Не спешите бакс хоронить!

В начале недели казахстанские предприниматели в сфере недвижимости взяли на себя дедолларизационные обязательства. На этот раз застройщики пообещали не выставлять цены на квартиры в “зеленых”, постепенно наращивать отечественную составляющую в сфере строительства и вообще отказаться от доллара как эквивалента при оценке и реализации недвижимости. Это уже не первая попытка приучить казахстанцев считать квадратные метры в тенге. Вот только не ясно, насколько успешной она окажется. Вот что думают об этом опрошенные нами эксперты.

- Отказаться от доллара мы сможем, когда у нас вообще не будет статей расходов, связанных с иностранной валютой, - говорит председатель наблюдательного совета одной из строительных компаний Мухит АЗИРБАЕВ. - Сейчас это сделать проблематично, потому что мы не сможем на сто процентов перейти на отечественные стройматериалы и оборудование. Наша компания от 10 до 40 процентов потребности в них удовлетворяет за пределами страны. Чтобы уйти от импортозависимости, нужно открывать больше казахстанских предприятий по производству строительных материалов, вкладывать серьезные деньги в этот сектор. Но это долгосрочные перспективы. Дедолларизация сферы недвижимости в целом - правильная политика. Нужно сесть вместе и подумать, как именно ее реализовать. Что касается цен, то застройщики и сейчас указывают их в тенге. Одни пересматривают их раз в неделю, другие вообще оставляют на прежнем уровне. Все взаиморасчеты внутри страны мы тоже проводим в тенге, доллары фигурируют лишь в тех расчетах, которые касаются импорта стройматериалов. Так что все зависит от привычки и самих строительных компаний.
К слову, по оценке председателя совета ассоциации застройщиков Казахстана Айдына РАХИМБАЕВА - автора идеи отказа от бакса - до 80 процентов стоимости строительства жилья элит-класса приходится на импортные материалы, для комфорт-класса цифры скромнее - до 40 процентов. То есть хочешь не хочешь, а ориентироваться на заокеанскую или европейскую валюту все равно придется - рассчитываться с иностранцами в тенге пока мечта патриота.
- Я бы с удовольствием поддержала подобные высказывания, если бы не экономическая ситуация в стране, - расставляет точки над “i” вице-президент объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина ЛУКЬЯНЕНКО (на снимке). - Давайте для начала разберемся, почему сделки с недвижимостью настолько привязаны к доллару. Во-первых, у людей попросту нет доверия к национальной валюте. Именно поэтому все крупные покупки совершаются в долларах. Второй момент: на сегодня в Казахстане нет ни одной строительной компании полного цикла, которая бы вела все свои работы, используя только материалы, произведенные внутри страны. Возьмите санфаянс, кафель, лифтовые шахты, стекло - все это застройщики покупают за границей. Не нужно забывать и о том, как у нас работает финансовый сектор: масса займов, которые берут те же строительные компании, были выданы именно в долларах. Вот вам еще одна причина “привязанности” к этой валюте. Если бы завтра банки сказали: “Мы никогда больше не будем давать кредиты в иностранной валюте, переходим исключительно на тенге”, и пересчитали займы своих долларовых заемщиков - тогда можно было бы говорить о том, что со временем что-то изменится. К тому же нужно понимать, что ситуация, когда доллар воспринимается как эквивалент оценки стоимости недвижимости, сложилась на нашем рынке исторически. Все так привыкли.
- Это уже не первый призыв дедолларизировать сферу недвижимости. С 1 января в Казахстане официально запретили выставлять ценники на квартиры и автомобили в у. е. - только в тенге.
- Проблема не в том, что кто-то дает объявление, указывая стоимость квартиры в долларах. Тенге сегодня стремительно обваливается, его вес снижается. Хранить деньги в “зеленых” считается прагматичным. Поэтому и сделки по недвижимости люди на ментальном уровне предпочитают совершать в долларах. Вот вы заметили в выступлении Айдына Рахимбаева противоречие (он говорит, что квартиры нужно продавать в тенге, и тут же добавляет: цены на жилье в нацвалюте не будут фиксированными)? Получается, что цены будут корректироваться в зависимости от разных обстоятельств, в том числе от курса доллара? В этом есть некое лукавство. Я не против национальной валюты - только за нее: если бы у нас стала общепринятой практика совершения сделок в тенге, то началось бы привыкание людей к этому, девальвационные риски воспринимались бы не так болезненно, влияние скачков курса могло бы значительно нивелироваться. Сейчас наше сознание слишком сильно привязано к американским деньгам, мы постоянно мысленно переводим в них и свою зарплату, стоимость любых крупных покупок (не только квартир). В той же России нет такой зацикленности на долларе - поэтому и скачки рубля там воспринимают иначе.
- И все же, можно окончательно отказаться от привязки к доллару в вашей отрасли?
- Расчеты и сейчас производятся в национальной валюте. Но когда речь идет о самих ценах, возникает множество тонких моментов. Курс, установленный Нацбанком, имеет один статус, а реальный - тот, который диктует рынок, - меняется в течение дня. На какой из них должны ориентироваться те информационные порталы, которые размещают объяв­ления о продаже недвижимости? Возьмем ситуацию, которая сложилась в минувший понедельник. Курс доллара рос на глазах: Нацбанк устанавливает его уровень на отметке 253 тенге за доллар, а в обменниках он подскакивает до 282. По какому курсу прикажете выставлять цены продавцам недвижимости? Здесь должен быть какой-то четкий механизм, учитывающий особенности нашего финансового рынка. Словом, все не так просто.
- То есть инициатива господина Рахимбаева - всего лишь риторика?
- Мы готовы его поддержать, поработать вместе. Но есть масса причин, из-за которых осуществить заявленное будет очень сложно...
По словам Нины Лукьяненко, сейчас активно идут сделки на рынке нового жилья из-за того, что крупные застройщики торгуют по додевальвационным ценам. На вторичном рынке затишье: квадрат в хрущевке стоит порой дороже, чем в новом доме эконом-класса. Наш эксперт рекомендует казахстанцам с большой осторожностью вкладывать деньги в новое строительство и внимательно изучать “биографию” компании, которая его ведет.

Оксана АКУЛОВА, фото Владимира ЗАИКИНА и Романа ЕГОРОВА, Алматы