Долгая дорога к дому

Алматинцу понадобилось пять лет, чтобы вернуть себе законно купленное жилье

Самая обычная сделка по приобретению недвижимости стала для Надыра АЛИЕВА (на снимке) настоящим проклятием. Дом, который он выбрал в верхней части Алматы, приглянулся ему еще весной 2011 года. Заехать же в свои хоромы законный хозяин сможет только сейчас, пройдя через несколько судебных процессов. 

Гражданские суды в Казахстане завалены имущественными спорами: бывшие супруги делят совместно нажитый скарб, банки выбивают кредиты из должников, партнеры по бизнесу никак не могут определить, кому принадлежит какая доля... Однако дело Алиева, рассмотренное в Бостандыкском райсуде, стоит особняком. Уж слишком много времени и сил он потратил на отстаивание своих интересов.
- Пять лет назад я купил дом, - вспоминает с грустной улыбкой Надыр Мамедович. - Домик небольшой, участок меньше четырех соток, но я на это зарабатывал своим потом и кровью. Заплатил продавцу Шерзату БАКИЕВУ почти 90 тысяч долларов, оформили сделку у нотариуса. Я еще уточнил, сразу ли мне нужно идти в ЦОН, чтобы записать имущество на себя. Нотариус объяснила, что у меня есть полгода. Я почему спрашивал? Мне надо было срочно уехать в Россию, а Бакиев у меня попросил еще месяц, чтобы вывезти все вещи и найти новое жилье. Вернулся я - в доме живет чужая женщина. Говорит, что тоже купила этот дом, показывает расписку Бакиева. Я к участковому, тот сказал: принесите бумагу из ЦОНа, где написано, что вы хозяин. Я пошел в ЦОН - и тут выяснилось, что мой дом уже заложен в банке!
Как оказалось, Шерзат Бакиев после продажи дома нашел где-то копии документов на недвижимость, заверил их у нотариуса и взял в Банке ВТБ (Казахстан) кредит 9 миллионов тенге. Почему в банке никто даже не попросил оригиналы документов - вопрос открытый. Но после этой операции у домика по улице Сеченова оказалось уже два законных владельца.
- Я пошел в банк, долго там ругался, - продолжает Алиев. - Они пригласили своего юриста, пытались мне доказать, что я не прав. В итоге мы обратились в полицию - я и банк. Пришел в отделение, назвал фамилию преступника, а полицейские начали смеяться. Оказалось, что на него десятки заявлений уже поступило! И все связаны
со сделками по недвижимости!
Осенью 2014 года, то есть через три года после продажи дома, Бакиев был осужден Алмалинским райсудом Алматы на 5 лет. Казалось, на этом злоключения Надыра должны закончиться. Тем более что к тому моменту уже состоялось несколько судебных разбирательств по спорному имуществу. Но в 2015 году Алиев узнал, что его дом… продан!
- Выяснилось, что Банк ВТБ (Казахстан) передал имущество судебному исполнителю, ведь Бакиев не платил по кредиту, - разводит в недоумении руками мужчина. - Хотя Бакиева уже посадили, банк все равно хотел продать имущество. Частный судебный исполнитель Лейла ЕРДАНАНОВА выставила дом на электронные торги, которые выиграл Изим БАХАВДИНОВ. И я снова пошел по всем инстанциям, чтобы доказать свою правоту.
Что любопытно, Алиев приобрел недвижимость, как мы уже сообщили, почти за 90 тысяч долларов, банк выдал кредит на 60 тысяч у. е., а судебный исполнитель продала дом всего за 30 тысяч “зеленых”!
- У меня было ощущение, что новый покупатель Бахавдинов мог быть как-то связан с Бакиевым, - считает Надыр Алиев. - И по действиям банка было видно, что там тоже не хотят признавать свою неправоту. Выдали кредит по копиям документов, а потом все равно выставили дом на продажу. Разве так делается?
Точку в этом запутанном деле совсем недавно поставил судья Бостандыкского райсуда по гражданским делам Нурлан НУРМАХАНБЕТОВ. Он выслушал всех претендентов на спорное имущество и в итоге решил, что дом все-таки принадлежит Надыру Алиеву, поскольку к его договору купли-продажи приложены оригиналы всех документов. Договор залога в Банке ВТБ признан недействительным, действия частного судебного исполнителя Лейлы Ерданановой - незаконными, точно так же, как и электронные торги. Соответственно, недействительным признан и договор купли-продажи, заключенный между судебным исполнителем и последним “покупателем” дома.
- Хорошо, что судья объективно разобрался, - говорит Алиев. - Но борьба еще не окончена. Теперь буду подавать заявление на выселение чужих людей из моего дома. Надеюсь, что этот процесс не затянется. Потом придется заплатить их долги за коммунальные услуги, потому что они ни за что не платили, жили просто так. Затем ремонт буду делать… В общем, дел еще много. Но главное - дом вернули!

Михаил КОЗАЧКОВ, фото автора, Алматы