Габит НУРАЛИ: Когда доступное недоступно
Среди риелторов бытует мнение, что инициируемая сейчас ипотечная программа “7-20-25” даст толчок к оживлению рынка недвижимости, то есть собственное жилье станет доступным для всех слоев населения. Но если квартира в среднем будет стоить 10 миллионов, то нашей семье нужно будет сделать первоначальный взнос в размере двух миллионов тенге. Чтобы накопить их, нам с женой придется сделать трудный выбор: пойти бомжевать с восьмерыми несовершеннолетними детьми или же сидеть голодными, зато при квартире.
Ни у кого из моих знакомых, думаю, язык не повернется назвать меня ленивым, неповоротливым человеком или плохим отцом. До 2008 года работал на правах
военнослужащего в ЧС и КНБ. Но семья разрасталась, и я решил уйти на гражданку. В городке Кандагаше Актюбинской области, откуда родом, с семьей жил в одной квартире с родителями. Чтобы прокормить детей (на то время их было четверо), еще будучи
военнослужащим, открыл два торговых павильона со строительными и продуктовыми товарами. Жизнь потихоньку налаживалась, стали появляться деньги, и мы решили перебраться в Астану. А там как раз компания “АльянсСтройинвест” объявила акцию “Заплати миллион - заселись весной” на строительство дешевого жилья (по 1200 долларов за квадратный метр).
В 2007 году я приехал в столицу с двумя миллионами: половину внес на счет компании как участник акции, другой миллион оставил как предоплату за кредит и уехал на родину. К следующей весне дом был почти готов, но сдавать его застройщик не торопился. Мне сказали, что его, возможно, сдадут в эксплуатации осенью. Я, поверив на слово представителям столь серьезной компании, продал весь свой бизнес в Кандагаше. Не за наличку, конечно: оставил на правах управления в счет погашения кредита, взятого на раскрутку бизнеса, и уехал с семьей в Астану, где нашел работу инженера по технике безопасности.
Но наш дом так и не сдали к осени. Сняли квартиру, прождали год, а потом директора той компании арестовали за мошенничество. Когда через несколько месяцев его под поручительство дольщиков выпустили, то выяснилось, что мою квартиру он продал. И начались судебные тяжбы. Банку-то компания деньги вернула, а мне мои деньги - нет.
В судах представители компании врали, что предлагали мне ключи от квартиры, но я якобы отказался, то есть предпочел с семерыми детьми (семья к тому времени разрослась) мотаться по квартирам. Кое-как, пройдя 23 судебных заседания, с помощью депутата парламента Айгуль СОЛОВЬЕВОЙ смог вернуть свой обесценившийся миллион.
Думая о будущем детей, мы с женой решили не возвращаться в Кандагаш. Вот так и пополнили многотысячную армию столичных квартиросъемщиков. Боюсь, что навсегда. Вроде и работаю день и ночь, все умею делать: устанавливаю пластиковые окна, сантехнику, обои и левкас… Зарабатываю не меньше 300 тысяч в месяц, плачу налоги, но вот не получается у меня накопить взнос на ипотеку! Все уходит на съем жилья, продукты и одежду.
100-120 тысяч, которые наша семья платит за съемную двухкомнатную квартиру, по расценкам Астаны считаются божескими. За 10 лет мы поменяли 26 квартир. Обычно это происходит так: снимаешь жилье похуже, договариваешься с хозяевами, что будут брать поменьше, даешь им предоплату за три месяца и принимаешься за ремонт. Когда квартира становится конфеткой (в шести из них я сделал капитальный ремонт), хозяева охают, ахают, благодарят, а потом их начинает душить жаба - хотят сдать подороже. Через 6-7 месяцев, от силы год, начинаются разговоры: хочу продать, освобождайте. Деваться некуда - съезжаешь.
Пытался участвовать в госпрограмме 2008-2010 годов для военнослужащих. Не прошел, хотя многодетным вроде и обещали приоритетные условия. Мне теперь вообще кажется, что никто в Астане, кроме арендаторов квартир, не заинтересован в строительстве жилья эконом-класса.
Я знаю инвесторов из Португалии, которые предлагали строить здесь жилье экономкласса по 185 тысяч тенге за квадратный метр и 250 тысяч - бизнес-класса. Я был одним из тех, кто, напирая на то, что в Астане есть свой кирпичный завод, предложил им свой бизнес-план: возводить пятиэтажки на окраине города. Но как-то не получилось у инвесторов договориться с местными властями.
Теперь надеюсь, что дадут землю, будем сами строиться потихоньку или появится программа арендного жилья с последующим выкупом без первоначального взноса. Остается только надеяться…
Габит НУРАЛИ, житель Астаны
