определенные параметры для элитного жилья, основанные на российских требованиях, приближенные к отечественным условиям. К таковым относятся расположение в экологически чистых районах либо в историческом центре города, огороженная придомовая территория, обеспечение системами безопасности, наличие подземной парковки, технология строительства - монолит/кирпич, 2-3 квартиры на этаже, высота потолков свыше 3 метров, высококачественная отделка входных групп, холлов и мест общего пользования и... оснащение лифтами от мировых производителей, таких как Tisson, Kone, Mitsubishi, Otis, Schindler.
Так вот, согласно данным параметрам, элитным жильем можно назвать далеко не все жилые комплексы, квартиры которых реализуются именно в этом сегменте. Зачастую объекты, позиционируемые классом “элит”, значительно различаются по качеству, параметрам и ценам. Завышение класса объекта в данном случае используется как маркетинговый прием, позволяющий удержать цены. Некоторые продавцы относят свои объекты к классу “элит” лишь на основании удачного месторасположения. Но это утверждение де-юре и де-факто никак не относится к жилому комплексу Edel.
Проверим его на соответствие вышеуказанным параметрам. Начнем с расположения. Edel, как уже говорилось вначале, строится на реке Есиль - в экологически чистом районе, в непосредственной близости от культурного и бизнес-центров города. Участок площадью 1,43 га, на котором раскинулся Edel, находится на проспекте Сарыарка южнее проспекта Кенесары, в непосредственной близости от центра правого берега. Причем никаких проблем с инфраструктурой, как мы уже писали ранее, в этом районе нет.
Здание спроектировано и возводится в монолитном исполнении. Придомовая территория, согласно проекту, будет огорожена. Системы безопасности в возводимых домах будут. В том числе и система “MICROS plus. Умный дом” от бельгийской компании с мировым именем Teletask. Следует отметить, что данная компания существует на мировом рынке уже более 28 лет. Для фирм, занимающихся производством оборудования современных систем “Умный дом”,  это солидная история.
MICROS plus позволяет не только управлять температурой, климатом, светом, жалюзи, домашними AV-устройствами и т. д. в квартире, но и гарантированно защитит жилье от протечек, отключения электроэнергии, различных аварийных ситуаций, а также снабдит недвижимость охранной сигнализацией, включающей системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны периметра и многое другое.
Идем дальше. Парковка по плану есть. Отделка высококачественными строительными материалами входных групп - опция по умолчанию: подвесные потолки, полы, устланные керамогранитом, и т.д. Двор, опять-таки согласно проекту, будет благоустроенный: асфальтобетонное покрытие проездов, выложенные брусчаткой тротуары, газоны, малые архитектурные формы, озеленение.
Лифты в жилом комплексе Edel - от мирового бренда Mitsubishi. Согласитесь, это весьма немаловажно. Бывает, зайдешь в какой-нибудь псевдоэлитный жилой комплекс, едешь в лифте и переживаешь, доедет ли он до нужного вам этажа -
тросы скрипят, что-то там ухает, причмокивает, скрежещет. Створки лифта закрываются с трудом, пластмассовые кнопки прожжены, да и сам лифт напоминает либо помойку, либо передвижной склад строительного мусора. В Edel же все будет иначе: контроль за чистотой, порядком и стабильной работой лифтов возложат на специально созданное диспетчерское управление.
Непосредственно сам жилой фонд будет представлен 384 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами.
С учетом всего вышесказанного можно со спокойной совестью заявить, что Edel - это нетипичное жилье класса “элит”. Причем нетипичное в самом лучшем смысле этого слова. А посему любые сомнения и колебания в духе шекспировского Гамлета - покупать или не покупать - нужно отбросить в сторону. Ведь, как известно, хорошие и качественные квартиры раскупаются как горячие пирожки. А повышенный спрос при ограниченном предложении способствует росту цен. Да и EXPO - не за горми. Так что торопитесь!

Марсель ХАМИТОВ, Астана